沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)

已有8個(gè)回答

• 135****4232

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。
  如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。
  至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

  查看全文↓ 2014-03-18 16:24:57
• 144****8682

  可以的，現(xiàn)在好多小區(qū)的土地證都是集體的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:50:23
• 143****3578

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可能的，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，新房購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣(mài)交易，因此，他完全有時(shí)間辦理房產(chǎn)證和土地證。
  
  如果沒(méi)有這兩證，萬(wàn)一是抵押出去的房子，**后，您的購(gòu)房合同是無(wú)效的，即使簽訂協(xié)議也是無(wú)效的。請(qǐng)您慎重考慮！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:44
• 142****7391

  可以交易.
  
  開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購(gòu)房合同,房產(chǎn)證一般要過(guò)段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間.
  
  現(xiàn)房東持發(fā)票和購(gòu)房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說(shuō)清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰(shuí)付,免得到時(shí)候有麻煩.
  
  然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:54
• 144****4944

  有產(chǎn)證就可以的、不需要土地的。又不是農(nóng)村。沒(méi)有產(chǎn)證的才有土地證明；

  查看全文↓ 2014-03-16 17:15:26
• 137****8252

  房屋是哪兒的？沈陽(yáng)的嗎？我只知道沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的政策，如果是沈陽(yáng)的房屋，您需要注意如下幾點(diǎn)：
  1.房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
  2.購(gòu)買(mǎi)房屋必須辦理過(guò)戶(hù)，只辦理公證的話(huà)，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)說(shuō)，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒(méi)有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
  3.辦理過(guò)戶(hù)，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話(huà)，您需要到銀行（也就是產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，說(shuō)白了就是從銀行的手里直接購(gòu)買(mǎi)，面積問(wèn)題咨詢(xún)銀行。
  4.沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)的房屋辦理過(guò)戶(hù)時(shí)不需要土地證，五區(qū)以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費(fèi)用大概是幾十元錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:34:37
• 157****3731

  **好是別購(gòu)買(mǎi),沒(méi)有出證的房子簽的購(gòu)房合同無(wú)效,對(duì)買(mǎi)家一點(diǎn)保障都沒(méi)有.

  查看全文↓ 2014-03-16 13:38:21
• 133****3014

  建議你做好別購(gòu)買(mǎi)此房，得不償失：
  一、無(wú)證房肯定是手續(xù)不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是國(guó)有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規(guī)劃建設(shè)、違章建筑、房屋建筑質(zhì)量未竣工驗(yàn)收等等，上述任何一種情況都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)申請(qǐng)登記的財(cái)產(chǎn)不受法律保護(hù)，不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  二、如遇房屋征收或拆遷改造。按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，征收拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，是被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)人，所有權(quán)的確定就是依據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)載明的所有權(quán)人。你無(wú)房產(chǎn)證，即不是合法所有權(quán)人。拆遷時(shí)，不僅不會(huì)賠償，如確認(rèn)是違章建筑，要限期無(wú)償拆除，不會(huì)有任何補(bǔ)償?shù)模?br/>三、按照公正法的規(guī)定，對(duì)房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、房屋交易行為等是不能進(jìn)行公正的（違法變合法），只有房屋登記部門(mén)唯一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)部門(mén)，否則也是無(wú)效的；
  四、除非有合理理由，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)，有該房屋處置意見(jiàn)，否則還是不買(mǎi)的好。
  僅供參考！

  查看全文↓ 2014-03-16 12:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能買(mǎi)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，能不能買(mǎi)？
  答

  部隊(duì)的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國(guó)家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 能不能購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證二手房？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)非常大,可以看看有沒(méi)有土地證之類(lèi)的東西,不然就根本沒(méi)法證明這房子就是他的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能不能貸款呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)?，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集體的產(chǎn)權(quán)土地的二手房子，沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)？
  答

  集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，比如**的居民號(hào)樓，法律規(guī)定賣(mài)給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊(duì)，**，醫(yī)院，研究機(jī)構(gòu)，國(guó)家行政機(jī)關(guān)，國(guó)家特殊機(jī)構(gòu)的房子無(wú)論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。按道理說(shuō)，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)這樣的二手房相對(duì)安全些，這樣他個(gè)人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣(mài)給你時(shí)不僅和買(mǎi)主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會(huì)辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會(huì)出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問(wèn)題直接找這個(gè)企業(yè)或者村委會(huì)就可以了。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，**好調(diào)查一下這個(gè)企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會(huì)的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，建議不要購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證而不給過(guò)戶(hù)給你的二手房，以免受騙。