買商品房需要注意什么哪些問(wèn)題

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• 144****5439

  買商品房需要注意的問(wèn)題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過(guò)房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并且避免在購(gòu)房之前出現(xiàn)辭職或者是沒(méi)有收入的情況。
  從房屋本身來(lái)說(shuō)，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤信息時(shí)，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場(chǎng)了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購(gòu)買的房屋，在簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金。如果購(gòu)買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個(gè)人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對(duì)。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:41:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房需要注意什么哪些問(wèn)題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購(gòu)房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復(fù)印件，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的話是不建議購(gòu)買的。2、注意訂金問(wèn)題在交付訂金之前，要仔細(xì)閱讀定金合同當(dāng)中的相關(guān)信息，明確交付的時(shí)間金額以及違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、房屋產(chǎn)權(quán)特別是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質(zhì)量如果是房齡比較長(zhǎng)的二手房，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量再購(gòu)買，同時(shí)也要購(gòu)買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設(shè)施了解供水供電供氣的問(wèn)題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會(huì)影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務(wù)了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??買商品房要注意哪些問(wèn)題??？
  答

  購(gòu)房注意事項(xiàng) 第一類：虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。 應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。 第四類：物業(yè)管理 開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽憨笭封蝗莩豪鳳通脯坤訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。 第五類：逃避債務(wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。 應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。 六類：亂收費(fèi) 物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。 2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。 3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。 應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。 第七類：購(gòu)房合同 購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。 第八類：房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。幾年來(lái)每次去找開發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

  買商品房需要注意什么問(wèn)題呢？

  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。 2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。 5、消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)發(fā)生問(wèn)題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項(xiàng) 1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量 3.要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

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• 問(wèn) 買商品房要注意哪些什么問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之一：慎重選擇開發(fā)商 商品房屬不動(dòng)產(chǎn)，具有不流動(dòng)性，建成后損失無(wú)法彌補(bǔ)等特性。購(gòu)房人做為消費(fèi)者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無(wú)法局部彌補(bǔ)，從而給購(gòu)人帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)首先通過(guò)以下三種方式調(diào)查了解開發(fā)商。 一、詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對(duì)這些開發(fā)公司都比較熟悉。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)公司的注冊(cè)日期，開發(fā)項(xiàng)目、資質(zhì)情況，開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量做深入的了解。 二、到開發(fā)公司的辦公地點(diǎn)了解。實(shí)力雄厚，信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。 三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯(cuò)落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項(xiàng)目，也會(huì)有保證。其二，工程質(zhì)量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內(nèi)環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)有保證。 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之二：查看商品房銷售的法律文件 五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復(fù)印件。而極少數(shù)開發(fā)公司可能在復(fù)印件上做文章，或甲項(xiàng)目改為乙項(xiàng)目，或同一項(xiàng)目中甲樓改為乙樓。因此購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)商提供原件，或到當(dāng)?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》另外，一個(gè)具備房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應(yīng)該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之三：合同條款細(xì)節(jié) 1、房屋面積。購(gòu)房人在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)傋∶娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題。誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差據(jù)實(shí)估算。超過(guò)誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購(gòu)房人。第二，按單位房?jī)r(jià)據(jù)實(shí)估算。第三，買賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。 2、房屋售價(jià)。銷售應(yīng)包含除購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的印花稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅以外的所有稅費(fèi)，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價(jià)收費(fèi)。 3、房屋設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)特別注意在簽訂合同時(shí)，把裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同附件。同時(shí)應(yīng)約定，當(dāng)房屋交付使用時(shí)，設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)部分如何補(bǔ)償。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素而造成所購(gòu)買房屋延期或無(wú)法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)歸為不可抗力。 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì) 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì)建筑物質(zhì)量，大致包含建材質(zhì)量和施工質(zhì)量。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽(yáng)臺(tái)窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時(shí)還要察看房屋驗(yàn)收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明 2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證 3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證 4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之五：物業(yè)管理

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• 問(wèn) ?? 買商品房要注意哪些問(wèn)題？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買商品房先看“五證”　　為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：　　1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。　　2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失?！　?、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款?！　?、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。

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