房產(chǎn)稅征收合理嗎？

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• 131****4114

  編輯詞條 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  納稅義務(wù)人及征稅對(duì)象
  一、納稅義務(wù)人
  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
  （一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
  （二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  （三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
  （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  （五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  二、征稅對(duì)象
  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  征稅范圍
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋
  計(jì)稅依據(jù)與稅率
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。
  一、計(jì)稅依據(jù)
  1、從價(jià)計(jì)征
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等
  納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  還應(yīng)注意以下三點(diǎn)問(wèn)題：
  （1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
  （2）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  （3）新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
  2．從租計(jì)征：
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  二、稅率
  (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  1．從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  2．從租計(jì)征的計(jì)算
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒(méi)有如前所述的換算問(wèn)題
  稅收優(yōu)惠
  1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
  2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免
  4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
  5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
  6.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)重點(diǎn)掌握以下幾項(xiàng)：
  （1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
  （2）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
  （3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說(shuō)明。
  （4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
  （5）為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。
  （6）從1988年1月1日起，對(duì)房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對(duì)房管部門經(jīng)租的其他非營(yíng)業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。
  （7）對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。
  （8）對(duì)非營(yíng)利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  （9）從2001年1月1日起，對(duì)按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （10）對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。
  （11）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。
  （12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對(duì)位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。
  對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  7、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  征收管理和納稅申報(bào)
  納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
  將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
  文號(hào)國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)發(fā)文單位國(guó)務(wù)院發(fā)文日期 1986-9-15
  第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.
  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人).
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
  沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.
  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為12%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.
  第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一,國(guó)家機(jī)關(guān),人民團(tuán)體,軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  二,由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  五,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn).
  第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅.
  第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
  第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.
  第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.
  第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財(cái)政部備案.
  第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.

  查看全文↓ 2014-04-07 14:07:34
• 132****5980

  國(guó)家收的一切稅費(fèi)都是合法合理的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:28:16
• 154****1649

