剛需房有哪幾類(lèi) 應(yīng)該如何避免被騙

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• 145****2734

  對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房不是小事，一套房子背負(fù)著一個(gè)家庭的希望。買(mǎi)房時(shí)不僅注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。購(gòu)房專(zhuān)家力推剛需買(mǎi)房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助。 技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者可能買(mǎi)房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二：買(mǎi)預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。 技巧三：看配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五：性?xún)r(jià)比 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)包括哪幾類(lèi) 如何剛需購(gòu)房
  答

  2015房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖活躍。這一年，各種類(lèi)型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺(jué)得這個(gè)房子也好，那個(gè)房子也不錯(cuò)，而且，在買(mǎi)房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來(lái)講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購(gòu)置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對(duì)的問(wèn)題。在購(gòu)房過(guò)程中，也免不了會(huì)面臨著很多的選擇，其中很重要的一項(xiàng)就是，到底是買(mǎi)的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來(lái)，買(mǎi)房還是離工作單位近好?！拔椰F(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車(chē)也就10分鐘的車(chē)程。而周?chē)簧偻聟s住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時(shí)間。特別是遇到天氣不好的時(shí)候，連打車(chē)都成困難，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話(huà)，也要面對(duì)堵車(chē)的問(wèn)題，再加上如果路上和其他車(chē)輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。所以，我覺(jué)得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時(shí)間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順?。　? 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的。現(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來(lái)越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來(lái)照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因?yàn)樽约荷习喾奖?，就讓父母?lái)遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒(méi)有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話(huà)，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時(shí)候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買(mǎi)到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤(pán)那是**好不過(guò)了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買(mǎi)到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話(huà)感覺(jué)**穩(wěn)妥了，這年頭花錢(qián)也要孩子讀名校成了主流趨勢(shì)，畢竟小孩的未來(lái)是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線(xiàn)路還不多的情況下，地鐵沿線(xiàn)周邊樓盤(pán)保值增值性比較強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，地鐵線(xiàn)路每開(kāi)通一條，對(duì)樓市影響就越小。因?yàn)榻窈?，地鐵站會(huì)和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤(pán)的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項(xiàng)目，沒(méi)有不漲的。如果說(shuō)地鐵修得越多，地鐵盤(pán)越成為標(biāo)配的話(huà)，那么，沒(méi)有地鐵的盤(pán)就越不值錢(qián)。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對(duì)于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會(huì)陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對(duì)房?jī)r(jià)影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買(mǎi)一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會(huì)采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。在房型設(shè)計(jì)方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對(duì)較少，功能也更為齊全。其次，新房無(wú)論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線(xiàn)路什么的多少都會(huì)有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過(guò)程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是可以即買(mǎi)即住。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷(xiāo)售。等房時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買(mǎi)家可以預(yù)見(jiàn)和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會(huì)讓買(mǎi)家在財(cái)產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗(yàn)收新房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問(wèn)題在交房的時(shí)候并沒(méi)有立即顯現(xiàn)，但也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個(gè)問(wèn)題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)很容易完全展現(xiàn)在買(mǎi)家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見(jiàn)，這對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，也能夠提供一個(gè)挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)又兩種消費(fèi)趨勢(shì)，也就是“花錢(qián)省心”的精裝房和“省錢(qián)費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過(guò)家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個(gè)累。每天都要圍著房子跑，買(mǎi)材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒(méi)有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為置業(yè)者的生活帶來(lái)了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會(huì)批量購(gòu)買(mǎi)裝飾材料，這樣一來(lái)，就會(huì)比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于在交房前就對(duì)住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時(shí)間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會(huì)干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省資金，就會(huì)在房屋裝修的時(shí)候偷工減料，所以**保險(xiǎn)的還是自己來(lái)裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒(méi)有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于自己選擇裝修形式的時(shí)候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿(mǎn)足各人的喜好，自己設(shè)計(jì)裝修可以彰顯住者的個(gè)性與品位。一輩子也就買(mǎi)這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話(huà)，業(yè)主對(duì)該裝修不滿(mǎn)意，就會(huì)拆掉重裝，這樣一來(lái)，就會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時(shí)間精力會(huì)更多。

