按房產(chǎn)證來算不足5年，交易時營業(yè)稅是 怎么算

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• 132****8961

  第一:營業(yè)稅是上次交易時間到支持交易時間的距離,國家規(guī)定為五年。上次交易時間各個城市不同,看你上次交易的契稅**,左上角和右上角各有一個時間,一個是填發(fā)日期,一個是核準日期。
  看你們城市是選擇哪個日期做為標準。有的城市以房產(chǎn)證為準。你去房管局問問看。第二:有的城市現(xiàn)在交易進行資金托管。進行資金托管的,以網(wǎng)上簽約的合同日期為準。不進行資金托管的城市,一般以產(chǎn)權(quán)登記日為準。第三:個人認為,你的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該滿五年了。如果沒有滿,推遲登記時間,就可以了。 如果 有其他問題,加我,詳細告訴你

  查看全文↓ 2014-03-04 09:47:38
• 131****1797

  現(xiàn)在都是按房產(chǎn)證上面登記的日期來算，如果你能找到契稅發(fā)票，而契稅發(fā)票的房產(chǎn)證上的日期提前比較多，可以申請按契稅發(fā)票的日期來核定。但是需要在過戶前四五天都要去申請。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:19:07
• 136****3337

  你想想你辦產(chǎn)證時候 你審稅是什么時候?qū)彽? 時間是按你審稅日期來算了 滿布滿五年 看看契稅單 就是知道要不要交營業(yè)稅了

  查看全文↓ 2014-03-03 09:11:13
• 145****8971

  合同簽署完之后,按照網(wǎng)簽時間算的,您網(wǎng)簽時間離06年6月1日滿5年就滿了

  查看全文↓ 2014-03-02 18:09:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算?營業(yè)稅的時間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。

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• 問 營業(yè)稅是按契稅發(fā)票滿5年還是契證發(fā)放日期算
  答

  契稅票和房本哪個時間早就按照哪個計算，契稅票滿五年不要繳納營業(yè)稅?，F(xiàn)行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%繳納個稅。如果是這個時間以后網(wǎng)簽的房子是按照20%交稅的。當然滿五年唯一的房子是不受政策影響的。

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• 問 ??5年內(nèi)賣房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費的計算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費:按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

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• 問 ??房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳；　　個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！　≠M用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負擔）；　　房產(chǎn)證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負擔）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  房產(chǎn)交易營業(yè)稅也叫增值稅，計算方式為將不足2年的住房對外銷售時按照5%的征收率全額增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售可以免征增值稅，非普通住房按差額5%征收增值稅。房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足2年的，需要交納房價5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實際成交價格-原購買價格×5.5%的標準交納。營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，向其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，未分別核算銷售額的，從高適用稅率，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。