買二手房，對方?jīng)]有房產(chǎn)證，能不能買？

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• 135****4424

  部隊的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進行營利活動}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:33:13
• 154****5115

  樓主說的這種情況在二手房市場還是挺常見的，不用那么著急。
  
  6年都沒有下本，要么是開發(fā)商推托，要么是業(yè)主沒有辦理房本。
  如果是開發(fā)商推托，那么建議你檢驗一下開發(fā)商的資質(zhì)，問問其他的老住戶到底是怎么回事。如果你看的這套房是商品房，那么**好不要買了，商品房建成6年還不下本是極其少見的，幾乎可以認為開發(fā)商有貓膩。
  業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證，這種情況也有不少。辦理房產(chǎn)證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金，開發(fā)商也可能順帶收些費用，有的業(yè)主為了省下這些錢，就沒有在規(guī)定時間內(nèi)辦理。這種情況下，只要向開發(fā)商打聽一下能不能更改購房合同就行了，更改購房合同以后，你就是法律意義上的第一人產(chǎn)權(quán)人，你來直接辦理房產(chǎn)證即可。只要這個小區(qū)的其他業(yè)主有房產(chǎn)證，那么你買的這套房的房產(chǎn)證就肯定能辦下來。這種更改購房合同的做法在中介圈子里被稱為改底單，實際操作性還是很強的，不足之處就是開發(fā)商要收取好處費，這個好處費可是大部分落入個人腰包，收多少可不一定。
  有一種房是拆遷安置房，這類房里很多都沒有房本，很多情況是開發(fā)商欠國家的土地出讓金，開發(fā)商不交上這分錢，房產(chǎn)證就不可能辦得下來。如果碰到?jīng)]有房產(chǎn)證的拆遷安置房，不要買。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:43:18
• 135****5831

  不能買沒方證的房子。交易時是須出示房證的。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:32:49
• 132****2038

  你好！沒有房產(chǎn)證、必須補齊.沒有不能過戶.

  查看全文↓ 2014-04-18 09:59:23
• 154****9542

  您好還是勸您買個有房本的就是房本快要下來的都行

  查看全文↓ 2014-04-17 09:41:58
• 136****5519

  剛?cè)胱〉姆?不知是動遷還是商品房? 動遷房的話(上海)5年內(nèi)是不能上市交易. 商品房如果是剛和開發(fā)商簽了合同就想賣的話 可以通過開發(fā)商改下名字! 如果你產(chǎn)證都下來的話,那肯定是要交稅的!

  查看全文↓ 2014-04-17 09:32:36
• 158****5669

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，如果知識丟失能夠過戶，可以購買。如果無法過戶，那當(dāng)然不能購買

  查看全文↓ 2014-04-16 19:07:23
• 145****4790

  你好,如果還有其他的選擇**好是不要買，這種的房子糾紛非常多。地方法院都是沒有權(quán)利受理關(guān)于部隊的事情的，假如部隊將地收回的話，你起訴部隊法院都不管。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:19:02

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證二手房能不能買？
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費大概2萬多吧

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• 問 沒有房產(chǎn)證二手房能不能買
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費大概2萬多吧

  全部8個回答>
• 問 能不能購買沒有房產(chǎn)證二手房？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣風(fēng)險非常大,可以看看有沒有土地證之類的東西,不然就根本沒法證明這房子就是他的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房能不能貸款呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

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• 問 請問集體的產(chǎn)權(quán)土地的二手房子，沒有房產(chǎn)證能不能買？
  答

  集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買賣轉(zhuǎn)讓的，比如**的居民號樓，法律規(guī)定賣給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊，**，醫(yī)院，研究機構(gòu)，國家行政機關(guān)，國家特殊機構(gòu)的房子無論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。按道理說，公司企業(yè)，村集體他們都有準建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對這樣的二手房相對安全些，這樣他個人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣給你時不僅和買主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問題直接找這個企業(yè)或者村委會就可以了。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，**好調(diào)查一下這個企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，建議不要購買有房產(chǎn)證而不給過戶給你的二手房，以免受騙。