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工業(yè)用地上的建筑能否向個(gè)人出售

138****6573 | 2014-04-27 21:16:55

已有5個(gè)回答

  • 152****6063

    恩。那也可以。只是要用上國(guó)家指定的合法來交易就可以了

    查看全文↓ 2014-05-19 15:26:15
  • 143****9945

    工業(yè)用地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓,必須取得當(dāng)?shù)赝凉懿块T的同意,并合法補(bǔ)交了商業(yè)費(fèi)用后,在取得當(dāng)?shù)赝凉懿块T的同意后,辦理相關(guān)物權(quán)證件后,方可出售.

    查看全文↓ 2014-05-19 15:22:37
  • 144****3880

    您好,不能分戶到個(gè)人名下,因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為工業(yè)用地而不是商住用地。當(dāng)然,不是商住用地的房屋是無法辦理房產(chǎn)證的,沒有房產(chǎn)證就不存在產(chǎn)權(quán)抵押貸款。 不能到銀行做產(chǎn)權(quán)貸款。

    查看全文↓ 2014-04-29 09:34:23
  • 138****8865

    一般情況是不可以的,性質(zhì)問題。

    查看全文↓ 2014-04-28 09:55:21
  • 132****0088

    不能,不屬于商業(yè)用地的建筑辦不了產(chǎn)權(quán)證的,買不了,可以租

    查看全文↓ 2014-04-27 21:27:34

相關(guān)問題

  • 一般來說,工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,而只能整體轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買這樣的房子,按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,合同應(yīng)屬于無效合同。

  • 工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍為國(guó)家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為,工業(yè)用地上的住房,必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作,因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用,這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作,可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定,然后需要重新進(jìn)行招拍掛,“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn),變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

    全部4個(gè)回答>
  • 轉(zhuǎn)讓咯,又不是出讓咯,很容易的,就跟買賣房子一樣。只要賣方當(dāng)年的出讓手續(xù)辦齊了,錢交齊了,就可以轉(zhuǎn)讓了。不麻煩的

    全部3個(gè)回答>
  • 您好:很高興回答你的問題!(一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、工業(yè)用地上的住房,必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作,因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更?! ?、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用,這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作,可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?! ?、在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定,然后需要重新進(jìn)行招拍掛。  4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的?! ?、只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn),變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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