  首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開(kāi)始叫物業(yè)稅，后來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說(shuō)地產(chǎn)稅，還有財(cái)產(chǎn)稅，特別消費(fèi)稅等等。我們國(guó)家的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國(guó)有化。其實(shí)，在1954年《憲法》的時(shí)候，仍然是承認(rèn)農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因?yàn)槲飿I(yè)稅的征收需要人大的一個(gè)立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過(guò)了，對(duì)經(jīng)營(yíng)性的住房進(jìn)行征稅，但是非經(jīng)營(yíng)的、自住的住房是不征稅的。而且因?yàn)檫@個(gè)稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會(huì)結(jié)合起來(lái)，透過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)的方式進(jìn)行全面征稅。這幾年由于火山巖漿成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房?jī)r(jià)大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國(guó)老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報(bào)告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個(gè)駭人聽(tīng)聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)”，我覺(jué)得這句話送給我們政府是**適當(dāng)?shù)?。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物?jīng)濟(jì)學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們是有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗，當(dāng)政府要做某個(gè)政策的時(shí)候，他們既不會(huì)站在老百姓的立場(chǎng)上，也不會(huì)站在科學(xué)的角度來(lái)考慮問(wèn)題，只會(huì)爭(zhēng)先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。舉個(gè)例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)持有空置住房的投機(jī)人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，等等。這些評(píng)論基本都是扯淡。例如國(guó)信證券就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房?jī)r(jià)，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來(lái)打壓房?jī)r(jià)的嗎？你們連基本觀念都搞錯(cuò)了。美國(guó)是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國(guó)人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個(gè)人所有，因?yàn)橥恋厥撬接械?。而我們的土地是屬于政府的，我們根本就沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說(shuō)我們已經(jīng)交過(guò)租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理??？政府怎么能夠想收就收??？政府叫它物業(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們?cè)诮ǚ康耐恋叵旅姘l(fā)現(xiàn)了石油會(huì)是什么后果？肯定強(qiáng)制拆遷，把我們都趕跑。而且美國(guó)推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)**，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。舉個(gè)例子，按照美國(guó)的做法，美國(guó)平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實(shí)際是非常少的。一個(gè)縣政府的政府官員搞不好只有三個(gè)人，一個(gè)是管司法的，一個(gè)是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗(yàn)的，還有一個(gè)行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個(gè)街道委員會(huì)的人數(shù)還要少，為什么？因?yàn)槊绹?guó)的政府很高效的，美國(guó)老百姓不會(huì)花錢養(yǎng)這么多政府官員，哪像我們，到處都是官員！美國(guó)的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會(huì)將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國(guó)公立中**教育年度預(yù)算是3 000億美金，全部來(lái)自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國(guó)人都是念公立**，從幼稚園到**畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的**中午吃飯還免費(fèi)，這才是真正取之于民用之于民。美國(guó)政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時(shí)查詢，不像我們政府的預(yù)算簡(jiǎn)直就是一筆糊涂賬。本地的治安、環(huán)境、**都改善了，房?jī)r(jià)自然水漲船高。而增值的部分，美國(guó)政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都?xì)w地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國(guó)人非常樂(lè)意交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)會(huì)增值。那我請(qǐng)問(wèn)各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護(hù)上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當(dāng)然愿意。美國(guó)房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因?yàn)槲覀儌€(gè)人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和**教育，因此必須透過(guò)政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善**，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對(duì)于美國(guó)的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過(guò)政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個(gè)人做不到，必須透過(guò)政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時(shí)交地產(chǎn)稅，然后才能夠達(dá)到環(huán)境、治安、教育改善的目的。所以，美國(guó)房產(chǎn)稅是為了讓房產(chǎn)**，從而藏富于民。而我們的學(xué)者卻提議透過(guò)房產(chǎn)稅打壓房?jī)r(jià)，他們簡(jiǎn)直連基本觀念都沒(méi)有搞懂。我過(guò)去講到這些學(xué)者會(huì)很憤怒，不過(guò)現(xiàn)在我也不會(huì)了，跟他們計(jì)較什么呢？這么多可憐的人，就靠著胡說(shuō)八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計(jì)較了，反正他們講話也沒(méi)人聽(tīng)，對(duì)不對(duì)？你知道美國(guó)是怎么征收房產(chǎn)稅的嗎？是由居民公選**誠(chéng)實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評(píng)估員。一般是兩個(gè)不相識(shí)的人上門共同做評(píng)估，測(cè)量房屋的面積，登記房屋的數(shù)量，包括有多少個(gè)浴室，等等。然后登記完之后，兩個(gè)人分別做評(píng)估，然后全部上網(wǎng)公開(kāi)。居民能夠查到所有的資料。如果認(rèn)為過(guò)高的話，可以找評(píng)論員來(lái)理論，評(píng)論員會(huì)詳細(xì)介紹評(píng)估的方法。比如說(shuō)面積、年份的問(wèn)題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，建筑商的問(wèn)題，還有類似房子的成交價(jià)格問(wèn)題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評(píng)估委員會(huì)上訴。這在中國(guó)能做得到嗎？在中國(guó)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估？肯定又是政府官員。這簡(jiǎn)直是在平白增加貪污腐敗的機(jī)會(huì)。為了讓他評(píng)估低一點(diǎn)，給他一點(diǎn)錢，是不是就給了他腐敗的機(jī)會(huì)？而且就算是我們引入美國(guó)的制度，找了兩個(gè)人一起來(lái)評(píng)估。我相信評(píng)估完一次以后，兩個(gè)人就開(kāi)始勾結(jié)了。如果我們老百姓對(duì)評(píng)估不滿，怎么申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來(lái)打一頓有沒(méi)有可能？當(dāng)然有可能，我們有些地方政府這種壞事少干了嗎？在這樣的環(huán)境下，你怎么公正、透明地評(píng)估房地產(chǎn)？如果評(píng)估不了如何收稅呢？而且收了稅之后，政府怎么用這個(gè)錢？到**后又是一筆糊涂賬，拿去公款吃喝、出國(guó)旅游、貪污腐敗了。我請(qǐng)問(wèn)老百姓，你愿意交嗎？聽(tīng)我講到這兒，讀者應(yīng)該明白了，我們中國(guó)根本就沒(méi)有征收房產(chǎn)稅的條件。為什么？因?yàn)槲覀兏揪蜎](méi)有一個(gè)公正、透明的評(píng)估機(jī)制。我們只要找官員來(lái)評(píng)估，就立刻會(huì)產(chǎn)生腐敗，而且我們連申訴的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，除非你不怕挨揍。近年來(lái)，國(guó)家政策連出重拳，卻為何對(duì)高房?jī)r(jià)回天無(wú)力？近幾年房?jī)r(jià)不斷推高的過(guò)程可以形容為“火山爆發(fā)”。目前我國(guó)房?jī)r(jià)嚴(yán)重泡沫化，其根本原因是：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開(kāi)發(fā)比例的本末倒置，市場(chǎng)基本被商品房壟斷，社會(huì)資本投資樓市，期待**從而推高房?jī)r(jià)——如果這些問(wèn)題不能得到很好的解決，要么房?jī)r(jià)繼續(xù)高企，要么就可能引發(fā)通貨膨脹，還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問(wèn)題。相關(guān)政策始終沒(méi)有看清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根源，而是采用“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的方式。地方政府也不應(yīng)該簡(jiǎn)單比拼打壓房?jī)r(jià)的效率。例如2007年，樓市過(guò)熱時(shí)，政府—味收緊銀根，導(dǎo)致樓市成交量的銳減；待經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，就對(duì)于樓市過(guò)度寬松?！爸袊?guó)樓市從2003年開(kāi)始，已經(jīng)奠定兩個(gè)畸形結(jié)構(gòu)。第一是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過(guò)大?！崩上唐秸f(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)大部分老百姓只能向開(kāi)發(fā)商買房，開(kāi)發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。另一方面，與世界上許多國(guó)家和地區(qū)相比，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無(wú)異于是在火山口插上了兩根“導(dǎo)管”，加速火山噴發(fā)的進(jìn)程。當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-05 14:11:33
• 141****0197

