商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問題

已有1個回答

• 136****3414

  編者按：不理智買房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù)； （二）、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； （三）、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。 （五）、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:29

相關問題

• 問 買商品房需要注意什么問題呢？
  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點： 1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付。 5、消費者購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項 1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量 3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

  全部4個回答>
• 問 沈陽商品房收房的步驟有哪些 需要注意什么問題
  答

  掌握收房時應注意的事項，對于業(yè)主而言有百利而無一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時候我們一定要認真對待。 步驟/方法 1如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。 2電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用。 4暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）。 8寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機。 9窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。 10廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。 注意事項 查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》 “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 “一表”是指《竣工驗收備案表》 《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證； 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證； 《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。 這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。 因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

• 問 商品房收樓有什么問題需要注意的？
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。5、門窗是否正常使用一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。6、新房面積與合同是否一致一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  全部5個回答>
• 問 買商品房要注意哪些什么問題？
  答

  購買商品房注意事項之一：慎重選擇開發(fā)商 商品房屬不動產(chǎn)，具有不流動性，建成后損失無法彌補等特性。購房人做為消費者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無法局部彌補，從而給購人帶來一定風險。因此，購房人應首先通過以下三種方式調查了解開發(fā)商。 一、詢問當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對這些開發(fā)公司都比較熟悉。購房者應對開發(fā)公司的注冊日期，開發(fā)項目、資質情況，開發(fā)項目的工程質量做深入的了解。 二、到開發(fā)公司的辦公地點了解。實力雄厚，信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。 三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項目，也會有保證。其二，工程質量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項目的物業(yè)管理也會有保證。 購買商品房注意事項之二：查看商品房銷售的法律文件 五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復印件。而極少數(shù)開發(fā)公司可能在復印件上做文章，或甲項目改為乙項目，或同一項目中甲樓改為乙樓。因此購房人應要求開發(fā)商提供原件，或到當?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》另外，一個具備房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應有工程驗收合格證。 購買商品房注意事項之三：合同條款細節(jié) 1、房屋面積。購房人在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤住面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題。誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差據(jù)實估算。超過誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購房人。第二，按單位房價據(jù)實估算。第三，買賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。 2、房屋售價。銷售應包含除購房人在辦理房屋產(chǎn)權時應繳納的印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、房屋權屬登記費、權證工本費、權證印花稅以外的所有稅費，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價收費。 3、房屋設備、裝修標準。當購房人購買期房時，應特別注意在簽訂合同時，把裝修、設備標準詳細寫進合同附件。同時應約定，當房屋交付使用時，設備裝修標準未達部分如何補償。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災、戰(zhàn)爭等因素而造成所購買房屋延期或無法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯歸為不可抗力。 購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質 購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質建筑物質量，大致包含建材質量和施工質量。對大多數(shù)購房人來說，對樓盤質量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽臺窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時還要察看房屋驗收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必須有質檢站核發(fā)的質量驗收合格證明 2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證 3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證 4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格 購買商品房注意事項之五：物業(yè)管理

  全部5個回答>
• 問 辦理房屋按揭貸款有什么問題需要注意？
  答

  需要注意以下幾點：1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。