特殊情況能不交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅

已有5個(gè)回答

• 155****2552

  新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)

  查看全文↓ 2014-04-23 15:15:45
• 157****3966

  如果你要把名字更過(guò)來(lái)，契稅是要交的。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:48:23
• 141****4111

  遇到過(guò)土地投資，沒(méi)遇到過(guò)轉(zhuǎn)讓，原來(lái)注冊(cè)資本是300萬(wàn)，土地評(píng)估價(jià)值是3500萬(wàn)，就把注冊(cè)資本弄成了100萬(wàn)，其他2500萬(wàn)做成實(shí)收資本。
  土地在財(cái)務(wù)中屬于無(wú)形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地就需要繳納契稅和營(yíng)業(yè)稅以及特殊的土地增值稅，但是國(guó)家為了鼓勵(lì)投資，就有一些特殊優(yōu)惠政策，例如，以土地投資入股，公擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)地免征營(yíng)業(yè)稅；
  土地投資入股暫免征收土地增值稅。但后來(lái)很多公司和個(gè)人就根據(jù)這些優(yōu)惠政策造成大量稅款流失，例如，很早以前土地時(shí)劃撥的，后來(lái)改制了土地隨之劃轉(zhuǎn)，現(xiàn)在土地多值錢(qián)，這中間土地的價(jià)差何止10倍，一些公司就通過(guò)投資入股，然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式避稅，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題后國(guó)家稅務(wù)總局就下了幾個(gè)文件，第一個(gè)文件就是規(guī)定土地投資入股免征土地增值稅的行為不適合投資入股房地產(chǎn)企業(yè)，也不實(shí)用與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資，第二個(gè)問(wèn)價(jià)是一項(xiàng)特殊事項(xiàng)的請(qǐng)示，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)深圳一個(gè)公司一次性轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為認(rèn)定其實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，要求當(dāng)?shù)氐囟惥秩~征收土地增值稅。
  所以現(xiàn)在一般轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為不一次性轉(zhuǎn)讓。先轉(zhuǎn)讓99%，再過(guò)一段時(shí)間轉(zhuǎn)讓剩下的1%。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:44:25
• 133****1190

  您好，肯定要交，公證書(shū)只能保證房子是您出的錢(qián)，說(shuō)明您和您的表哥的關(guān)系，如果您的表哥拿著房產(chǎn)證直接把房子給賣(mài)了，建委也得給過(guò)戶啊，建委不知道房子是您出的錢(qián)，所以更改到您的名下要交契稅，屬于正常買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:48
• 136****3652

  要交。因?yàn)楸仨毻ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)才能過(guò)戶，這就要求買(mǎi)賣(mài)雙方都必須按照國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)。買(mǎi)方繳納契稅，賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅（滿二年的免）。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:46:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房資格申請(qǐng)的注意事項(xiàng)是什么 有什么特殊情況
  答

  從去年下半年以來(lái)，滬上購(gòu)房政策愈來(lái)愈寬松，包括貸款還清再買(mǎi)房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購(gòu)政策，卻始終沒(méi)有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購(gòu)房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個(gè)區(qū)縣收緊了這類人群的購(gòu)房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無(wú)房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購(gòu)房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對(duì)單身人士的購(gòu)房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上?，F(xiàn)行限購(gòu)政策，對(duì)于居民家庭購(gòu)房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房。

• 問(wèn) 租用公家房屋如遇特殊情況不租要辦什么手續(xù)
  答

  沒(méi)有租房合同就是房產(chǎn)證，如果你不是出租房就找你身邊的朋友有房子拿房產(chǎn)證做租賃合同，居住證一般去街道辦理！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的銀行貸款好貸嗎？有沒(méi)有特殊情況可以多貸款的？
  答

  現(xiàn)行商業(yè)貸款利率是7.05，公積金是4.9

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無(wú)房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購(gòu)房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購(gòu)政策，以網(wǎng)簽時(shí)間計(jì)，自11月25日晚9時(shí)起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波昨日說(shuō)，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上?，F(xiàn)行限購(gòu)政策，對(duì)于居民家庭購(gòu)房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房。對(duì)于單身人士購(gòu)房，目前只允許上海戶籍單身人士限購(gòu)1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購(gòu)房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購(gòu)房資格。而按新的操作口徑，此類居民購(gòu)房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實(shí)浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長(zhǎng)寧的中介在兩三個(gè)月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了。”中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說(shuō)，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對(duì)上述購(gòu)房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身。“前不久我們分行有一個(gè)客戶就屬于這種情況，這個(gè)人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣(mài)掉其中一套換一套大點(diǎn)的，結(jié)果被告知賣(mài)掉一套就不能再買(mǎi)了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒(méi)有帶子女的居民，在購(gòu)房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說(shuō)，從今年年初開(kāi)始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開(kāi)始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說(shuō)，這一收緊做法早已透出風(fēng)來(lái)——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了。” 張宏超猜測(cè)，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對(duì)調(diào)控政策做一個(gè)響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對(duì)之前常見(jiàn)的“假離婚”騙取購(gòu)房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞?！? 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對(duì)市場(chǎng)影響不大。 在張宏超看來(lái)，這種收緊操作，對(duì)市場(chǎng)成交的影響不大，“因?yàn)檫@種情況在購(gòu)房者中不多見(jiàn)，頂多占10%～20%。而且，真想要買(mǎi)房子的人，也會(huì)想其他辦法?！? 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說(shuō)，即便是通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的，一般也只是為了多買(mǎi)一套，很少有在短期內(nèi)買(mǎi)兩三套的。

• 問(wèn) 有沒(méi)有特殊情況可以多貸款的?
  答

  貸款時(shí)間長(zhǎng)短主要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，時(shí)間越長(zhǎng)每月的月供就相對(duì)少一些，壓力小了就不太會(huì)影響正常的生活質(zhì)量。其實(shí)五年以上貸款利率是一樣的但利息是時(shí)間越長(zhǎng)利息越多是成正比的，換句話說(shuō) 利息=利率*時(shí)間*本金 利息的多少和本金的多少以及期限的長(zhǎng)短成正比。

  全部3個(gè)回答>