3月1日,將要施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)對(duì)你兜里的錢有多大影響?網(wǎng)上有傳言稱,未來10年,房子將是**不值錢的東西,因?yàn)殡S之而來的房產(chǎn)稅內(nèi)容會(huì)是—— 對(duì)擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費(fèi),每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額; 家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額; 家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額; 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定; 所有商業(yè)房產(chǎn),每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅; 家庭僅有的一套住宅,免征房產(chǎn)稅。 目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來征收。正因如此,消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播,就有人信以為真,覺得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容,怎能不讓人信以為真? 可是,再高仿真的謠言,也改變不了謠言的事實(shí)。Why?原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷,是調(diào)節(jié)貧富差距,而不是調(diào)控房價(jià),并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的,上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷,在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。 如此說來,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來越成熟,對(duì)稅源的控制就會(huì)越來越嚴(yán)格,這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示,產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成,有媒體報(bào)道,2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記,2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前,全國人大**后審批通過 房地產(chǎn)稅立法,使保有環(huán)節(jié)也有稅,那么2017年就是依法執(zhí)行問題,而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問題。 也就是說,3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開始后,房地產(chǎn)稅不太可能立馬開征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們,可以未雨綢繆了。 根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說,結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況,我們可以預(yù)期,將在2017年或者更晚時(shí)間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個(gè)特征: 一是第一套房基本可以確定免征。 二是第二套房從輕征收的可能性很大。 三是享受公共服務(wù)越多,征稅越多,一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將會(huì)大于三、四線城市; 四是高檔房被征收的可能性很大。 五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張,為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān),稅率超過3%的可能性非常小。 這個(gè)是我在網(wǎng)上看到的報(bào)道,希望對(duì)你有幫助。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問房產(chǎn)稅何時(shí)征收?
131****5937 | 2013-06-19 16:12:12
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133****1818
1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納:原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的,則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,開始繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2013-06-19 16:14:18
2、出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自自用、出租、出借起。
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3月1日,將要施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)對(duì)你兜里的錢有多大影響?網(wǎng)上有傳言稱,未來10年,房子將是**不值錢的東西,因?yàn)殡S之而來的房產(chǎn)稅內(nèi)容會(huì)是——對(duì)擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費(fèi),每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn),每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅,免征房產(chǎn)稅。目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來征收。正因如此,消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播,就有人信以為真,覺得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容,怎能不讓人信以為真?可是,再高仿真的謠言,也改變不了謠言的事實(shí)。Why?原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷,是調(diào)節(jié)貧富差距,而不是調(diào)控房價(jià),并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的,上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷,在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。如此說來,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來越成熟,對(duì)稅源的控制就會(huì)越來越嚴(yán)格,這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示,產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成,有媒體報(bào)道,2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記,2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前,全國人大**后審批通過 房地產(chǎn)稅立法,使保有環(huán)節(jié)也有稅,那么2017年就是依法執(zhí)行問題,而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問題。也就是說,3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開始后,房地產(chǎn)稅不太可能立馬開征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們,可以未雨綢繆了。根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說,結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況,我們可以預(yù)期,將在2017年或者更晚時(shí)間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個(gè)特征:一是第一套房基本可以確定免征。二是第二套房從輕征收的可能性很大。三是享受公共服務(wù)越多,征稅越多,一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將會(huì)大于三、四線城市;四是高檔房被征收的可能性很大。五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張,為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān),稅率超過3%的可能性非常小。
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目前沒有確切實(shí)施時(shí)間,但是已經(jīng)有兩個(gè)試點(diǎn)城市了。征收房產(chǎn)稅的意義:1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是,房產(chǎn)稅只要持有,就需每年征收。2、這就要求市場(chǎng)購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本,結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策,有助于形成理性的需求。3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長期財(cái)政不足,過對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅,可以在不增加土地資源的情況下,形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來源。4、還有利于,房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力,讓他們的支出變得更加透明,因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約,我國收入分配的差距越來越大,房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)得尤為明顯,而房價(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配,實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平;另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會(huì)資源,征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求,實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的節(jié)約。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%~30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。一、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實(shí)施;二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。(3)房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
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按年征收?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
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