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買房過程,應(yīng)辦理哪些手續(xù)?

134****8638 | 2014-04-15 10:30:27

已有5個回答

  • 147****5060

    如果經(jīng)濟實力允許當(dāng)然是一次性劃算,沒有利息如果不能一次性,公積金貸款會比較合適,但是要滿足三個條件
    1.年滿18%7E70周歲自然人;
    2.在公積金管理中心繳納滿12個月;
    3.貸款當(dāng)月正處于繳存狀態(tài)。(公積金利率較低)公積金再不行只能商業(yè)貸款了

    查看全文↓ 2014-04-18 10:22:27
  • 134****5845

    首先,要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。 其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:
    1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
    2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
    3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
    4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
    5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

    查看全文↓ 2014-04-17 09:43:36
  • 146****5127

    1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道,就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致,在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;

    2.買方向銀行進行貸款申請,銀行對貸款申請進行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進行貸款咨詢,申請貸款的初評,對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估;

    3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請貸款”等),并且同時由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

    4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點交存**款,同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料;

    5.銀行進行貸款資信審查,并及時向借款人回復(fù)同意或否決的通知,個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款;

    6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù);

    7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續(xù);

    8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買方人進入按月歸還貸款的階段。

    付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.

    新房**3成.二手房一般在5成左右.

    查看全文↓ 2014-04-16 13:56:30
  • 151****8332

    首先,要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。 其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:
    1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
    2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
    3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
    4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
    5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

    查看全文↓ 2014-04-16 11:58:19
  • 142****8000

    剛經(jīng)歷了一遍購房的過程,說來給你參考一下。
    開始看的二手房,找了比較大的中介公司(收費也許高一點,但服務(wù)有保障)。跟中介說好對房子的要求,例如位置、年代、朝向、大小以及價格。(對二手房的裝修,不要有太高的要求,一般都不是很好,尤其是老房子,基本都要重新裝修)等待中介通知看房子,看好合適可以談價錢。準(zhǔn)備購買的時候要把中介費和各種稅考慮進去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù),基本都不用你操心,中介公司都會幫忙做好。
    二手房因為存在很多不知道的問題,**好看好后,找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當(dāng)時馬上發(fā)現(xiàn)的問題。(有些老房子還有電荷載不夠,時常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過于久遠的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。)
    二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過多種考慮,**好我還是買了新房。
    這個就方便多了??春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對比優(yōu)勢等等問題,選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù),帶好身份證、戶口簿(外地的好像帶居住證什么的就可以,我在北京買的,就帶了暫住證,不過銀行業(yè)務(wù)員說這個沒有也沒關(guān)系。到時候打電話問問就行啦,并不是所有都是必須的。)、單位開具的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本(要求蓋單位紅章),還有如果你有定存等也可以拿去,這樣可以比較容易通過審查(呵呵,我是這樣覺得的)。辦理完成(主要就是簽字再簽字),然后就是等待銀行的通知啦。

    查看全文↓ 2014-04-15 10:58:58

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