房屋沒(méi)裝修無(wú)人居住物業(yè)費(fèi)是否減半納

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• 144****4119

  新房具備交付條件并通知業(yè)主收房時(shí)間，自通知的收房時(shí)間之日起，開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:16:58
• 134****2359

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，自房產(chǎn)交付給業(yè)主，業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修，只要你接收的房屋，在享有權(quán)利的同時(shí)，必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  
  不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后，沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn)，有一個(gè)減收的政策，比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn)，接收后沒(méi)有裝修，那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等，這個(gè)屬于地區(qū)政策。
  
  但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是100%收取，還是半價(jià)收費(fèi)，業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:40:23
• 148****5825

  近日,家住成都麗晶花園的李敏女士向本報(bào)反映,她買的房子一直空置,但是物管要求她交納每月300元的全額物管費(fèi),為此,李敏以“未享受物管服務(wù)”為由拒絕交納物管費(fèi)。
  
  兩年前,李敏在麗晶花園購(gòu)買了一套住房,一直沒(méi)有入住。前段時(shí)間,丈夫被調(diào)到外地工作,李敏與兒子也將隨丈夫到外地生活。期間十年共計(jì)36000元的物管費(fèi),李敏認(rèn)為不應(yīng)該交納。她認(rèn)為:已經(jīng)入住的人可以每天逛小區(qū)花園、使用健身器材等設(shè)施,而她沒(méi)有入住,就不會(huì)天天制造垃圾,也不會(huì)使用電梯,自己少交點(diǎn)物業(yè)管理費(fèi)理所當(dāng)然?！斑@期間,我根本就沒(méi)有享受到物管的服務(wù),也沒(méi)有使用小區(qū)的公共設(shè)施,就不應(yīng)該交納全額物管費(fèi)。”
  
  實(shí)際生活中,不少市民都是買房一兩年后才裝修入住,期間房子都空著。采訪中,一部分市民認(rèn)為,空置房收物管費(fèi)是不合理的。也有市民認(rèn)為,即使不入住,物管費(fèi)也應(yīng)該交,理由是物管工作人員每天都要巡查,要維護(hù)公用設(shè)施,保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和安全,如果不入住的業(yè)主都不交物管費(fèi),就會(huì)加重已入住業(yè)主的負(fù)擔(dān)。?
  
  記者走訪了部分小區(qū)后發(fā)現(xiàn),情況和李敏類似的人還真不少。那么,空房的物管費(fèi)到底該咋繳?能否減免?為此,記者采訪了多方人士。
  
  物管:同小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)相同
  
  麗晶花園物管處工作人員告訴記者:《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了同一小區(qū)應(yīng)該采用同一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！叭绻覀円?yàn)樗?李敏)不住就少收她的物管費(fèi),那其他業(yè)主也會(huì)在出門前來(lái)登記,要求少收幾天的物管費(fèi)。我們的工作還怎么開(kāi)展?”“我覺(jué)得我們既然付出了服務(wù),就應(yīng)該收取費(fèi)用,買而不住是他們自己的選擇,同時(shí)也只是少數(shù)人的行為。”對(duì)空房到底該咋收費(fèi)的問(wèn)題,物管人員認(rèn)為,物管需要擔(dān)負(fù)的是整個(gè)小區(qū)的管理和服務(wù),而不僅僅針對(duì)某一套房子,即使房子空著,可物管依舊要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)的公共管理責(zé)任。“不管業(yè)主是否入住,我們都要保證這里的安全和其他的公共服務(wù),業(yè)主都應(yīng)該按照小區(qū)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)交納物管費(fèi)?！?br/>
  房管局:雙方協(xié)商解決
  
  “按照規(guī)定,小區(qū)業(yè)主從交房之日起,就應(yīng)該按照之前簽訂好的‘前期物業(yè)服務(wù)合同’來(lái)交納物管費(fèi)?！背啥际蟹抗芫治飿I(yè)管理處工作人員李歡告訴記者,物管費(fèi)的交納是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商完成的,具體價(jià)格根據(jù)政府出臺(tái)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和物管服務(wù)的具體情況制定。對(duì)于沒(méi)有入住是否可以少交物管費(fèi)等問(wèn)題,目前政府尚未出臺(tái)具體規(guī)定。因此,業(yè)主只能自行與相關(guān)方面協(xié)調(diào),約定好具體交費(fèi)方法,并簽訂相關(guān)交費(fèi)合同。
  
