農村宅基地能在信用社作抵押貸款么？急急

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• 152****2685

  不要擔保人，但要夫妻雙方在場。要注意的就是集體土地性質的房產是不可以抵押的。如果是信用社放款權限范圍的1天就可以辦理，超過權限的要上報聯(lián)社審批的，需要聯(lián)社開完，審貸會議，批準后方可辦理。
  注意問清當?shù)匦庞蒙缳J款抵押率的問題，一般住房是不超過登記機構，評估價值的百分之六十

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:54
• 131****7238

  你的朋友將來生意做得好就沒事。生意做得虧欠了。還不上信用社的錢。所有的錢都該你這個擔保人還。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:55:20
• 147****7908

  不合法。抵押合同按合同法概念至多只為“占有”，而“占有”到擁有還有很多路得走！而走通的可能性在現(xiàn)政策下幾乎為零。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:15:33
• 146****8683

  沒有三證現(xiàn)在無法抵押，可以民間借貸

  查看全文↓ 2014-04-11 16:28:58
• 145****3087

  房子是農村，只要三證齊全就可以，在房產所在地辦理抵押。如果沒有的話就不能做房產抵押了。信譽貸款或者民間借貸。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:22:47
• 141****7989

  1,首先不是所有的宅基地都可以進行貸款抵押，只有國有土地使用權的宅基地才可以進行房產抵押，如果是集體土地使用權的宅基地是不能進行房產抵押的。
  2，如果是國有土地使用權的宅基地抵押貸款，需要您的朋友將相關的土地使用證和房產證拿到中介部門去進行評估，根據(jù)房產價值來評估貸款額度。
  3，如果可以進行房產抵押貸款，那么他的貸款是抵押貸款，并不需要您作為他的保證人。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:20:20

相關問題

• 問 請問宅基地可以在信用社貸款嗎？
  答

  1,首先不是所有的宅基地都可以進行貸款抵押，只有國有土地使用權的宅基地才可以進行房產抵押，如果是集體土地使用權的宅基地是不能進行房產抵押的。2，如果是國有土地使用權的宅基地抵押貸款，需要您的朋友將相關的土地使用證和房產證拿到中介部門去進行評估，根據(jù)房產價值來評估貸款額度。3，如果可以進行房產抵押貸款，那么他的貸款是抵押貸款，并不需要您作為他的保證人。

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• 問 什么是國家試點農村宅基地抵押貸款 國家農村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京、天津試點農村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。 三、農村宅基地抵押貸款 1. 農村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利，深化農村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農村資源、資金、資產，為穩(wěn)步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，黨中央、國務院決定開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款的改革試點工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法中關于集體所有的耕地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農村承包土地（耕地）的經營權抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農民住房財產權（含宅基地使用權）抵押貸款。 2. “兩權”抵押貸款由農戶自愿申請 受國務院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關說明。他表示： （1）暫時調整實施有關法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線。“兩權”抵押貸款由農戶等農業(yè)經營主體自愿申請，確保農民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉土地的經營權抵押需經承包農戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務要點；對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。 （3）因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農民住房財產權抵押擔保中宅基地權益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權人合法權益。 3. 調整擬在2017年12月31日前試行 根據(jù)草案，試點地區(qū)將結合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔保公司、利用農村土地產權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立“兩權”抵押貸款風險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關單位，出臺農村承包土地的經營權抵押貸款試點管理辦法和農民住房財產權抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構根據(jù)國務院的指導意見以及金融管理部門制定的“兩權”抵押貸款管理辦法，建立相應的信貸管理制度。 據(jù)悉，上述調整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規(guī)定。

• 問 農村宅基地可以抵押貸款嗎
  答

  銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.

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• 問 農村宅基地可以抵押嗎? 農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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• 問 ??農村宅基地房屋抵押貸款如何辦理？
  答

  依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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