  很合理，這是政府打壓房?jī)r(jià)的一個(gè)手段

  查看全文↓ 2014-04-05 13:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收才是**合理的？
  答

  能不收不？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收才算合理？
  答

  房產(chǎn)稅征收應(yīng)該對(duì)那些豪宅、多套的人征收，對(duì)那些做了半輩子房奴的人、用于安身的首套征收有啥意思?。?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何合理逃避房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收
  答

  既然房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財(cái)政的替代者”，就意味著房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產(chǎn)都要納稅。 以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬(wàn)平方米，如果估值2萬(wàn)元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬(wàn)平方米，同樣按2萬(wàn)元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國(guó)際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金額1632.9億元。 顯然，僅僅對(duì)新增交易收稅的話，難以起到補(bǔ)貼財(cái)政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對(duì)一線城市而言，房地產(chǎn)稅達(dá)到1千億元級(jí)別才能起到比較好的財(cái)政支持效果。對(duì)于三、四線城市而言，能達(dá)到200億~300億就能對(duì)土地財(cái)政有效補(bǔ)充。 一旦開(kāi)征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒(méi)有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。 開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是老百姓關(guān)心的焦點(diǎn)。在2017年開(kāi)征之前，我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？雖然細(xì)則還未正式出臺(tái)，但如果你能在這幾個(gè)方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！ 1、套數(shù)可不要貪多哦 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。 2、想省錢就別搞太大 此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。 3、買普通住宅就好了 不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。 4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子 六月份，深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動(dòng)的地方，比如光明新區(qū)。通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。 5、先買房子，再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。 當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生小孩，攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。 以上說(shuō)的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅還征收嗎？房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)，怎樣才算合理？
  答

  　一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入?！　。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計(jì)稅余值　　按稅法規(guī)定，對(duì)于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)?！　∷^房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定?！　∵@里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此，凡是在個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，或者個(gè)體戶沒(méi)有進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值?！　。ǘ┳饨鹗杖搿　“凑找?guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅?！　《⒎慨a(chǎn)稅的稅率　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價(jià)計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12％?！　∪?、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗?jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法　　對(duì)于設(shè)置賬簿進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的個(gè)體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

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