土地空轉(zhuǎn)是否要交土地出讓金

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• 154****4765

  不需要的，不然你們就是被重復(fù)征收了
  依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，單位取得財(cái)政返還的土地出讓金，不屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:40:02
• 134****9768

  購(gòu)買一手土地需要繳納土地出讓金，若載轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要繳納土地出讓金，但要根據(jù)增值的幅度繳納增值稅和契稅%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 17:09:26
• 145****9014

  要交的，一般土地出讓金是10%

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:59
• 143****5276

  出讓金是否補(bǔ)繳，要看土地證的使用年限是否到期，出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
  從新建蓋不是土地部門的事，而是規(guī)劃部門的事，你要去從新審批規(guī)劃才是合法。如僅僅翻新，則不必。
  
  補(bǔ)充回答：
  沒有確權(quán)的的房屋，沒有房產(chǎn)證。我上面說的是土地證。你現(xiàn)在有什么證？
  
  再補(bǔ)充：
  “土改證”是俗名,本名叫《土地房產(chǎn)所有證》。它是土地改革運(yùn)動(dòng)后,由人民政府頒發(fā)給農(nóng)民的土地房產(chǎn)憑證。發(fā)證后四、五年,就時(shí)興“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社”,所有的土地都?xì)w了公,各家各戶的“土改證”也就隨之上繳,集體銷毀。
  原來土改發(fā)的土地所有權(quán)證已經(jīng)無效，土改證效力已經(jīng)被《土地法》的規(guī)定所替代。應(yīng)該以《土地法》的規(guī)定和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》的規(guī)定為準(zhǔn)。中國(guó)只存在土地國(guó)有和集體所有，不存在個(gè)人所有。我估計(jì)你的房屋土地性質(zhì)可能為集體所有，如是劃為宅基地性質(zhì)，則不存在出讓金。
  
  再補(bǔ)充回答：
  
  無論國(guó)有或集體土地性質(zhì)，都可以辦理房產(chǎn)證。只是一些地區(qū)沒有開始集體土地的房產(chǎn)證辦理工作。
  
  照你說的情況，你的房子無論定義到哪一種都不需要繳納土地出讓金。繳納土地出讓金后，在房產(chǎn)證“土地使用權(quán)類型”一欄中表示為：土地使用權(quán)出讓，即為商品房。你這個(gè)房子不會(huì)是商品房，所以不存在出讓金的問題。
  
  中國(guó)土地都是國(guó)有，所謂集體土地就是一個(gè)叫法，土地不可能私有，或者說集體私有，這么叫就是對(duì)農(nóng)民的一種安撫。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:07:51
• 155****6036

  各級(jí)政F土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款！

  查看全文↓ 2014-04-22 10:45:39

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無婚姻證明等個(gè)人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個(gè)房子屬于第三次交易了，**開始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 上交土地出讓金怎么交？ 已交過土地出讓金的土地買賣是否需要再交
  答

  土地出讓是金購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的資金，需要支付給國(guó)家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購(gòu)買支付，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅。按照我國(guó)法律規(guī)定，只有國(guó)有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國(guó)有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部問：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對(duì)你的問題答復(fù)如下：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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