沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)？

已有8個(gè)回答

• 147****0717

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。
  如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。
  至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

  查看全文↓ 2014-05-27 09:07:48
• 148****8084

  建議你做好別購(gòu)買(mǎi)此房，得不償失：
  一、無(wú)證房肯定是手續(xù)不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是國(guó)有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規(guī)劃建設(shè)、違章建筑、房屋建筑質(zhì)量未竣工驗(yàn)收等等，上述任何一種情況都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)申請(qǐng)登記的財(cái)產(chǎn)不受法律保護(hù)，不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  二、如遇房屋征收或拆遷改造。按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，征收拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，是被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)人，所有權(quán)的確定就是依據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)載明的所有權(quán)人。你無(wú)房產(chǎn)證，即不是合法所有權(quán)人。拆遷時(shí)，不僅不會(huì)賠償，如確認(rèn)是違章建筑，要限期無(wú)償拆除，不會(huì)有任何補(bǔ)償?shù)模?br/>三、按照公正法的規(guī)定，對(duì)房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、房屋交易行為等是不能進(jìn)行公正的（違法變合法），只有房屋登記部門(mén)唯一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)部門(mén)，否則也是無(wú)效的；
  四、除非有合理理由，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)，有該房屋處置意見(jiàn)，否則還是不買(mǎi)的好。
  僅供參考！

  查看全文↓ 2014-05-27 09:06:55
• 157****9310

  可以購(gòu)房?？创朔康男^(qū)棟證下來(lái)沒(méi)有,1。如果沒(méi)有下來(lái)那么就可以直接去房地局更名。2。如果下來(lái)了,那么就只能做法院判決,或者先簽合同,等業(yè)主的房產(chǎn)證下來(lái)了再過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-05-27 09:05:04
• 131****4732

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋,無(wú)論是二手房還是一手房都不能購(gòu)買(mǎi).象你這個(gè)情況,還是采用先租后買(mǎi)的方法較為妥當(dāng).僅供參考

  查看全文↓ 2014-05-26 18:37:38
• 143****4203

  只有土地使用證,沒(méi)有房產(chǎn)證,這種情況屬于小產(chǎn)權(quán),這種土地使用證是屬于集體的,這之上建的房產(chǎn)證如果沒(méi)有房產(chǎn)證在法律上是沒(méi)有保證的,深圳來(lái)說(shuō)暫時(shí)還是法律空白,不確定以后會(huì)怎么樣,會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-26 16:44:18
• 157****4385

  您好：可以；因?yàn)樵仁怯袃蓚€(gè)證；產(chǎn)權(quán)證和土地證；現(xiàn)在都是兩證合一；所以是可以買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2014-05-26 11:15:59
• 131****8122

  風(fēng)險(xiǎn)較高。小心謹(jǐn)慎。**好別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:04:06
• 148****4978

  有的地方是只有一本證的,比如廣州的商品房就只有一本證,叫<房地產(chǎn)權(quán)證>而沒(méi)有單獨(dú)的土地證如果到當(dāng)?shù)胤抗芫挚梢哉＾k理過(guò)戶手續(xù)的話,是可以買(mǎi)的

  查看全文↓ 2014-05-25 20:12:28

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)椋y行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，能不能買(mǎi)？
  答

  部隊(duì)的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國(guó)家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

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• 問(wèn) 能不能購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證二手房？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)非常大,可以看看有沒(méi)有土地證之類(lèi)的東西,不然就根本沒(méi)法證明這房子就是他的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能不能貸款呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集體的產(chǎn)權(quán)土地的二手房子，沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)？
  答

  集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，比如**的居民號(hào)樓，法律規(guī)定賣(mài)給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊(duì)，**，醫(yī)院，研究機(jī)構(gòu)，國(guó)家行政機(jī)關(guān)，國(guó)家特殊機(jī)構(gòu)的房子無(wú)論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。按道理說(shuō)，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)這樣的二手房相對(duì)安全些，這樣他個(gè)人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣(mài)給你時(shí)不僅和買(mǎi)主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會(huì)辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會(huì)出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問(wèn)題直接找這個(gè)企業(yè)或者村委會(huì)就可以了。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，**好調(diào)查一下這個(gè)企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會(huì)的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，建議不要購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證而不給過(guò)戶給你的二手房，以免受騙。