我想知道什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?

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• 133****3338

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
  二、購房意向書的法律效力
  開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
  三、購房意向書的基本內(nèi)容
  購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:00:15
• 146****6785

  沒有辦理房產(chǎn)證之前都沒有正式的合同,只有意向書。了自己身上,既不怕開發(fā)商轉(zhuǎn)賣或變更,又不怕原房東現(xiàn)在有這樣一個問題,原房主和開發(fā)商有沒有簽證房屋購房意向書具有法律效力嗎

  查看全文↓ 2018-12-26 19:00:11
• 154****4425

  購房意向書是一種預約合同，是雙方就房屋達成買賣意向，為了訂立買賣合同而就有關(guān)事項進行約定的合同，具有約束合同雙方的法律效力。
  但是，購房意向書不等于房屋買賣合同。購房意向書中往往約定一定期限簽訂正式買賣合同。辦理房產(chǎn)證應該提供正式的房屋買賣合同。
  開發(fā)商只要取得預售許可證就可以簽訂正式的、能夠備案的房屋買賣合同，開發(fā)商的說法是錯誤的，很有可能是他還沒有取得商品房預售許可證。由于購房意向書沒有備案，開發(fā)商是否一房二賣甚至一房多賣也無從知曉，存在一定法律風險。
  **高院買賣合同司法解釋第二條規(guī)定， 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/span>

  查看全文↓ 2018-12-26 19:00:01

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當然具有法律效力。2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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• 問 購房意向書有法律效應嗎
  答

  購房意向書是具有法律效應的，在開發(fā)商取得預售許可證的情況下，購房意向書是具有法律效力的，如果開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人的定金，如果購房人違約，開發(fā)商不退還定金。對簽訂合同的預約性，意向書的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務，該意向書是預約合同，雙方當事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準，即使違約承擔是過失責任，而不是違約責任。在內(nèi)容已具備本合同要件時，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔違約責任。簽訂購房意向書的注意事項簽約前，認真閱讀條款，最好研究買賣合同，再決定是否簽認購書，簽訂認購書的時候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認真研究出賣人提供文本，細致地與出賣人就合同事項進行協(xié)商，確認一切順利后，才決定簽訂認購書。

• 問 商品房認購意向書有沒有法律效力?
  答

  你好，應該具有一定的法律效力的。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產(chǎn)生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關(guān)違約責任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。導致認購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：

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• 問 二手房屋買賣意向書是否有法律效力？
  答

  看意向書中的約定，如果明確約定必須三日內(nèi)簽訂，否則因哪方原因不能簽訂哪方就要賠償。 那就按意向書的約定處理。 如果約定不明，**好帶全文找律師具體分析。

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• 問 ??購房意向書有合同效力嗎 **高法?
  答

  購房意向書具有法律效力嗎？ 在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商在尚未取得《商品房預售許可證》之前，為在房屋銷售時能夠有一些穩(wěn)定的購買群體，與有購房意向者簽訂購房意向書。對于該購房意向書的合法性實踐中認識不一，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定談談自己的看法。 一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)， 購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。 二、購房意向書的法律效力 開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。 三、購房意向書的基本內(nèi)容 購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

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