辦公樓商業(yè)用地 商業(yè)用地的房子 契稅當(dāng)然是4%了 總房價的4% 你過戶時候 就這個契稅 才有房產(chǎn)證啊
全部4個回答>買、賣商業(yè)辦公樓房屋要交哪些契稅?
147****3702 | 2014-04-16 13:48:09
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142****9876
都是按照3%無論是什么商業(yè)只要是商業(yè)就是3%
查看全文↓ 2014-04-18 18:25:48 -
157****5539
A:營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅目,收入的3%B:土地增值稅:稅率為四級超率累進稅率,具體你可以自己看下百度,不懂的跟你說了你也不明白,總之,土地增值稅很高。C:城建、教育附加,城建附加按照營業(yè)稅的7%(市區(qū))或5%(縣城,鎮(zhèn))或1%征收,教育附加按照營業(yè)稅的3%。D:企業(yè)所得稅:按照利潤的25%征收,現(xiàn)在大部分地區(qū)采用預(yù)繳的方式征收。詳情請查詢相應(yīng)省份的《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法》。E:如果將房產(chǎn)用于出租,則繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅稅率有三種,一種是1.2%,一種是12%,租給個人稅率為4%。F:印花稅,按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)走,為合同金額的萬分之五,按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移走。G:如果是買入房地產(chǎn),還要繳納一個契稅,為房地產(chǎn)價格的3%-5%,具體稅率由省級人民政府確定
查看全文↓ 2014-04-18 14:56:27 -
131****4863
交3個點的契稅就可以了,其他的都是小數(shù)額。
查看全文↓ 2014-04-17 21:01:47 -
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156****4938
交契稅3%就可以,還有那些手續(xù)費
查看全文↓ 2014-04-16 19:21:42 -
145****6059
寫字樓辦公房門房產(chǎn)賣方需繳納的稅費:!
查看全文↓ 2014-04-16 14:11:39
1.個人所得稅:按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個人所得稅。
2.營業(yè)稅:按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5.65%營業(yè)稅。
3.土地增值稅:按成交價的2%征收土地增值稅。
4.交易費:寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房(門面)按24元/平方米繳交。買方需繳納的稅費:
1.契稅:按成交價的3%征收契稅。
2.登記費:按550元/套繳交。
3.交易費:寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房(門面)按24元/平方米繳交

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70年土地使用權(quán)商品房買入前提,家庭首套房買入,90平米以下契稅1%,90平米以上契稅1.5%,二套房買入90平米以下契稅1.5%,90平米以上契稅2%,三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房,或商業(yè)房,契稅都是3%
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商住產(chǎn)權(quán): 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價格比投標(biāo)的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用,住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題: 第一,在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公樓要高于住宅樓; 第二,住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年; 第三,交易稅收不同,如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅,但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
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如購買的是二手房,需繳納的稅費有:1)契稅:每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間 、購房單價、購房面積以及是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;2)營業(yè)稅:總房款的5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一的一套房子且居住2年以上沒有此稅);3)營業(yè)附加稅4)個人所得稅:一般由買方承擔(dān),如果是賣方唯一的一套房子,且居住五年以上沒有此稅;如賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交 ;5)土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);6)印花稅:總房款的萬分之五;7)交易費:買賣雙方都要交,且數(shù)額相等;8)產(chǎn)權(quán)證工本費;9)他項權(quán)證工本費:貸款才有的費用;10)抵押登記費:根據(jù)銀行情況定;11)保險費:根據(jù)保險公司情況定;12)國土證辦證費:按相關(guān)規(guī)定交納。
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商業(yè)房屬于不限購住房,所屬土地使用權(quán)年限是50年。規(guī)定商業(yè)房過戶不管住房面積和買入套數(shù),征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。
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