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遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F在一些新的小區(qū)，在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數業(yè)主意見的情況下是否有權在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺？3、物業(yè)是否有權告業(yè)主私自包陽臺？ 物業(yè)說法：不許封陽臺，早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負責人表明，一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算，而封陽臺則是算全面積，因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺，其實獲得了面積差額的利益。他還認為，包陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般采用勸說的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設局物業(yè)管理中心副主任表示，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二十三條還提到，建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。“因此，如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》，如果有疑義及時提出來，簽約后便要遵守公約相關規(guī)定。律師說法：看業(yè)主公約怎么約定“這個問題比較復雜?！币幻蓭熃榻B說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問，可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據該律師的經驗看來，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約，封了陽臺，物業(yè)還是無權告業(yè)主的。“如果業(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動，可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應屬于全體業(yè)主，違反《臨時業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權益。物業(yè)公司做為第三者，無權告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中，有權對《臨時業(yè)主公約》認為不合理的條款進行修改。業(yè)主委員會還有權利決定聘請新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約。”如果業(yè)主封閉陽臺要對墻體進行變動，則要具體對待。
全部8個回答>物業(yè)公司將業(yè)主自己封的陽臺收物業(yè)費,有依據嗎?
135****0637 | 2014-04-16 10:04:30
已有6個回答
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143****3026
首先,要做到公平,不要讓業(yè)主抓到什么把柄,肯定會通過業(yè)主的宣傳把房價拉高,看錦繡泉城就是個例子,可以提高物業(yè)費
查看全文↓ 2014-04-19 10:09:36 -
141****6108
如果房地產商幫業(yè)主封陽臺收費是可以的，如果業(yè)主自己封陽臺，房地產商收費，不知收的什么費，這是不合理的。
查看全文↓ 2014-04-17 20:44:02 -
151****6785
根據2005年7月1日起實施的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（中華人民共和國建設部2005年4月15日）第三章“計算建筑面積的規(guī)定”之第3.0.18 小節(jié)的規(guī)定：“建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算?！蔽飿I(yè)要收取物業(yè)費應該以此為標準
查看全文↓ 2014-04-17 13:36:42 -
138****4037
封了就要算面積的,肯定要收物業(yè)的
查看全文↓ 2014-04-17 12:28:37 -
142****8382
"營業(yè)稅納稅義務人是物業(yè)公司”的法律依據是什么？此回復登錄后即可查看， 請登錄。如果您還沒有注冊，請點此登錄后查看！
查看全文↓ 2014-04-17 11:42:09 -
143****5024
無論業(yè)主更改房屋結構是否合理不合理，收物業(yè)費肯定還是按照房屋建筑面積來收費的。除非你們物業(yè)公司與房主有特別約定，雙方同意。希望能幫到你，求采納為**佳答案，謝謝
查看全文↓ 2014-04-16 10:14:13
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不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
全部3個回答> -
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留有證據，在交換證據時拿出來，但不可能全部不交，調節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據
全部5個回答> -
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房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費中沒有房屋漏水維修費，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負責維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質量問題是開發(fā)商應該負責的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設備、設施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費是物業(yè)公司應該得到的，是物業(yè)公司的合法權益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理條例的相關規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調解，法官會問原、被告是否同意調解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請求有3點：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費，2、要求被告支付滯納金，3、要求被告支付訴訟費，在調解中你只要主張1點你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請求法官會做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會同意法官調解，如果你當庭支付所欠物業(yè)費，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準備在一個月內或過段時間支付所欠物業(yè)費，法院制作民事訴訟調解書，審理結束。
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如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權利義務.一般來說是有一個專項維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費用中有沒有這一項,如果有物業(yè)公司應當給予維修.根據<物業(yè)管理條例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應當有義務進行維修，費用已經包含在管理費中了，除非是更換。不過如果你們現在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進行分攤。如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個電話，可能要不了一個星期你就有好消息了。
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