12萬8二手房出售,應(yīng)需要交納多少個(gè)人所得稅?

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• 146****6724

  《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》從8月1日開始執(zhí)行。這是國(guó)家為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定繁榮而采取的重要調(diào)控措施，直接關(guān)系到普通居民的房產(chǎn)交易，受到了廣泛關(guān)注。
  新華社北京8月2日專電 8月1日是二手房轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)稅細(xì)則實(shí)施的頭一天。當(dāng)天北京市地稅局發(fā)出通知，對(duì)新政策實(shí)施的有關(guān)問題進(jìn)行了明確。其中，**重要的是個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，既可以按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅，也可以按照核定方式，即轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)征個(gè)稅，兩種方式市民可以任選其一。
  例如，購(gòu)買價(jià)格是100萬元的房產(chǎn)，如果以120萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，那么賣房人在向地稅局申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，既可以按照120萬元轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%，即1.2萬元申報(bào)；也可以提供當(dāng)初購(gòu)房的原始發(fā)票等證明文件，以轉(zhuǎn)讓價(jià)120萬元減去房屋原值100萬元、減去房屋當(dāng)初購(gòu)買時(shí)繳納的契稅3萬元、減去裝修費(fèi)用5.4萬元、減去此次轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅6.6萬元，即可按差價(jià)5萬元的20%申報(bào)個(gè)人所得稅1萬元。
  北京市地稅局1日在通知中明確： 一、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》文件第二條規(guī)定從8月1日起執(zhí)行，是指對(duì)房屋原值的確定以及扣除合理費(fèi)用的政策開始執(zhí)行的時(shí)間，而不是征收與不征收的時(shí)間界限。
  青島市地稅局對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅征管采取了有效措施，制定了《個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》。針對(duì)近期國(guó)家出臺(tái)的新規(guī)定，及時(shí)完善措施。上半年，全市個(gè)人出售住房交易面積達(dá)1463173平方米，交易收入額為445691萬元，其中享受個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一住房交易面積341441平方米，占總交易面積的23.33%，收入額為97057萬元，占總收入額的21.77%。
  1日上午11點(diǎn)，上海市地稅局發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知〉的操作意見》(下稱《操作意見》)被送達(dá)靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心。地稅部門工作人員告訴記者，該文件將與稅務(wù)總局通知互相參照，構(gòu)成上海二手房交易個(gè)稅征收**終的實(shí)施細(xì)則。
  《操作意見》的核心內(nèi)容：無法出具原值憑證的房產(chǎn)，普通商品房按全額1%征收，非普通商品房按全額2%征收。其他符合108號(hào)文件規(guī)定的個(gè)稅繳納類型的交易，按差額的20%征收。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:05:10
• 156****3209

  正常買賣過戶需交1%，贈(zèng)與或遺囑所得房產(chǎn)過戶需交20%。
  以下是房產(chǎn)買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-01-18 21:40:30

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人所得稅稅率是多少？如何交納？
  答

  賣方才有可能涉及個(gè)稅，因?yàn)槭撬ㄟ^賣出不動(dòng)產(chǎn)取得了所得。但是如果賣方在合同中注明買方承擔(dān)也是可能的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問 買二手房要交納個(gè)人所得稅嗎？
  答

  沒超過2年是交易總價(jià)扣除原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的20％計(jì)算個(gè)人所得稅＝營(yíng)業(yè)稅！超過的不要錢！你可以打電話到房產(chǎn)中介了解一下。

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買賣二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過2年的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購(gòu)房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個(gè)人所得稅。至于這個(gè)費(fèi)用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

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