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業(yè)主是有權利對于業(yè)委會賬目進行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因為根據(jù)相關的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設施的使用情況，同時也能查業(yè)主委員會的會議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會，而對于業(yè)主委員會相應也有一些權利以及義務，主要表現(xiàn)在以下幾點：1、召集業(yè)主進行業(yè)主大會會議，進行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見，監(jiān)督履行物業(yè)服務合同；4、審計年度工作計劃以及年度預算；5、監(jiān)督公共設施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實施情況；7、定期向業(yè)主大會進行工作報告；8、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各種決議，同時也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機構的監(jiān)督以及指導工作，同時執(zhí)行政府部門對于物業(yè)管理提出的要求以及指令。
業(yè)委會如何查物業(yè)的帳
143****1198 | 2014-03-12 10:47:18
已有8個回答
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155****3569
肯定什么都差不出來。
查看全文↓ 2014-03-15 09:48:27 -
155****6194
查帳要方法,首先你要先了解這個行業(yè)
查看全文↓ 2014-03-14 18:23:59
物業(yè)的主要收入當然是物管費,你自己先計算一下你們小區(qū)里的可收管理費面積是多少?應收的總管理費收入就可以算出來了
再來計算公共部份收益是多少?這部份比較麻煩,包含地面停車費,廣告費,公共部位出租收益..... 很多,要對小區(qū)了解才能清出來
這部份清理好后可以得到小區(qū)應收入的總額這時再去查物業(yè)帳目收入這部份的缺口差額,基本就可以得到物業(yè)在收入這部份有沒有問題了
再來要查支出,這部份要先做個小區(qū)里管理成本預算:保安,維修,清潔要請多少人?公共維修費要多少...... 等等,這部份才是重點,先看物業(yè)報出來的帳和預算落差多少,落差大的部份就要花時間一筆一筆查了,要花很大的精力的 -
136****0826
建議您去百度一下200
查看全文↓ 2014-03-14 12:57:07 -
136****2366
你好！
查看全文↓ 2014-03-14 12:00:28
業(yè)委會無權查物業(yè)的帳。但是，業(yè)主委員會有權要求物業(yè)提供經(jīng)過會計師事務所審計的財務報告！ -
137****2015
但是審計報告可信度不高，上市公司都審計造假
查看全文↓ 2014-03-14 09:12:53 -
143****0237
申報資料：
查看全文↓ 2014-03-13 15:26:49
1、行政事務審批申請表（原件）
2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況（申領預售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等）
3、商品房預售申請表
4、預售方案：（包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況；銷售價格情況；銷售方式；銷售制度和公司承諾等內(nèi)容）（見樣式）
5、銷售人員崗位證書（復印件）（3人以上）和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表
6、上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)（原件）、商品房預售情況表
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
8、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證（全套復印件）
9、建設工程規(guī)劃許可證（全套復印件）（非商品住宅需提供商品房建設計劃批文）
10、建筑工程施工許可證（全套復印件）
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃
12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤（燃）氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊（信）等配套已落實的有關證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專用收據(jù)》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明
13、松江公安局《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明（附帳號）
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構出具的《房屋土地權屬調(diào)查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》
16、預售房屋小區(qū)總平面圖（經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認可）和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區(qū)平面圖
17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》
19、上海市內(nèi)銷商品房價格構成表
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》
21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件
22、區(qū)房地局根據(jù)預售要求現(xiàn)場踏勘工程進度和現(xiàn)狀法定時限：
10個工作日
承諾時限：
10個工作日
收費標準：
無 -
134****2156
請教下高人吧。。。。。
查看全文↓ 2014-03-13 09:05:26 -
138****7528
按照物業(yè)服務合同的約定，對照寫，有可能就比較容易了。
查看全文↓ 2014-03-12 11:02:39
相關問題
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物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關系和經(jīng)濟關系。
全部3個回答> -
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業(yè)委會更換物業(yè)的流程一共有六個步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應該和原來的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會申請更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過招標的方式聘請新物業(yè)。 物業(yè)公司其實就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請的一個專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來來幫助業(yè)主實施對于管理小區(qū)，維護小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項的服務機構。如果物業(yè)公司的服務不盡如人意，比如說，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買車位就不能進入小區(qū)等的霸王條款，這時候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護整個小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。
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答
可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。
全部5個回答> -
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業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下設立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理?！ I(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。
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