公用維修基金應該交維誰呢？開發(fā)商、物業(yè)、還是。。。

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• 132****1419

  物業(yè)工作：
  1、保安工作，這個不難吧；
  2、清潔工作；
  3、維修工作，做過水電工，通過下水管就會；
  4、移交工作，物業(yè)從房產(chǎn)商移交到業(yè)主手中，業(yè)主會挑出很多毛病，你**好會一點建筑、水電知識，可以解釋一下，不會也沒關(guān)系，有房產(chǎn)公司專業(yè)人士解答，你負責記錄，移交鑰匙；
  5、收費工作，收物業(yè)管理費。簡單的記賬登記和復雜的討錢過程，業(yè)主沒人愿意交錢；
  6、綠化道路維護工作；
  7、小區(qū)消防工作
  8、物業(yè)主管或**，全面負責上述工作
  先看看物業(yè)管理條例，再看看水電工手冊，基本可以應付了

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:22
• 144****1136

  這個靠你們一家是不行的,至少你和聯(lián)系三分之一的業(yè)主,那么他們就會重視了。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:28:53
• 158****9720

  公共維修基金與本體維修基金應該就是土豆和馬鈴薯的關(guān)系,都是一樣的,現(xiàn)在都叫房屋本體維修基金。而且也只組建這一個,沒有其他,如果開發(fā)商要求,業(yè)主可以拒絕組建所謂的公共維修基金。這筆錢應該由**監(jiān)管,?？顚４??？顚Ｓ?你們應該把這筆錢存到維修基金的專用帳戶里,而不是交給開發(fā)商或是物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:27:29

相關(guān)問題

• 問 房子維修基金交給誰呢？是物業(yè)還是開發(fā)商??？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。內(nèi)銷商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。

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• 問 ??房屋維修基金應該誰交?物業(yè)維修基金什么時候交?
  答

  　　1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。　　公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納?！　?、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造?！　?、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。　　4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施?！　?、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌?！　?、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標準是按當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%）

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• 問 ?? 交房時維修基金交多少？維修基金是交給開發(fā)商嗎？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 公共維修基金是給開發(fā)商還是物業(yè)公司還是城建部門？
  答

  物業(yè)管理基金是房屋的修葺!什么的,需要物業(yè)管理的部分!收費標準根據(jù)地域性小區(qū),房齡而不同的!

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