房屋裝修合同應(yīng)該注意哪些細節(jié)？

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• 157****4242

  裝修是家庭消費的重要部分，如果您選擇了到家庭裝飾市場去找裝修企業(yè)裝修，那么，您應(yīng)注意以下幾方面事宜：
  一、消費者可以與各家庭裝飾市場內(nèi)任何一家裝飾企業(yè)就家居裝修工程進行咨詢、洽談。
  二、經(jīng)洽談就家庭裝飾工程達成協(xié)議的，須簽訂各家庭裝飾市場統(tǒng)一的合同文本《家庭裝飾交易合同書》，此合同在簽訂前由經(jīng)營者到市場管理辦公室領(lǐng)取。合同簽訂后須交市場管理辦公室免費加蓋該裝飾市場公章。合同一式三份，市場、經(jīng)營者、消費者各執(zhí)一份。 　　根據(jù)以上規(guī)定簽訂的合同方可得到保護。 　　
  三、消費者在與裝飾企業(yè)簽訂合同時，應(yīng)在合同中詳細填寫以下事項： 　　
  1、詳細的分項工程做法說明。 　　
  2、詳細的材料使用單（標明材料的型號、規(guī)格、品牌、等級、價格）。 　　
  四、裝飾企業(yè)要求消費者支付預(yù)付款的，數(shù)額不得超過該工程總價款的70%。 　　
  五、為保證交易雙方的合法利益，各市場作為公正的第三方，經(jīng)交易雙方同意，承辦代消費者向裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)付工程款的業(yè)務(wù)。消費者通過市場向裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)付工程款的，應(yīng)在合同中注明。 　　裝修報價應(yīng)遵循的原則是： 　　
  1、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號、規(guī)格）、單價及總價。 　　
  2、要留意你所要求的裝修項目是否有漏報。 　　
  3、必須提供詳細的做法和材料樣板。 　　裝修前應(yīng)做如下檢查： 　　裝修戶的住房狀況與裝修施工報價有很大關(guān)系，因此您在裝修前要檢查以下幾個方面： 　　地面。無論現(xiàn)有的地面的水泥抹灰或地磚，都必須注意其平整度，包括單間房屋地面以及各房間地面之間的平整度。因為平整度優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。 　　墻面。墻面平整度要從三方面來度量：兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直；兩面墻之間的夾角要垂直；單面墻要平整，無起伏、無彎曲。這三方面和地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有密切關(guān)系。 　　頂面。其平整度可比照地面來要求?？勺鰺艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。 　　門窗。主要查看門窗扇橫豎縫是否均勻密實。 　　廚衛(wèi)。查看時要注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上、下水及煤氣、暖水管）周圍的防水狀況；墻壁體或頂面是否有局部裂縫、水漬及霉變；潔具上水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜池、灶臺等位置是否合理。 　　以上這些如果在裝修前不查看好，裝修時就會增加支出。因此，在裝修前對自家房屋狀況要有所了解，這樣就不會被裝修單位所欺騙，對預(yù)算也會心中有數(shù)。 1）不得在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。
