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??我想問下商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算,和二手房一樣會(huì)分面積的嗎?

151****4868 | 2018-08-05 09:15:15

已有5個(gè)回答

  • 155****1898

    商住產(chǎn)權(quán): 商住樓在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:   
    一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例.   
    二、買房費(fèi)用,住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題: 第一,在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公樓要高于住宅樓; 第二,住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年; 第三,交易稅收不同,如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅,但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅; 第
    四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

    查看全文↓ 2018-08-05 09:16:29
  • 154****6862

    一、首套房繳納規(guī)定如下:
    1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下:
    購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2018-08-05 09:16:15
  • 148****0631

    商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題:第一,在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公樓要高于住宅樓;第二,住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年;第三,交易稅收不同,如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅,但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅;第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

    查看全文↓ 2018-08-05 09:16:02
  • 135****4921

    商業(yè)辦公樓屬于商業(yè)房,此類住房所屬土地使用權(quán)年限是40年,不限購。
    規(guī)定此類住房不管購買套數(shù)和住房面積,一律征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠

    查看全文↓ 2018-08-05 09:15:51
  • 156****0284

    商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個(gè)稅種
    1:契稅,現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(網(wǎng)簽價(jià))乘以3%
    2:營業(yè)稅,全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià))
    3:土地增值稅,全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi))
    4:個(gè)稅,全額的20%或差額的20% (此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次土增)
    5:印花稅0.1%
    (土增的30%---60%的算法
    30%:增值50%以內(nèi)
    40%:增值50%~100%
    50%:增值100%~200%
    60%:增值200%以上
    (現(xiàn)價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費(fèi))/原購價(jià)*100%

    查看全文↓ 2018-08-05 09:15:42

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