商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會分面積的嗎？

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• 132****4964

  商業(yè)房屬于不限購住房，所屬土地使用權年限是50年。
  規(guī)定商業(yè)房過戶不管住房面積和買入套數(shù)，征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:53:49
• 152****0251

  商業(yè)產(chǎn)權分五個稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導價（網(wǎng)簽價）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內年5%的折舊費）
  4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增）
  5：印花稅0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以內
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%

  查看全文↓ 2018-08-08 14:53:42
• 153****5746

  商業(yè)辦公樓屬于商業(yè)房，此類住房所屬土地使用權年限是40年，不限購。
  規(guī)定此類住房不管購買套數(shù)和住房面積，一律征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:53:36

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• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會分面積的嗎？
  答

  不會的，商業(yè)契稅一律按3%征收

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會分面積的嗎？
  答

  商住產(chǎn)權： 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 　　一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例. 　　二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建筑面積。

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• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算
  答

  辦公樓商業(yè)用地 商業(yè)用地的房子 契稅當然是4%了 總房價的4% 你過戶時候 就這個契稅 才有房產(chǎn)證啊

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• 問 商業(yè)辦公樓的房屋契稅怎么算？
  答

  70年土地使用權商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問 二手房契稅怎么算的呢和一手房一樣嗎？
  答

  這個操作有危險，沒有房本的房子，國家不予操作，你們自己協(xié)議的合同屬于無效行為，不受法律法規(guī)保護一手房契稅是1-3%維修基金1%其他0.2%二手房：你需要根據(jù)你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價納稅就是你這個房子的評估總價你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%房子的土地性質 ：土地出讓金1%房子的產(chǎn)權性質：增值稅3.7%買方名下有沒有二套：契稅1-3%其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%貸款手續(xù)費評估公司評估費中介費其實就是一房一個算法，你**好還是找個中介給你算算具體情況

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