• 問(wèn) 目前剛需的購(gòu)房人群可以分為哪幾類(lèi)？
  答

  一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房人群可分為三類(lèi)：一是買(mǎi)房自??；二是換房過(guò)渡；三是買(mǎi)房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤(pán)的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購(gòu)房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤(pán)的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對(duì)投資者來(lái)說(shuō)要看樓盤(pán)的潛力。

• 問(wèn) 剛需置業(yè)應(yīng)該如何選房子 有哪幾點(diǎn)要注意的
  答

  剛需置業(yè)，拋開(kāi)房?jī)r(jià)的漲漲跌跌，其實(shí)萬(wàn)變不離其宗，就是高性?xún)r(jià)比、保值增值的房子，選擇這樣的房子，以下三點(diǎn)**重要。 1、擁有優(yōu)越的配套資源的房子， 配套說(shuō)白了其實(shí)也是樓盤(pán)對(duì)于稀缺資源的一種占有，在樓盤(pán)配套中，有些是開(kāi)發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購(gòu)房者在投資買(mǎi)房過(guò)程中予以重點(diǎn)考慮的。比如優(yōu)質(zhì)教育資源、便捷的交通等。?? 2、政府大力支持區(qū)域的房子，買(mǎi)房子就是買(mǎi)未來(lái)，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因政府大力支持區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P(pán)未來(lái)具有很強(qiáng)的**能力的。?? 3、優(yōu)質(zhì)物業(yè)。相信越來(lái)越理性的購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，誰(shuí)都不會(huì)忽略物業(yè)這一重要因素，好物業(yè)讓房子保值增值，這樣的例子舉不勝舉。?? 總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不應(yīng)該取決于房?jī)r(jià)漲與跌，而是取決于有沒(méi)有購(gòu)房需求。雖然價(jià)格是買(mǎi)房動(dòng)機(jī)的一個(gè)直接因素，但價(jià)格相對(duì)決定樓盤(pán)品質(zhì)，因樓盤(pán)品質(zhì)的好與差直接影響價(jià)格，所以看重漲與跌的意義不是很大，尤其是自住型客戶(hù)，選你**需要的和適合自己的房子，這才是你理性買(mǎi)房的具體表現(xiàn)。

• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房如何避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)？
  答

  剛需買(mǎi)房避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)： 一、不要以地價(jià)判斷地段，判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否，現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。三、不要貪便宜便宜確實(shí)無(wú)好貨，買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類(lèi)公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值，為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能免公攤銷(xiāo)售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能為了促銷(xiāo)免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，沒(méi)有什么重大意義。六、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要么堅(jiān)持進(jìn)入合同要么不作為考慮內(nèi)容，由于各地的規(guī)定不一，開(kāi)發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷(xiāo)售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫(xiě)進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。

• 問(wèn) 征地有哪幾類(lèi)？具體是如何分多少類(lèi)？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  土地性質(zhì)的分類(lèi)主要有幾大類(lèi)，即按照權(quán)屬分類(lèi)，按照利用現(xiàn)狀分類(lèi)，按照獲得方式分類(lèi)。1、按照權(quán)屬分類(lèi)，土地大致可分為國(guó)有土地和集體土地。一般來(lái)說(shuō)城鎮(zhèn)土地大多屬于國(guó)有，而城市郊區(qū)或者農(nóng)村土地大都屬于集體用地。2、按照利用現(xiàn)狀分類(lèi)，可以分為耕地、林地、園地、住宅地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)地、商服地、水域、草地等。其中耕地分為旱地，水澆地，水田。草地有人工牧草，天然牧草，園地分為果園、茶園等。住宅地分為城鎮(zhèn)住宅地，農(nóng)村住宅地。工礦倉(cāng)儲(chǔ)地有工業(yè)地，倉(cāng)儲(chǔ)用當(dāng)?shù)氐?，水域分?lèi)較多，分為河流、水庫(kù)、坑塘水面、內(nèi)陸灘涂、湖泊等。3、按照土地獲得方式分類(lèi)，可以分為劃撥地，出讓地等。土地分類(lèi)方式較多，不同的分類(lèi)里面包含了很多其他土地分類(lèi)，比較復(fù)雜，希望可以幫助到你。

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