商業(yè)辦公樓的房屋契稅怎么算？

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• 156****7661

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，
  家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  三套以及三套以上契稅3%
  如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-08-09 15:50:43
• 136****2361

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個(gè)稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi)）
  4：個(gè)稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次土增）
  5：印花稅0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以內(nèi)
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （現(xiàn)價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費(fèi)）/原購價(jià)*100%

  查看全文↓ 2018-08-09 15:50:36
• 157****6809

  商業(yè)辦公樓屬于商業(yè)房，此類住房所屬土地使用權(quán)年限是40年，不限購。
  規(guī)定此類住房不管購買套數(shù)和住房面積，一律征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:50:30
• 132****9945

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個(gè)稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi)）
  4：個(gè)稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次土增）
  5：印花稅0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以內(nèi)
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （現(xiàn)價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費(fèi)）/原購價(jià)*100%

  查看全文↓ 2018-08-09 15:50:24

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算
  答

  辦公樓商業(yè)用地 商業(yè)用地的房子 契稅當(dāng)然是4%了 總房價(jià)的4% 你過戶時(shí)候 就這個(gè)契稅 才有房產(chǎn)證啊

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想問下商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會(huì)分面積的嗎？
  答

  商住產(chǎn)權(quán)： 商住樓在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 　　一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例. 　　二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦公樓公攤面積怎么算
  答

  網(wǎng)友提問：64平方米的寫字樓使用面積，公攤面積要42.4平方米，理由是用64乘1.33,再乘1.25系數(shù)。是否正確？ 向陽律師回復(fù)： 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。v

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• 問 買、賣商業(yè)辦公樓房屋要交哪些契稅？
  答

  都是按照3%無論是什么商業(yè)只要是商業(yè)就是3%

  全部6個(gè)回答>
• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會(huì)分面積的嗎？
  答

  商業(yè)房屬于不限購住房，所屬土地使用權(quán)年限是50年。規(guī)定商業(yè)房過戶不管住房面積和買入套數(shù)，征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>