購房時應(yīng)注意合同上的哪些細(xì)節(jié)？

已有9個回答

• 148****1552

  看房本和房主的身份證一樣嗎，如果房本上寫共同所有，哪就必須買方夫妻雙方都在場賣方夫妻雙發(fā)也必須在場，需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證原件以及復(fù)印件。好像就這些吧

  查看全文↓ 2014-02-23 13:25:21
• 133****3575

  面積和價格，就這些**主要

  查看全文↓ 2014-02-23 12:12:47
• 144****6404

  注意還款的方式，是等額本息還是等額本金注意提前還款的要求注意固定日還款還是固定月還款

  查看全文↓ 2014-02-22 13:16:32
• 134****9553

  1.要約定好違約時怎么處理。2.交房期限。3.內(nèi)容必須真實有效。我知道的就這些了。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:32:01
• 139****9841

  房時選好了價位及地段之后,就要深入目標(biāo)房進行“實地偵察”了,如質(zhì)量無問題,還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想,因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。 朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內(nèi),以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽光照射角度不同,不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意開窗時所面對的環(huán)境(窗景)應(yīng)趨利避害,趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路,將會影響休息。 樓層。樓層是**值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層,要考慮這樣幾個問題:遮擋及采光情況,生活的便利程度,家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況,住宅樓的總層數(shù)等。一般地說,高層房子遮擋少、采光好、干擾少,尤其適合在家時間較短的中青年居住;而低層的房子上下樓方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想,特別是易潮濕,往往不被看好;而頂層因上下樓不便,且隔熱、防滲漏差,供水不足等,也應(yīng)盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下,房子**好選在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。 采光?？煞种苯硬晒?采光窗戶直接向外開設(shè))和間接采光(采光窗戶朝向封閉式走廊)兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源,使人心情舒暢,否則將長期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。選購住宅時,其主要房間應(yīng)有良好的直接采光,并至少有一個主要房間朝向日光照射面。 通風(fēng)。住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風(fēng)良好,那么住宅門窗的朝向設(shè)計必須適應(yīng)空氣流動的需要。 層高。一般住宅的層高在2.8米左右,這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板,凈空高度可能只有2.5%7E2.6米左右,甚至更矮,對居住者有一種壓抑感,當(dāng)然難言舒適。所以,挑選房子,其實際層高起碼要在2.8米以上,**理想是3米。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:15:48
• 147****7087

  我也覺得沒什么可注意的 都是范本**多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒有討價還價的余地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那才可能跟開發(fā)商討價還價總之就是要注意 你交多少錢 什么時候交 如果不交有什么后果開發(fā)商什么時候交房,如果沒按時交房他們需要賠償你什么,如果交的房不符合要求,他們要賠償你什么。
  我剛買下一套房,才簽合同。祝好運!

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:48
• 146****2318

  房子地址 價格 付款協(xié)議 違約責(zé)任 產(chǎn)權(quán)過戶時間 戶口遷出時間

  查看全文↓ 2014-02-21 09:53:44
• 146****5589

  我也覺得沒什么可注意的 都是范本
  
  **多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶型圖
  交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰
  還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的
  
  另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒有討價還價的余地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那才可能跟開發(fā)商討價還價
  
  總之就是要注意 你交多少錢 什么時候交 如果不交有什么后果
  開發(fā)商什么時候交房，如果沒按時交房他們需要賠償你什么，如果交的房不符合要求，他們要賠償你什么。我剛買下一套房，才簽合同。祝好運！

  查看全文↓ 2014-02-20 21:04:48
• 157****0548

  面積和價格,就這些**主要

  查看全文↓ 2014-02-20 18:34:52

相關(guān)問題

• 問 購房時應(yīng)注意合同上哪些細(xì)節(jié)？
  答

  1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程進度分期付款。 2、開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)具體到某年某月某日交房。 3、對于購買房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。 4、應(yīng)提出天然氣的準(zhǔn)確通氣時間。因天然氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然天然氣管道已通，但用戶還有可能用不上天然氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合同上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時開發(fā)商采取的辦法。 5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間，應(yīng)特別注意，購房合同中約定的將購房資料送到產(chǎn)權(quán)部門備案的時間并不等于是產(chǎn)權(quán)證的辦理期限。 6、開發(fā)商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補充條款，以免落入某些開發(fā)商的文字陷阱。 7、對開發(fā)商給您口頭承諾的一些內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)的寫入合同中。 購房是一件專業(yè)性很強的事情，建議**好有律師陪購。

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• 問 購房合同注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購房合同注意的細(xì)節(jié)中比較重要的部分就是要明確開發(fā)商發(fā)生違約后需要承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，因為現(xiàn)在大多數(shù)的房屋都是以期房的形式在出售，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要明確開發(fā)商逾期交房所承擔(dān)的違約責(zé)任，如果在合同當(dāng)中沒有約定違約后需要支付給購房者的違約金，很容易和開發(fā)商產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，一般情況下違約金占到合同總價的1%~5%，同時也要在簽訂合同時確認(rèn)交房的日期，盡可能的詳細(xì)到年月日。期房還有一個比較明顯的特點就是在與開發(fā)商簽訂合同時，房屋還沒有建造完成，所以房屋實際建造出來之后的實際面積可能存在和約定面積大小不相符的情況，就上述問題，購房者也需要在合同當(dāng)中寫清楚，如果面積誤差的絕對值超過3%，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商返還已付購房款和利息。

• 問 買房簽合同時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽合同注意房屋信息、價格、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

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• 問 精裝房驗房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  我聽說主要看裝修用料、家電是否能用，結(jié)構(gòu)有沒有問題。

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• 問 購房時應(yīng)注意哪些購房陷阱
  答

  一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、補充條款應(yīng)對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時使用面積應(yīng)和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 第二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標(biāo)準(zhǔn)的時限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進行評估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補充：開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。

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