購(gòu)房意向書(shū)是什么，如何處理購(gòu)房定金糾紛？

已有12個(gè)回答

• 144****3871

  找開(kāi)據(jù)收據(jù)的單位補(bǔ)開(kāi)就是，可能會(huì)讓你出具相應(yīng)證明和情況說(shuō)明書(shū)！

  查看全文↓ 2014-04-27 13:01:08
• 153****3428

  可以補(bǔ)，具體請(qǐng)咨詢資深物業(yè)組專(zhuān)家李強(qiáng)先生

  查看全文↓ 2014-04-27 11:31:42
• 156****7373

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購(gòu)房者看中某套房屋后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都會(huì)簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》（有些稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)書(shū)），以說(shuō)明雙方對(duì)購(gòu)售房屋已達(dá)成初步意向。《購(gòu)房意向書(shū)》的內(nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價(jià)款，但一般并不涉及房屋的交付時(shí)間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。實(shí)踐中，《購(gòu)房意向書(shū)》除了上述內(nèi)容外，一般還有定金內(nèi)容。如果發(fā)生定金糾紛，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)區(qū)別處理：
  一、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金；
  二、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金；
  三、在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金；
  四、如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:53:16
• 157****6273

  說(shuō)的是購(gòu)房承諾書(shū)嗎，這個(gè)可以補(bǔ)得，定金收據(jù)可以到中介那邊補(bǔ)寫(xiě)一個(gè)證明，或者找中介復(fù)印一份蓋上他們的印章就可以當(dāng)原件用了

  查看全文↓ 2014-04-26 22:34:18
• 153****4225

  這個(gè)不能退了，沒(méi)法買(mǎi)就別交定金啊

  查看全文↓ 2014-04-26 10:10:18
• 153****2235

  這個(gè)有點(diǎn)問(wèn)題你可以到當(dāng)?shù)氐哪抑薪閰^(qū)問(wèn)問(wèn)看

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:31
• 131****5191

  這個(gè)房子 不算是第一套房 因?yàn)槭巧虡I(yè)產(chǎn)權(quán)的（非住宅）合同上有寫(xiě)
  本來(lái)我跟BF情況跟你一樣 牽扯到公證 是因?yàn)槲覀兾椿? 后與銀行溝通后得知
  所謂的公證 是用于辦理貸款時(shí)才需要的東西 （因?yàn)槲覀兪堑盅涸摲拷o銀行 向銀行貸款）
  所以需要公證。。。后溝通 在開(kāi)始放貸前 我們就結(jié)婚的話 就不需要公證了
  
  換句話說(shuō) 如果您是為了避免 第一套房、第二套的事情的話 其實(shí)沒(méi)多大關(guān)系了
  因?yàn)檫@個(gè)房子買(mǎi)了 是不算第一套住宅的～HOHO～無(wú)所謂用誰(shuí)的名字買(mǎi)～又不能用公積金～
  我們也已經(jīng)簽過(guò)合同了～
  
  公證的話 到轄區(qū)內(nèi)的公證處查詢辦理 每個(gè)區(qū)都有幾個(gè) 可以百度下電話和地址～

  查看全文↓ 2014-04-25 21:31:55
• 131****2277

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銷(xiāo)售可以向住建委舉報(bào)的他們是違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:55:05
• 154****5049

  如果你買(mǎi)的一手房，維修基金找開(kāi)發(fā)商退行了，如果是二手房看你的購(gòu)房意向書(shū)是怎樣簽的，維修基金房主也是應(yīng)該退的，協(xié)商解決吧

  查看全文↓ 2014-04-25 11:28:27
• 141****6582

  意向書(shū)不是定金，都可以給退的，維修基金你是交給開(kāi)發(fā)商了？還是？

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:28
• 152****8438

  中介公司有的，問(wèn)題不大．

  查看全文↓ 2014-04-25 09:07:17
• 158****4765

  如果只簽了購(gòu)房意向書(shū)，那叫意向金，要是也簽了居間合同，而且雙方都簽了字了，意向金就轉(zhuǎn)為定金了，定金一般來(lái)講是不能退的。
  買(mǎi)房之前確認(rèn)了是否有納稅和社保才能交定金，交了定金之后才知道沒(méi)有納稅和社保，應(yīng)該沒(méi)辦法退了

  查看全文↓ 2014-04-24 16:20:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)范本是什么??？
  答

  購(gòu)房意向書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承購(gòu)房）擬購(gòu)買(mǎi)由上海千葉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)代理房）所介紹的位于 的物業(yè)，并認(rèn)可以下條款：一． 承購(gòu)方愿意接受的購(gòu)房條件為：1. 購(gòu)房總價(jià)：______________________________________.2. 包含設(shè)施：______________________________________.3. 簽約時(shí)間：______________________________________.4. 付款時(shí)間：______________________________________.5. 其他條件：______________________________________.二．承購(gòu)方為表示購(gòu)房誠(chéng)意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 時(shí)之前去爭(zhēng)取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購(gòu)方的上述購(gòu)買(mǎi)條件并在意向書(shū)上簽字，則承購(gòu)方授權(quán)代理方在不通知的情況下將意向金作為購(gòu)房定金付給出讓方，如果期限內(nèi)出讓方未能接受承購(gòu)方條件的，則意向金立即無(wú)息返還給承購(gòu)方。出讓方在本意向金書(shū)上簽字后，承購(gòu)方反悔不購(gòu)買(mǎi)或變更購(gòu)買(mǎi)條件等其他行為致使交易不成功的，定金（原意向金）將由出讓方?jīng)]收。二． 本意向書(shū)一式叁份，承購(gòu)方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。承購(gòu)方： 代理方：日 期： 日 期：三． 出讓方確認(rèn)：本人作為本意向書(shū)的出讓方已仔細(xì)閱讀上述條款，并愿意全部接受承購(gòu)方的上述購(gòu)買(mǎi)條件將上述物業(yè)出售給承購(gòu)方，如果本人反悔不賣(mài)或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購(gòu)方定金，特簽字確認(rèn)。出讓方： 代理方：日 期： 日 期：

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書(shū)合法嗎？
  答

  意向書(shū)可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書(shū)的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書(shū)”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷(xiāo)售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買(mǎi)賣(mài)合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  1、意向書(shū)當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會(huì)主動(dòng)違約（房東不肯賣(mài)中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請(qǐng)確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個(gè)月的房屋差價(jià)舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對(duì)你來(lái)說(shuō)這個(gè)勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時(shí)間和精力、財(cái)力）ps：如果意向書(shū)上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無(wú)法交易

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• 問(wèn) 我想知道什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)。二、購(gòu)房意向書(shū)的法律效力開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)是購(gòu)房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開(kāi)發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

  全部4個(gè)回答>