買房時簽合同需要注意什么

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• 138****7799

  買房時簽合同的注意事項：
  ①在簽訂合同的過程中應(yīng)當(dāng)保障合同文本的規(guī)范性，并且不要對于合同進(jìn)行隨意的修改，對于文本所列的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)真的進(jìn)行填寫。
  ②在購買房屋的時候，還要看一下房屋的土地性質(zhì)，因為有一些商住房屋土地使用年限不是70年而是40年。
  ③檢查開發(fā)商的資質(zhì)其實是比較重要的，而且預(yù)售的商品房還應(yīng)當(dāng)五證齊全。
  ④許多開發(fā)商在簽訂正式合同前，會要求購房者簽訂房屋定購協(xié)議書，并且還要交付一定的定金，其實這并不是購買房屋的必經(jīng)程序，這樣如果自己不想購買房屋了，那么還會陷入到定金糾紛之中。
  ⑤在合同當(dāng)中會對于交房的日期以及房屋的面積等相關(guān)問題進(jìn)行約定，仔細(xì)檢查一下合同，可能會發(fā)現(xiàn)賠償?shù)慕痤~其實是不對等的，這時候可以和開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:14

相關(guān)問題

• 問 買房時簽合同要注意些什么
  答

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

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• 問 買房簽合同需要注意什么？
  答

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗對方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因為產(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進(jìn)行銷售的，否則購買者也會承擔(dān)巨大的風(fēng)險，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進(jìn)行填寫。

• 問 買房簽合同需要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

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• 問 買房網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，了解買房所需的購房資金來源。2、根據(jù)購房需求，選擇合適的房屋類型和規(guī)模，并確定購房價格。3、根據(jù)購房信息，提供必要的文件和資料，如身份證，戶口簿，結(jié)婚證等原件，以便及時辦理購房手續(xù)。4、購房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋購買合同，并確認(rèn)合同的相關(guān)條款，以便正確理解合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。5、網(wǎng)簽合同時要確認(rèn)本人身份，謹(jǐn)防冒用他人身份，以免發(fā)生法律糾紛。6、網(wǎng)簽合同時應(yīng)注意檢查細(xì)節(jié)，確保合同上的信息無誤，以免發(fā)生糾紛。

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