  （2）在隔斷墻上粘貼瓷磚，應(yīng)該用建筑膠作為膠結(jié)材料。用水泥砂漿粘貼時，必須將原抹灰鏟除。
  （3）在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對基層作防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時檢驗合格的簽認手續(xù)。
  （4）陽臺因承重小，不得粘除塑料地板磚、硬木地板以外的裝飾材料。
  （5）未經(jīng)房屋安全鑒定站（室）鑒定的房屋裝飾，其承重墻、共用部位隔斷墻、外用護墻、抗震墻等墻體上不行隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。
  （6）未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其棱（地）面裝飾材料的重量每平方米不得超過400N。
  （7）衛(wèi)生間的蹲便器改坐便器不得隨意變動下水排水甩口位置。
  （8）室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求，電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10cm，電線與煤氣管交叉凈距不少于3cm。 廚房裝修應(yīng)注意的細節(jié) ●從許多個不同的點去測量房間的長寬高（例如地板到天花板的高度、墻到墻之間的寬度），檢查有什么凹凸不平之處。 ●切記要考慮所有的突出物，如水管、煤氣表和水電表等的位置。 ●注意現(xiàn)有水管的位置。 ●注意現(xiàn)有電源插座的位置。 ●仔細考慮柜子和冰箱要放在哪里，才容易把門打開。 ●計劃什么位置需要加強照明。 ●注意將燈具固定在懸空式壁柜下方，這樣就可以照亮操作臺的范圍。 ●不要把煤氣爐或烤箱等安置在窗戶下方，否則風很可能會把爐火吹滅，或?qū)⒋昂煷档綘t灶上面。 ●確定烤箱和煤氣爐旁的臺面要空下來，以便放置熱騰騰的炒鍋和盤子。 ●不要把懸空式壁爐設(shè)計在煤氣爐上方。 ●不要把冰箱裝在炊具旁邊，否則冰箱會因溫度過高而需耗費較多電力以維持冷度。 裝修衛(wèi)生間應(yīng)注意哪些問題 由于目前衛(wèi)生間普遍面積較小、采光不理想，而且很潮濕，所以在裝修和布置衛(wèi)生間時，需要格外注意安全。 地面：注意防水、防滑。衛(wèi)生間的地面裝飾材料，**好用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會太滑。 頂部：防潮、遮掩**重要。在裝修衛(wèi)生間的頂部時，您要注意防止水蒸氣，所以**好采用防水性能較好的PVC扣板。這種扣板可以安裝在龍骨上，還能起到遮掩管道的作用。 電路：安全第一。衛(wèi)生間比較潮濕，所以在您安裝電燈、電線時要格外小心。燈具和開關(guān)**好使用帶有安全防護功能的。接頭和插銷也不能暴露在外。 采光：明亮即可。衛(wèi)生間一般可選用防水型日光壁燈或防爆型白熾吊燈。在照明方面**好稍強一些，以彌補自然采光的不足。 綠化：增添生氣。衛(wèi)生間不應(yīng)該成為被綠色遺忘的角落。您可以選擇些耐陰、喜濕的盆栽放置在衛(wèi)生間里，使這里多幾分生氣，少幾許涼意。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:57:58
• 137****6902

