物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定有哪些 交物業(yè)費(fèi)要注意什么

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• 152****0376

  根據(jù)法律的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主確定收房之日起收取。而收房之日的確定又存在著因業(yè)主的原因延時(shí)收房和因物業(yè)或開(kāi)發(fā)商的原因延時(shí)收房的情形，下面來(lái)為您詳細(xì)介紹。 新房收房之日起交物業(yè)費(fèi) 對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。 對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不存在爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目： 一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車(chē)輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)； 二是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會(huì)福利類； 三是委托性的特約服務(wù)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)商原因未按時(shí)交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納； 自開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。 一般物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，一般物業(yè)管理費(fèi)交納的起點(diǎn)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。但是如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物管公司對(duì)于收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法律規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  ：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)如何收取? 小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國(guó)家有什么法律規(guī)定?
  答

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房;

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• 問(wèn) 什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)費(fèi)多久交一次?有相關(guān)的法律規(guī)定嗎?
  答

  以拿到新房為例，根據(jù)《物業(yè)的管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)交納有詳細(xì)約定，業(yè)主依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。還有，我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi)；對(duì)于沒(méi)有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。所以新房應(yīng)當(dāng)從交房之日起就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為**終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

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• 問(wèn) ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國(guó)家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國(guó)家關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒(méi)有明確物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費(fèi)要在物價(jià)管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來(lái)規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會(huì)選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實(shí)績(jī)要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問(wèn) ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國(guó)家有什么法律規(guī)定?
  答

  國(guó)家關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒(méi)有明確物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費(fèi)要在物價(jià)管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來(lái)規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會(huì)選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實(shí)績(jī)要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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