哈市房屋出租個(gè)人所得稅怎么交

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• 144****1307

  出租房屋一般屬于稅法規(guī)定的沒有扣繳義務(wù)人的，因此，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅。假如你出租給企業(yè)而他需要發(fā)票報(bào)銷。一是所有你應(yīng)交稅金由承租方代扣代繳，但不是法定的代扣代繳。二是你的承租方需要發(fā)票，又不愿意代扣代繳時(shí)，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅并開具發(fā)票。
  繳納的稅種和稅率（或征收率）有：
  （1）營業(yè)稅按租金收入依5%稅率計(jì)算征收；
  （2）城建稅按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算征收；
  （3）教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算征收；
  （4）房產(chǎn)稅按租金收入依12%稅率計(jì)算征收；
  （5）印花稅按租金收入依千分之一稅率計(jì)算征收；
  （6）個(gè)人所得稅根據(jù)稅法規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?
  但現(xiàn)行實(shí)際采取的是附征的辦法，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定附征率，從全國來看，個(gè)人所得稅的附征率在1%—5%之間，普遍是在2%左右。
  此外，還應(yīng)征收土地使用稅，此稅按應(yīng)稅面積依單位等級(jí)稅額計(jì)算征收，單位等級(jí)稅額由各省根據(jù)地段繁榮程度等確定。具體的單位等級(jí)稅額要到當(dāng)?shù)氐牡囟惥肿稍?。給個(gè)鏈接
  問題補(bǔ)充回答:社區(qū)出租屋管理中心同樣不是法定的代扣代繳，代開代繳義務(wù)人一是需要法定，二是稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:35:08
• 137****6287

  月應(yīng)交個(gè)稅=[租金收入-合理的費(fèi)用(比如維修費(fèi)\營業(yè)稅等)-800元]*20%

  查看全文↓ 2014-04-12 17:53:37
• 134****7051

  出租房屋一般屬于稅法規(guī)定的沒有扣繳義務(wù)人的,因此,你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅。假如你出租給企業(yè)而他需要**報(bào)銷。一是所有你應(yīng)交稅金由承租方代扣代繳,但不是法定的代扣代繳。二是你的承租方需要**,又不愿意代扣代繳時(shí),你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅并開具**。 繳納的稅種和稅率(或征收率)有:
  (1)營業(yè)稅按租金收入依5%稅率計(jì)算征收;
  (2)城建稅按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算征收;
  (3)教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算征收;
  (4)房產(chǎn)稅按租金收入依12%稅率計(jì)算征收;
  (5)印花稅按租金收入依千分之一稅率計(jì)算征收;
  (6)個(gè)人所得稅根據(jù)稅法規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率,稅率為百分之二十。” 但現(xiàn)行實(shí)際采取的是附征的辦法,稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定附征率,從全國來看,個(gè)人所得稅的附征率在1%—5%之間,普遍是在2%左右。 此外,還應(yīng)征收土地使用稅,此稅按應(yīng)稅面積依單位等級(jí)稅額計(jì)算征收,單位等級(jí)稅額由各省根據(jù)地段繁榮程度等確定。具體的單位等級(jí)稅額要到當(dāng)?shù)氐牡囟惥肿稍儭＝o個(gè)鏈接問題

  查看全文↓ 2014-04-12 11:13:42
• 137****0105

  房屋出租個(gè)人所得稅是按“財(cái)產(chǎn)租憑所得”稅目征收,這稅交完,就不用再按其他稅目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:17:17
• 135****4659

  那得問問哈市那邊的中介公司

  查看全文↓ 2014-04-10 16:38:50

相關(guān)問題

• 問 房屋個(gè)人所得稅
  答

  房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算方法并不是固定不變的，具體要看實(shí)際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用賣房和買房的差價(jià)直接乘以稅率，而此時(shí)的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時(shí)間已經(jīng)滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時(shí)在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用房子賣房和買房的差價(jià)減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時(shí)間已經(jīng)滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個(gè)人所得稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi)，除了個(gè)人所得稅以外還會(huì)產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對這些稅費(fèi)的計(jì)算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時(shí)候可以通過中介公司來進(jìn)行操作，這樣中介公司會(huì)幫忙進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房屋個(gè)人所得稅！
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。

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• 問 現(xiàn)在個(gè)人所得稅怎么交
  答

  假設(shè)你的工資一個(gè)月工資5000，那么你繳納45元，假設(shè)10000，那么你繳納745，不知道你覺得多不多？是不是讓你不能活了？改革后稅率表（2011年9月1日實(shí)施）級(jí)數(shù)全月應(yīng)納稅所得額（月收入-3500） 稅率扣除數(shù)1不超過1500元的 3%02超過1500元至4500元的部分 10%1053超過4500元至9000元的部分 20%5554超過9000元至35000元的部分 25% 10055超過35000元至55000元的部分 30%27556超過55000元至80000元的部分 35%55057超過80000元的部分 45% 13505

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• 問 南京個(gè)人所得稅怎么交？
  答

  應(yīng)發(fā)工資=工資 補(bǔ)貼=3100 220=3320元實(shí)際發(fā)放工資=應(yīng)發(fā)工資-社保-公積金-人稅=3320-318-264-405.7=2332.3元 參保繳費(fèi)基數(shù)跟你應(yīng)交個(gè)稅無關(guān)的。按你上面的數(shù)據(jù)，你應(yīng)稅工資=3320-318-264=2738應(yīng)交個(gè)稅=（2738-2000）*10%-25=48.8元你上面?zhèn)€稅要405.7元，倒擠出來的話，你的應(yīng)稅工資，即扣完社保、公積金后的工資應(yīng)當(dāng)要有3500左右了。所以個(gè)稅不對。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋個(gè)人所得稅問題
  答

  沒有這么高的，所有稅加一起沒滿5年的話8。55%

  全部13個(gè)回答>