  律師:物管合同說(shuō)了算
  
  國(guó)家和省市的相關(guān)規(guī)定雖然不是十分詳細(xì),但都有“服從物業(yè)服務(wù)合同約定”的說(shuō)法。而據(jù)了解,成都很多樓盤在交付時(shí),物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有諸如“自房屋交付之日起,業(yè)主應(yīng)全額交納物管費(fèi)”的表述。也就是說(shuō),問(wèn)題已經(jīng)變成了業(yè)主在交納物管費(fèi)的時(shí)候該服從合同約定還是服從《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》?“如果有合同約定,應(yīng)該按照合同交納?！背啥己托怕蓭熓聞?wù)所律師陳鐘表示。據(jù)了解,很多業(yè)主在收房時(shí)都不會(huì)注意自己所簽訂的物管合同里到底寫了什么。陳鐘提醒說(shuō),業(yè)主在簽訂物管合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀其中內(nèi)容,對(duì)有異議的條款及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提出,協(xié)商更改,以免事到臨頭才后悔。
  
  市民:學(xué)習(xí)其他城市做法
  
  一位成都市民告訴記者,在其他城市,對(duì)于未入住的房子,物業(yè)服務(wù)費(fèi)都是打折收取的,成都也應(yīng)該和人家學(xué)學(xué)。對(duì)此,記者展開(kāi)了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)各個(gè)城市的做法確實(shí)存在差異———
  
  南京：2002年,南京市物價(jià)部門明確規(guī)定:業(yè)主辦理入住手續(xù)后,6個(gè)月以上不入住,業(yè)主事先書面向物業(yè)管理說(shuō)明備案后,可減半交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  無(wú)錫：《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》于2007年1月1日起實(shí)施,新法規(guī)對(duì)空置房如何收物管費(fèi),怎樣交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用等作了明確的規(guī)定:對(duì)未入住或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應(yīng)事前向物管企業(yè)書面申請(qǐng),并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)管理費(fèi),機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用亦按此標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  合肥：據(jù)合肥市物價(jià)局有關(guān)人士介紹,該市對(duì)未售出的空置房屋和已售出暫未入住房屋的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%向物業(yè)權(quán)利人計(jì)收,但業(yè)主**好事先與物業(yè)公司溝通,以免多交費(fèi)。
  
  揚(yáng)州：根據(jù)《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置6個(gè)月以上,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:12:40
• 136****1768

  沒(méi)有入住好像是減半 但是停車位 就得照收了 以為雖然你沒(méi)有 但你一直站著了 不是嗎

  查看全文↓ 2014-03-14 17:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋沒(méi)裝修無(wú)人居住物業(yè)費(fèi)是否減半納
  答

  看你是多長(zhǎng)時(shí)間不入住，如果長(zhǎng)年不住，可以到物業(yè)打招呼，和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)按規(guī)定可以給你免一些管理費(fèi)，具體是多少，要看地方的規(guī)定的。一般的情況下是第一年免30% 第二年是50% 希望你能和物業(yè)協(xié)商好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)人居住的空房也要收物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  無(wú)人居住的房子還是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)椴徽撊胱〔蝗胱?，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無(wú)需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。內(nèi)容拓展：物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從以下幾點(diǎn)開(kāi)始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。業(yè)主在接到了開(kāi)發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來(lái)開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。根據(jù)條例，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同中的約定來(lái)交納物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來(lái)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，而實(shí)際交付之后應(yīng)由業(yè)主買受人交納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在武漢，房子交房后一直無(wú)人居住物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  不可以，除非你不拿鑰匙

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 無(wú)人居住危房應(yīng)如何處理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定。對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)；（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3）舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)。正面間距可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照數(shù)控制。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？頂樓躍層物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是否減半交納?？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

  全部5個(gè)回答>