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根據(jù)法律的規(guī)定，物業(yè)費是從業(yè)主確定收房之日起收取。而收房之日的確定又存在著因業(yè)主的原因延時收房和因物業(yè)或開發(fā)商的原因延時收房的情形，下面來為您詳細(xì)介紹。 新房收房之日起交物業(yè)費 對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。 對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)費用主要包括如下項目： 一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)； 二是針對性的專項服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會福利類； 三是委托性的特約服務(wù)。 《物業(yè)管理條例》 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)商原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設(shè)單位交納； 自開發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費由業(yè)主交納，且開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，開發(fā)商向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后。 一般物業(yè)費收取時間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法或物業(yè)管理條例規(guī)定，一般物業(yè)管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。如果業(yè)主與開發(fā)商、物管公司對于收取物業(yè)費的時間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。
法律規(guī)定物業(yè)費包括什么
158****4657 | 2014-04-12 18:18:51
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132****3584
：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
查看全文↓ 2014-04-14 18:46:39
（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護(hù)及保養(yǎng)費；
（3）綠化管理費；
（4）清潔衛(wèi)生費；
（5）保安費；
（6）辦公費；
（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
（8）法定稅費 -
146****3051
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費,工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定,并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費實際情況;
查看全文↓ 2014-04-14 10:30:43
(2)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)日常運行、維護(hù)費用和公共用電,不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運行費用;
(3)清潔衛(wèi)生費,包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
(4)綠化養(yǎng)護(hù)費,包括綠化用水;
(5)辦公經(jīng)費;
(6)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊)
(7)公眾責(zé)任保險費;
(8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用;
(9)法定稅費;
(10)合理利潤。 -
144****8124
國家規(guī)定交物業(yè)費，但是沒有規(guī)定必須提前交物業(yè)費，所以，你**好當(dāng)月支付。物業(yè)沒有權(quán)利預(yù)收半年的。
查看全文↓ 2014-04-13 10:12:11
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我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房;
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國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
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國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
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只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權(quán)利：（一）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；（四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；（五）有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；（六）有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；（七）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
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