??二手房房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅什么情況是按差額的20％收取。什么情況按全額的1％收取，有沒(méi)有明文規(guī)定

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• 155****8986

  個(gè)人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:37
• 151****0869

  二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:23
• 154****2088

  營(yíng)業(yè)稅：
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
  　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　個(gè)人所得稅：
  　　如果為賣(mài)方滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；
  　　如果為賣(mài)方滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）。
  　　契稅：
  　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；
  　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；
  　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:09
• 148****4250

  二手房20%的稅是指?jìng)€(gè)人所得稅；個(gè)人所得稅的征收分為以下幾種情況：
  1、非普通住宅（商鋪）的交易過(guò)戶需要交納：按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  2、贈(zèng)予房產(chǎn)再次出售需要全額交納個(gè)人所得稅，計(jì)算公式為：出售價(jià)格X20%；
  3、繼承房產(chǎn)再次出售需要全額交納個(gè)人所得稅，計(jì)算公式為：出售價(jià)格X20%

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二手房交易,個(gè)稅是按差額20%收取還是按總額1%收取?
  答

  那個(gè)對(duì)你劃算按那個(gè)交，一般已購(gòu)公房按1%交，商品房按差額交當(dāng)現(xiàn)房?jī)r(jià)-原房?jī)r(jià)為小于零時(shí)可以不用交此稅。

• 問(wèn) 過(guò)戶什么情況下有個(gè)人所得稅
  答

  原產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，現(xiàn)在需要買(mǎi)賣(mài)首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過(guò)戶），這里面就會(huì)產(chǎn)生契稅和一次評(píng)估總共2%。然后就是，讓繼承人（新的產(chǎn)權(quán)人）給你買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，這時(shí)候新產(chǎn)權(quán)人拿的新房產(chǎn)證發(fā)證日期是現(xiàn)在的日期，也就是說(shuō)房產(chǎn)證就不過(guò)五年了，在這里又會(huì)比你預(yù)期的費(fèi)用多出了5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易個(gè)人所得稅什么情況下不用交?
  答

  　由于二手房買(mǎi)賣(mài)交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個(gè)人所得稅也是可以免征的?！　∏闆r一、滿五唯一免征　　“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女?！　∪绾闻袛酀M五唯一：　　1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)?！　?、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。　?。?）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；　?。?）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；　?。?）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年?！　∏闆r二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年?！　∏闆r三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征　　將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個(gè)人所得稅?！　∏闆r四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征　　將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買(mǎi)賣(mài)，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。　　注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅?！　∏闆r五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征　　對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交個(gè)人所得稅具體什么情況？
  答

  業(yè)主房本滿5年且是唯一住宅，免征個(gè)稅，業(yè)主不是唯一住宅或是房本不滿5年的情況下，都會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅。滿五年且唯一物業(yè)免征，不滿五年不是唯一，目前則征收1%

• 問(wèn) 深圳二手房交易，在什么情況在要交個(gè)人所得稅！
  答

  你好，我是做中介的，現(xiàn)在深圳的二手房交易實(shí)際上是不征收個(gè)人所得稅的，如果你要出售這套房，你就根據(jù)市場(chǎng)確定一個(gè)實(shí)收價(jià)，其他的費(fèi)用你不管，如果說(shuō)通過(guò)中介，為了好出手，你可以支付一半的傭金

  全部2個(gè)回答>