已購公房滿5年可直接上市交易嗎

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• 154****0165

  看你的公房是成本價(jià)購買的還是優(yōu)惠價(jià)購買的，方本上能看出來
  成本價(jià)購買的話補(bǔ)交的土地出讓金是：15.6*建筑面積
  優(yōu)惠價(jià)購買的話補(bǔ)交的土地出讓金是：15.6*建筑面積*7
  也就是幾百或者幾千吧
  而且要到藍(lán)島建立檔案，也就是單為必須同意才可以

  查看全文↓ 2018-06-28 20:46:34
• 136****4509

  如果你的住房產(chǎn)權(quán)在2004年3月以前購買的 現(xiàn)在可以上市了 因?yàn)?*底年限是兩年 如果是集體土地證或是安居房的話要等到五年以后才可以上市

  查看全文↓ 2018-06-28 20:46:03
• 141****5075

  如果現(xiàn)在房屋是屬于動(dòng)遷范圍的，那肯定是不能過戶交易的。如果房屋是屬于售后公房，在第一次交易后五年可以上市交易，以后都不受限制了。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:45:52
• 146****6809

  　　已購公房上市交易必須提供原始購房合同
  　　由于目前市場上的已購公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即房屋買賣)時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。
  　　對(duì)于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》。　　而對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同
  ，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。同時(shí)已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:45:43

相關(guān)問題

• 問 已購公房滿5年可直接上市交易嗎
  答

  已購公房上市交易，應(yīng)當(dāng)繳納成交價(jià)1%的土地收益金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  土地增值稅還有一些優(yōu)惠的政策,有免征及減征的范圍,在實(shí)際中這些政策表述為: 1.對(duì)以繼承,贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓所得的房產(chǎn)再上市交易的免征稅; 2.因國家建設(shè)需要依法收回的房地產(chǎn)免征; 3.房產(chǎn)證滿3年但未滿5年的,減半征收;未滿3年的全額征收。其它相關(guān)稅費(fèi)沒有優(yōu)惠條件,2009年1月1日實(shí)施的財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知也沒有明確指明。詳情還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只虻囟惥?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  成本價(jià)已購公房。即央產(chǎn)房。有的可以,有的不可以。和單位簽合同。建委**

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• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  不一定的，看你的房屋性質(zhì)了

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• 問 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？
  答

  不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有：1不能上市交易的二手房為：2未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;3只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;4鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;5在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;6已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;7所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8所有權(quán)有糾紛的房屋;9已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;10依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;11房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;12法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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