緊急！買商品房要注意哪些什么問題？

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• 146****9824

  購買商品房注意事項之一：慎重選擇開發(fā)商
  商品房屬不動產，具有不流動性，建成后損失無法彌補等特性。購房人做為消費者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無法局部彌補，從而給購人帶來一定風險。因此，購房人應首先通過以下三種方式調查了解開發(fā)商。
  一、詢問當地房屋土地管理部門。一般而言，房屋土地管理部門，對這些開發(fā)公司都比較熟悉。購房者應對開發(fā)公司的注冊日期，開發(fā)項目、資質情況，開發(fā)項目的工程質量做深入的了解。
  二、到開發(fā)公司的辦公地點了解。實力雄厚，信譽好的房地產開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產開發(fā)公司去，發(fā)現其辦公地點管理井然有序，出現糾紛少，則表明這家公司是可靠的。
  三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項目，也會有保證。其二，工程質量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項目的物業(yè)管理也會有保證。
  購買商品房注意事項之二：查看商品房銷售的法律文件
  五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復印件。而極少數開發(fā)公司可能在復印件上做文章，或甲項目改為乙項目，或同一項目中甲樓改為乙樓。因此購房人應要求開發(fā)商提供原件，或到當地管理部門查詢。 兩書，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》另外，一個具備房地產開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應該有房地產開發(fā)經營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。如果是現房還應有工程驗收合格證。
  購買商品房注意事項之三：合同條款細節(jié)
  
  1、房屋面積。購房人在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤住面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題。誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差據實估算。超過誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購房人。第二，按單位房價據實估算。第三，買賣雙方根據意愿另訂解決方式。
  2、房屋售價。銷售應包含除購房人在辦理房屋產權時應繳納的印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、房屋權屬登記費、權證工本費、權證印花稅以外的所有稅費，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價收費。
  3、房屋設備、裝修標準。當購房人購買期房時，應特別注意在簽訂合同時，把裝修、設備標準詳細寫進合同附件。同時應約定，當房屋交付使用時，設備裝修標準未達部分如何補償。
  4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災、戰(zhàn)爭等因素而造成所購買房屋延期或無法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯歸為不可抗力。
  購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質
  購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質
  
  建筑物質量，大致包含建材質量和施工質量。對大多數購房人來說，對樓盤質量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽臺窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產商限期整改。同時還要察看房屋驗收合格的法律文件。其中包括：
  1、房屋必須有質檢站核發(fā)的質量驗收合格證明
  2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證
  3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證
  4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格
  購買商品房注意事項之五：物業(yè)管理

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:50
• 144****6248

  印花稅：成交價*0.05%；交易服務費：3元*房產證上面積；個人所得稅：成交價*1%；如果是房房改房就還要交一個土地出讓金：成交價*1%，以上稅費僅適用于廣州市的二手房屋交易。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:32:15
• 131****6394

  如果已經備案啦,改簽的手續(xù)很麻煩,這需要開發(fā)商配合,你應該向開發(fā)商咨詢,尤其是已經交過契稅和公共維修基金。如果不能改簽,建議放棄購買,風險太大。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:01:54
• 157****1376

  購買商品房需要注意的地方有許多,比如**款交定時間、交房時間、等等很多很多。建議您在和開發(fā)商簽署合同時,**好帶一個懂行的同事一起去。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:28:11
• 144****5946

  主要是證明購房款是由誰出的

  查看全文↓ 2014-04-27 17:12:52

相關問題

• 問 買商品房需要注意什么問題呢？
  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點： 1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。 5、消費者購買的房產發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項 1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量 3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

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• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實際角度出發(fā)，根據自己的實際需求和實際情況確定購房的標準，尤其是現在的房價比較高，一定要符合自己的實際經濟條件，并且在看房之前就決定好交納房費的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費，還要有正常的經濟來源，并且避免在購房之前出現辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關樓盤信息時，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現場了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購買的房屋，在簽署購房協議和繳納定金。如果購買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對房屋的支配權，可以要求房主出具個人的身份證信息，并且和房屋所有產權證上的產權人進行比對。

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復印件，如果沒有商品房預售許可證的話是不建議購買的。2、注意訂金問題在交付訂金之前，要仔細閱讀定金合同當中的相關信息，明確交付的時間金額以及違約之后所需要承擔的責任。3、房屋產權特別是在購買二手房的時候，不要購買產權不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質量如果是房齡比較長的二手房，一定要仔細檢查好房屋的質量再購買，同時也要購買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設施了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務了解有關售后服務的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購房合同當中。

• 問 購買預售商品房要注意什么問題? 
  答

  購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位小區(qū)內擁有一定數量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數量已越來越多，小區(qū)設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

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• 問 商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問題
  答

  編者按：不理智買房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據； （二）、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； （三）、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。 （五）、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。