  業(yè)主在對商品房裝修時，除了要遵守物業(yè)管理以外，還要注意對相鄰住戶的實際影 　　響，房屋裝修不得擅自更改房屋的管線、不得擅自破壞房屋的屋面和防水層。而防水層的 　　滲漏問題是在相鄰住戶之間**常見的糾紛。房屋在交付時，防水層都已經(jīng)經(jīng)過檢驗。因此 　　如果住戶因裝修不慎而損壞防水層，除了需要重新進行修復(fù)外，還要承擔樓下相鄰住戶因 　　此遭受的相關(guān)損失。 　　裝修完畢，業(yè)主也應(yīng)該參照有關(guān)技術(shù)指標、行業(yè)標準或設(shè)計要求，對裝修的質(zhì)量進行 　　仔細的驗收。因為家裝質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健 　　康。目前，對家庭裝潢的質(zhì)量問題及其售后維修的投訴，已經(jīng)越來越引起人們的重視。并 　　且家裝造成的室內(nèi)空氣污染，也正成為人們健康的殺手，尤其是甲醛、氡、苯、總揮發(fā)性 　　有機化合物（TVOC）的含量指標嚴重超標，會引起白血病等嚴重疾病。因家裝環(huán)境污染致 　　人損害賠償?shù)陌讣惨巡货r見。因而作為業(yè)主在房屋裝修完畢以后，如果認為室內(nèi)空氣嚴 　　重污染，可以委托環(huán)境監(jiān)測部門進行分析檢測，以決定是否向裝飾公司索賠。 　　忙完裝修忙入住，一些業(yè)主在辦理完入住手續(xù)后，并不立刻實際入住新房內(nèi)。因而部 　　分業(yè)主認為，既然沒有實際入住新房，物業(yè)管理單位就不應(yīng)該收取或退還物業(yè)管理費用。 　　其實，盡管業(yè)主并未實際入住新房，但是物業(yè)管理單位仍然要為該小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安 　　全保衛(wèi)等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的開支，如小區(qū)的公共水電等費用，還 　　是應(yīng)當按照業(yè)主房屋的建筑面積進行分攤?？梢?，盡管部分業(yè)主并未實際居住，物業(yè)管理 　　單位向業(yè)主收取物管費用仍是合理的。當然，由于業(yè)主并未實際居住，像生活垃圾清運等 　　費用并未發(fā)生，因此按照行業(yè)慣例，業(yè)主可以事先向物業(yè)管理單位提出申請，從而可以減 　　免部分物管費用。（通常為50%）。 　　業(yè)主在履行自己繳納有關(guān)費用義務(wù)的同時，也依法享有一系列權(quán)利。對此，業(yè)主也要 　　做到心中有數(shù)。如業(yè)主依法享有對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)和投票權(quán)，業(yè)主可以在房地產(chǎn)行 　　政主管部門和物業(yè)管理單位的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，并選舉出業(yè)主委員會，由業(yè)主委員 　　會作為業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，行使日常的對物業(yè)管理公司的監(jiān)督工作，決定物業(yè)管理資金 　　的使用和分配。經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)票同意，業(yè)主大會也可以決定物業(yè)管理單位的選聘等重大 　　事項。當然，在目前環(huán)境下，許多地方的業(yè)主大會和業(yè)主委員會有名無實，往往被物業(yè)管 　　理單位操縱或內(nèi)部分裂為對立派別，致使業(yè)主的整體利益難以得到有效維護。解決這一體 　　制性問題，即有賴于人大立法和政府行政規(guī)章的補充完善，也依賴于業(yè)主自身維權(quán)意識的 　　提高。 　　物業(yè)管理，從本質(zhì)上來說，是為業(yè)主居住小區(qū)進行服務(wù)，以提高其居住的舒適度、安 　　全性和價值性。它本身也是一個企業(yè)，一個民事主體，在法律上和普通業(yè)主是處于同等法 　　律地位的，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間只是存在民事合同關(guān)系，因而物業(yè)管理公司并不能凌 　　駕于業(yè)主之上，向業(yè)主進行各種攤派，或任意處置屬于全體業(yè)主共有的公共建筑部分。實 　　踐中經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)擅自處置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的情形，特別是擅自出租部分物業(yè)管理用 　　房、建筑物屋頂、公共走道等 　　總結(jié)裝修注意事項10條 　　時間:2005-6-13 　　根據(jù)經(jīng)驗精心整理：總結(jié)的裝修注意事項1－10條 (希望對裝修細節(jié)上能人你更注意) 　　
  1. :鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點。 　　
  2. 衛(wèi)生間,空調(diào)插座均未設(shè)計開關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶一插為宜.如要關(guān)去電熱,拔插頭有危險 　　
  3. 關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果 　　
  4. 排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。10 公斤加壓，**后沒有任何減少方可測試通過。 　　
  5. 塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。 　　
  6. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉 　　
  7. 床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好 　　
  8. 做油漆盡量多用紙膠帶 　　
  9. 買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。 　　
  10. 臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生

