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關(guān)于二手房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？

153****9333 | 2014-03-15 15:05:02

已有7個(gè)回答

  • 155****6970

    如過(guò)當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個(gè)人名字。有百分之五十有營(yíng)業(yè)稅。，如過(guò)是以前是她老公一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。全額的

    查看全文↓ 2014-03-18 13:16:35
  • 142****8890

    您好,如果是非直系親屬繼承的話(huà),是需要繳納20%的個(gè)人所得稅,但不是營(yíng)業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-03-17 17:26:47
  • 152****8710

    一、首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣(mài)方，作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。
    二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。
    三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定：
    1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
    2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
    3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。
    四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 買(mǎi)二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒(méi)有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾＿^(guò)戶(hù)需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買(mǎi)、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

    查看全文↓ 2014-03-17 16:27:03
  • 153****2154

    在泗涇這邊的 滿(mǎn)五年在上海還必須是唯一 一套房子 才是它的差額x5.55

    查看全文↓ 2014-03-17 09:41:03
  • 135****3791

    不是! 是征收的個(gè)人所得稅!如果夠五年,且繼承人名下沒(méi)物業(yè)!就不用征收了!跟被繼承人無(wú)關(guān)。 具體征收情況是根據(jù)房屋之前不動(dòng)產(chǎn)**上面的打稅價(jià)錢(qián)和現(xiàn)在地稅局評(píng)估的價(jià)錢(qián)差額的20%來(lái)征收的!還有贈(zèng)予離婚所得都是這個(gè)情況

    查看全文↓ 2014-03-16 10:44:26
  • 154****1593

    你需交差額營(yíng)業(yè)稅，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去當(dāng)初他買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格的5.5%

    查看全文↓ 2014-03-16 09:41:06
  • 158****4719

    這個(gè)是要交納營(yíng)業(yè)稅的，只要沒(méi)有滿(mǎn)五年就要交

    查看全文↓ 2014-03-15 17:07:24

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  • 答

    蘇州市場(chǎng)的潛規(guī)則，稅費(fèi)均有客戶(hù)方承擔(dān)。個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅5.6個(gè)點(diǎn)契稅1個(gè)點(diǎn)按評(píng)估價(jià)的總額算的

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    以房產(chǎn)證為準(zhǔn) 全額征收營(yíng)業(yè)稅5%

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    產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年，免征營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年按差額價(jià)（現(xiàn)在過(guò)戶(hù)申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買(mǎi)方在繳稅

    全部3個(gè)回答>
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    稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,你按貸款額做合同價(jià),合同價(jià)做低點(diǎn)就可以省點(diǎn)稅。

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    國(guó)家營(yíng)業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅[2]。 2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)5年住宅按銷(xiāo)售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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