物業(yè)可以預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 145****5851

  每個(gè)地方的管理收費(fèi)是不一樣的，有的是提前預(yù)收一年的管理費(fèi)，有的是交房的時(shí)候預(yù)交一個(gè)月或者一個(gè)季度的就可以了。
  預(yù)交一年也沒(méi)什么過(guò)失，因?yàn)槲飿I(yè)管理可能前期開(kāi)盤費(fèi)的投入需要提前收回。裝修押金一般是需要裝修的時(shí)候繳納，不過(guò)早晚你都要裝修，他也會(huì)收取裝修押金的。如果在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)。提前繳納也未嘗不可。反正到時(shí)候也會(huì)退你的。就算你不打算入住，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:00:33
• 131****3760

  從開(kāi)發(fā)商交房交鑰匙開(kāi)始起，業(yè)主就必須支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)論你是住還是不住，物業(yè)費(fèi)都必須交，**高人民人民法院出的**新司法解釋《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》予以明確規(guī)定

  查看全文↓ 2014-02-17 09:20:52
• 147****9201

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令2008年第540號(hào))第十二條和《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào))第二十四條規(guī)定, 營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
  取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。因此,物業(yè)公司對(duì)收取和未收物業(yè)費(fèi)也應(yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。 所以,物業(yè)公司對(duì)預(yù)收一年物業(yè)費(fèi),已全額開(kāi)具發(fā)票得當(dāng)月確認(rèn)收入并交納相關(guān)稅款,發(fā)生時(shí)做: 借:銀行存款;
  貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入;同時(shí)做:借:營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi):貸:應(yīng)交稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅;貸:應(yīng)交稅費(fèi):城建稅/教育附加費(fèi)/地方教育附加費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-02-17 09:11:25
• 154****7571

  可以繳一年的，也可以按月或者按季度繳納，看你簽的物業(yè)合同是怎么寫的，去跟你所在的物業(yè)協(xié)商下一年繳納方式和繳納的時(shí)間期限。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？
  答

  國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒(méi)有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說(shuō)的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無(wú)法通過(guò)合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預(yù)收物業(yè)費(fèi)，在法律上有沒(méi)有什么依據(jù)的問(wèn)題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實(shí)際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費(fèi)的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個(gè)規(guī)則一樣。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是不是合法?。?/a>
  答

  國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒(méi)有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說(shuō)的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無(wú)法通過(guò)合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

  預(yù)收3年物業(yè)費(fèi)交稅嗎

  答

  解答一： 根據(jù) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）第二條規(guī)定，長(zhǎng)期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的勞務(wù)費(fèi)，在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。 解答二：按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。所以，對(duì)于代收的其他費(fèi)用，要看其是否屬于上述可減除范圍。 因此， 代收款項(xiàng)，不征營(yíng)業(yè)稅，僅對(duì)其收取的手續(xù)費(fèi)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎？提前預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)是否合理？
  答

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤ǎ　镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 根據(jù)以上規(guī)定，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理要分開(kāi)，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對(duì)的，你單位交的是營(yíng)業(yè)稅，收入按12個(gè)月確認(rèn)，同樣稅金通過(guò)營(yíng)業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計(jì)提就可以了。

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