.如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房:房改房上市需要交納土地出讓金,但是各個(gè)地方規(guī)定不同,北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià),就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房:一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價(jià)款”,是10%,針對(duì)的是居住滿5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的,售房款項(xiàng)的全額的10%; 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等,按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金
全部5個(gè)回答>土地空轉(zhuǎn)是否要交土地出讓金
158****7673 | 2014-04-22 10:19:23
已有5個(gè)回答
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154****4765
不需要的,不然你們就是被重復(fù)征收了
查看全文↓ 2014-04-25 09:40:02
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,單位取得財(cái)政返還的土地出讓金,不屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍,不征收營(yíng)業(yè)稅。 -
134****9768
購(gòu)買一手土地需要繳納土地出讓金,若載轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要繳納土地出讓金,但要根據(jù)增值的幅度繳納增值稅和契稅%7E
查看全文↓ 2014-04-24 17:09:26 -
145****9014
要交的,一般土地出讓金是10%
查看全文↓ 2014-04-23 09:32:59 -
143****5276
出讓金是否補(bǔ)繳,要看土地證的使用年限是否到期,出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
查看全文↓ 2014-04-22 20:07:51
從新建蓋不是土地部門的事,而是規(guī)劃部門的事,你要去從新審批規(guī)劃才是合法。如僅僅翻新,則不必。
補(bǔ)充回答:
沒有確權(quán)的的房屋,沒有房產(chǎn)證。我上面說的是土地證。你現(xiàn)在有什么證?
再補(bǔ)充:
“土改證”是俗名,本名叫《土地房產(chǎn)所有證》。它是土地改革運(yùn)動(dòng)后,由人民政府頒發(fā)給農(nóng)民的土地房產(chǎn)憑證。發(fā)證后四、五年,就時(shí)興“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社”,所有的土地都?xì)w了公,各家各戶的“土改證”也就隨之上繳,集體銷毀。
原來土改發(fā)的土地所有權(quán)證已經(jīng)無效,土改證效力已經(jīng)被《土地法》的規(guī)定所替代。應(yīng)該以《土地法》的規(guī)定和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》的規(guī)定為準(zhǔn)。中國(guó)只存在土地國(guó)有和集體所有,不存在個(gè)人所有。我估計(jì)你的房屋土地性質(zhì)可能為集體所有,如是劃為宅基地性質(zhì),則不存在出讓金。
再補(bǔ)充回答:
無論國(guó)有或集體土地性質(zhì),都可以辦理房產(chǎn)證。只是一些地區(qū)沒有開始集體土地的房產(chǎn)證辦理工作。
照你說的情況,你的房子無論定義到哪一種都不需要繳納土地出讓金。繳納土地出讓金后,在房產(chǎn)證“土地使用權(quán)類型”一欄中表示為:土地使用權(quán)出讓,即為商品房。你這個(gè)房子不會(huì)是商品房,所以不存在出讓金的問題。
中國(guó)土地都是國(guó)有,所謂集體土地就是一個(gè)叫法,土地不可能私有,或者說集體私有,這么叫就是對(duì)農(nóng)民的一種安撫。 -
155****6036
各級(jí)政F土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款!
查看全文↓ 2014-04-22 10:45:39

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首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì),如為劃撥,必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易,根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓,否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù),出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料: 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件,結(jié)婚證,無婚姻證明等個(gè)人資料(買賣雙方) 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個(gè)房子屬于第三次交易了,**開始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì),后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金,但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎?
全部5個(gè)回答> -
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政策本義是讓賣房人交,否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中,賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤,還是2元1斤一樣!
全部3個(gè)回答> -
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土地出讓是金購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的資金,需要支付給國(guó)家,一般情況下,是由開發(fā)商出面購(gòu)買支付,然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅。按照我國(guó)法律規(guī)定,只有國(guó)有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓,因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地,則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有后才能夠轉(zhuǎn)讓,因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國(guó)有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓,但是需達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的,賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)??墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。
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摘自:中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部問:對(duì)出讓土地改變土地利用條件(容積率、建筑密度等指標(biāo))的。如何補(bǔ)交土地出讓金?如原來是出讓土地,建筑占地面積100平方米,一層,現(xiàn)在審批300平方米建筑面積,建筑占地還是100平方米,三層,要補(bǔ)交土地出讓金嗎?如何補(bǔ)交?答:你好!對(duì)你的問題答復(fù)如下:對(duì)出讓土地改變土地利用條件(容積率、建筑密度等指標(biāo))的,應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。
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