哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？

已有6個回答

• 155****8886

  不一定的，看你的房屋性質(zhì)了

  查看全文↓ 2014-03-19 10:14:22
• 134****6962

  不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有：
  1不能上市交易的二手房為：
  2未依法取得房屋所有權證的房屋;
  3只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
  4鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;
  5在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
  6已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
  7所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
  8所有權有糾紛的房屋;
  9已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
  10依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
  11房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;
  12法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:36:32
• 145****3782

  按目前政策，產(chǎn)證不可以直接辦理你名下。
  可以采用頂替的辦法辦理你名下產(chǎn)證。
  大概辦法都是和拆遷辦，和建設局搞好，在檔案上把你的名子加上去。
  檔案顯示是你以前就有房在某處，現(xiàn)拆遷了，你所購房就是你拆遷分的房。
  但這是違法的，不建議。
  按前政策，你只能在購買后五年再辦理過戶手續(xù)。
  風險在于，之五年之間的政策變動。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:03:12
• 155****8712

  小產(chǎn)權房，集資房，微利房，福利房等

  查看全文↓ 2014-03-17 11:17:21
• 137****1600

  土地增值稅還有一些優(yōu)惠的政策,有免征及減征的范圍,在實際中這些政策表述為:
  1.對以繼承,贈與方式無償轉讓所得的房產(chǎn)再上市交易的免征稅;
  2.因國家建設需要依法收回的房地產(chǎn)免征;
  3.房產(chǎn)證滿3年但未滿5年的,減半征收;未滿3年的全額征收。其它相關稅費沒有優(yōu)惠條件,2009年1月1日實施的財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知也沒有明確指明。詳情還請咨詢當?shù)胤抗芫只虻囟惥?/span>

  查看全文↓ 2014-03-17 10:23:06
• 154****3105

  二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費: 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋:合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款**等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。 ● 房改房稅費: 房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易: 契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納; 土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了; 個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟適用房稅費: 經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?● 關于土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次,對于居民轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。 ● 有關稅費減免的規(guī)定: 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應部分的契稅; 2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。 答案補充 1、契稅:金額為成交價或指導價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收,即:成交價或指導價×1.5%),由買方支付。 2、印花稅:0.05%(印花稅是對憑證的書立,領受,使用所繳的稅)

  查看全文↓ 2014-03-16 19:03:55

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• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  成本價已購公房。即央產(chǎn)房。有的可以,有的不可以。和單位簽合同。建委**

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• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  土地增值稅還有一些優(yōu)惠的政策,有免征及減征的范圍,在實際中這些政策表述為: 1.對以繼承,贈與方式無償轉讓所得的房產(chǎn)再上市交易的免征稅; 2.因國家建設需要依法收回的房地產(chǎn)免征; 3.房產(chǎn)證滿3年但未滿5年的,減半征收;未滿3年的全額征收。其它相關稅費沒有優(yōu)惠條件,2009年1月1日實施的財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知也沒有明確指明。詳情還請咨詢當?shù)胤抗芫只虻囟惥?/p> 全部6個回答>

• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有：1不能上市交易的二手房為：2未依法取得房屋所有權證的房屋;3只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;4鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;5在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;6已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;7所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8所有權有糾紛的房屋;9已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;10依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;11房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;12法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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• 問 哪些房屋是可以直接上市交易的？
  答

  商品房、已購公房（非央產(chǎn)）、滿5年的經(jīng)濟適用房、回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋、按經(jīng)濟適用房管理的房屋，可以直接上市交易。

• 問 已購公房滿5年可直接上市交易嗎
  答

  看你的公房是成本價購買的還是優(yōu)惠價購買的，方本上能看出來成本價購買的話補交的土地出讓金是：15.6*建筑面積優(yōu)惠價購買的話補交的土地出讓金是：15.6*建筑面積*7也就是幾百或者幾千吧而且要到藍島建立檔案，也就是單為必須同意才可以

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