  查看全文↓ 2014-03-27 17:57:28
• 145****6221

  設(shè)計師提供服務(wù)的內(nèi)容規(guī)定設(shè)計師的服務(wù)從開始設(shè)計到施工到家具軟裝，直到業(yè)主入住前都要有的。通常情況下開工前設(shè)計師要做設(shè)計交底工作一次，施工階段設(shè)計師應(yīng)該保證有兩至三次的現(xiàn)場圖紙交底和現(xiàn)場指導(dǎo)施工陪同挑選家具和軟裝飾的服務(wù)是一次。
  但是，有時設(shè)計費的多少決定了設(shè)計師服務(wù)的項目，因此裝修者如果要確保自己利益，就必須在臺同中注明相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求。
  裝修合同對合同雙方都有約束力，更重要的是保護消費者的權(quán)益。當消費者的利益受到侵犯時，這份合同往往能夠發(fā)揮很大的作用。因此建議裝修者在設(shè)計時要簽訂設(shè)計合同。不過市場中不規(guī)范的合同較多，裝修者**好簽訂裝飾裝修行業(yè)協(xié)會或工商局制定的《住宅室內(nèi)設(shè)計委托合同》，規(guī)范的合同對裝修者更有利些。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:56:59

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修合同應(yīng)該注意哪些細節(jié)？
  答

  設(shè)計師提供服務(wù)的內(nèi)容規(guī)定設(shè)計師的服務(wù)從開始設(shè)計到施工到家具軟裝，直到業(yè)主入住前都要有的。通常情況下開工前設(shè)計師要做設(shè)計交底工作一次，施工階段設(shè)計師應(yīng)該保證有兩至三次的現(xiàn)場圖紙交底和現(xiàn)場指導(dǎo)施工陪同挑選家具和軟裝飾的服務(wù)是一次。但是，有時設(shè)計費的多少決定了設(shè)計師服務(wù)的項目，因此裝修者如果要確保自己利益，就必須在臺同中注明相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求。裝修合同對合同雙方都有約束力，更重要的是保護消費者的權(quán)益。當消費者的利益受到侵犯時，這份合同往往能夠發(fā)揮很大的作用。因此建議裝修者在設(shè)計時要簽訂設(shè)計合同。不過市場中不規(guī)范的合同較多，裝修者**好簽訂裝飾裝修行業(yè)協(xié)會或工商局制定的《住宅室內(nèi)設(shè)計委托合同》，規(guī)范的合同對裝修者更有利些。

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• 問 簽訂室內(nèi)房屋裝修合同需要注意哪些細節(jié)？
  答

  要注意以下方面： 1、工期約定 2、了解裝飾公司工程及施工資格。 3、按圖施工，嚴格按照簽字認可的圖紙施工，假如在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工隊，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。 5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。 6、增減項目，裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。 7、杜絕裝修合同漏洞，在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

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• 問 裝修合同簽訂注意哪些細節(jié)？
  答

  與裝修公司簽約時的注意事項有：1、裝修費用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。2、裝修費用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項目和增加的項目要提前和業(yè)主商量并確認費用，在業(yè)主同意后方可進行施工，未確認的增加費用由乙方自行承擔。3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計師提供電線以及水管的實際走向圖。5、報價中應(yīng)當包括保潔費用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費用，否則由乙方自行承擔費用。6、主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計里量的5%，否則由乙方自行承擔費用。設(shè)計師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計師能給你省一點事，并在工程中相對要求嚴格一點，建議跟設(shè)計師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻。

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• 問 ??我想請問下買房應(yīng)該注意哪些細節(jié)？
  答

  如果你買的是新房，你應(yīng)該咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。c、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。如果你買的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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• 問 房屋裝修要注意哪些細節(jié)？
  答

  室內(nèi)裝修設(shè)計**重要的是考慮到實用和方便性?，F(xiàn)在室內(nèi)裝修設(shè)計公司有很多家，選擇 的時候要以信譽好、正規(guī)的公司為首選。關(guān)于室內(nèi)裝修設(shè)計需要注意的事項大致有以下 三點： 一、裝修設(shè)計總要求： 1、裝修設(shè)計是整個裝修工程的靈魂所在，對設(shè)計的要求 是：只有貼近我們家庭實際需求的設(shè)計才是好的設(shè)計，在這一點上不要照搬、照抄，在 別人家里看著漂亮的設(shè)計拿到你家卻未必漂亮，打造一個符合自己個性的家才是**重要 的。 2、裝修切忌功能復(fù)雜，華而不實，既浪費金錢又不易清潔; 3、美觀與實用并重， 重視外表的美觀而忽視其實用性，會給日后生活帶來不必要的麻煩; 二、設(shè)計與思路： A、總體構(gòu)思：大體上如何裝修應(yīng)提前構(gòu)思，得出一個基本框架，在此基礎(chǔ)上再與設(shè)計師上海派沃建筑裝飾設(shè)計工程有限公司專注于商業(yè)空間領(lǐng)域設(shè)計，總部位于上海。憑借杰出的設(shè)計能力及完善的支持系統(tǒng)，致力于商業(yè)建筑、室內(nèi)設(shè)計的同時還兼顧營建管理及相關(guān)咨詢工作。其中專業(yè)化的設(shè)計服務(wù)包括商業(yè)綜合體、購物中心、酒店設(shè)計。

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