抵款房能夠買嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，需要注意些什么？

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• 148****5414

  抵押款必須先還清才能過(guò)戶交易

  查看全文↓ 2014-04-11 21:44:19
• 136****5571

  有風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)被法院查封了，是不能買賣交易的，是不能過(guò)戶的

  查看全文↓ 2014-04-11 21:26:46
• 145****8269

  沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的，只要有2證，提供此房沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛的書面證明材料或者公證書?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 16:48:46
• 157****6870

  被抵押的房子可以進(jìn)行交易，買方可以使用一次性付款或按揭方式購(gòu)買，一次性的話要先贖契才能遞件過(guò)戶（贖契可業(yè)主出資或買方出資或雙方共同出資，買方有出資的出資部分視為樓款的一部分），按揭方式可轉(zhuǎn)按揭或贖契后再按揭。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:45:15
• 142****4111

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即使 你購(gòu)買了，也只是使用權(quán)而不是所有權(quán)，如果一旦出現(xiàn)問(wèn)題是不能得到法律保護(hù)的，而且要是遇到政府拆遷你也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-10 11:13:08
• 132****5317

  您好!【1】買賣過(guò)程存在一定的風(fēng)險(xiǎn);【2】協(xié)議的內(nèi)容是否合法有效是**重要的,先要判斷確認(rèn)該協(xié)議是否有效。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:33:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎？需要注意什么？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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• 問(wèn) 貸款買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎 需要注意些什么
  答

  在商品房貸款貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線是非常分明的，而在有了貸款之后，這個(gè)界線多少有些模糊起來(lái)。那么，怎么判定自己已具備貸款買房的資格呢？ 一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受...  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。 如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？ 您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售貸款時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。 對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。 三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的支持態(tài)度 不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者貸款申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。 從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)貸款貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運(yùn)！ 其它： 一、個(gè)人需提供資料 1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。 2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。 3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。 4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。 5.收入證明（蓋單位公章）。 6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。 7.其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。 二、期房五證 （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。 （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎？需要注意哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的買賣國(guó)家是不認(rèn)可的。嚴(yán)格說(shuō)不能買賣。如果買賣，全憑買賣雙方的信譽(yù)。如果賣方仁義，買方住應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)房子遭遇拆遷，國(guó)家賠償?shù)鹊龋灱s對(duì)象是原來(lái)的房主而不是你。時(shí)間長(zhǎng)了，變數(shù)無(wú)法預(yù)料。小產(chǎn)權(quán)房買了似乎與長(zhǎng)期租房差不多，這個(gè)長(zhǎng)期還不知道是多少年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶抵款房?jī)r(jià)格多少 購(gòu)房需要注意什么
  答

  **近，小伙伴都注意到了，重慶的工程抵款房喊出了“白菜價(jià)”，價(jià)格比售樓部的價(jià)格都低。這是什么情況？ 什么是工程抵款房？ 我們可以簡(jiǎn)單理解為，開發(fā)商將一部分房子作為工程款結(jié)算給施工方，這部分房子就是工程抵款房。 理論上，開發(fā)商需要在整個(gè)工程結(jié)束時(shí)，就將工程款結(jié)算給施工方。實(shí)際上，開發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中會(huì)遇到種種問(wèn)題，導(dǎo)致工程款不能及時(shí)結(jié)算。這時(shí)，為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，于是，工程抵款房就這樣出現(xiàn)了。 為什么工程抵款房房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)？ 其實(shí)，每到年底，不論是開發(fā)商還是施工方，都需要資金回籠為新的一年作準(zhǔn)備。手里有工程抵款房，怎樣回錢**快？低價(jià)出售。 工程抵款房能買嗎？ 一般來(lái)說(shuō)，施工方不會(huì)聘用專門的銷售團(tuán)隊(duì)去銷售抵款房，他們會(huì)將房源交給中介去出售。中介以高于施工方出售價(jià)的房?jī)r(jià)出售，即使是這樣，房?jī)r(jià)低于售樓處的價(jià)格很多。 買抵款房應(yīng)該注意些啥？ 1、非常重要的一點(diǎn)，一定要弄清楚這套房子的產(chǎn)權(quán)情況。工程抵款房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)重復(fù)抵押的問(wèn)題，所以如果您決定購(gòu)買抵款房，產(chǎn)權(quán)歸屬需要弄個(gè)明白。不然買到自己手里就是個(gè)燙手山芋。 2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購(gòu)房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無(wú)效的。 3、房屋交易時(shí)，切記讓賣房者出具售房發(fā)票。原因有二，其一是可以避免辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的麻煩，其二是維護(hù)自己權(quán)益的證據(jù)，可以防止開發(fā)商以未收到房款為由不履行合同。 4、還有一點(diǎn)需要注意，簽訂合同時(shí)，一定要將施工方約定的價(jià)格寫進(jìn)合同里，以免開發(fā)商和施工方糾扯不清危及到你的利益。