婚前買房的注意事項有哪些 如何選擇買房時間

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• 153****2585

  小兩過買房本來是很平常的事情，但是離婚后的房產(chǎn)財產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺，婚前財產(chǎn)問題再一次成為關(guān)注的焦點。那么，這時候買房該注意些什么呢？ 婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。那么婚前買房都有哪些注意事項呢？ 1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。 2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。 買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:17

相關(guān)問題

• 問 婚前買房注意事項有哪些？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時，實行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有的一棟房屋?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！薄痘橐龇ā返谑邨l、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”需要明確兩點：（1）、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應(yīng)將之明確。（2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配?！痘橐龇ā返谑艞l賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項我國《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方適當(dāng)補(bǔ)償。第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方約定比例的房屋價款。第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。第四、若雙方通過以上方式均無法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房注意事項有哪些？
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  貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問 買房應(yīng)該怎樣選擇 買房的注意事項有哪些
  答

  十八屆五中全會剛過，郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。 不過他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場規(guī)律，一不要救市，二不要限購，樓市就會回暖。他舉例道，“豬肉價格下降了，你會興奮嗎？不會??！因為它還會漲起來。所以今天的房價調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌?！? 對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。 此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段?！? 他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實力的開發(fā)商，他們在項目運作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢，而且資金實力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢對地產(chǎn)本身價值有著長期的影響。 當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿?的區(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費的主要載體。具備以上兩個特點的地產(chǎn)項目，就是 **適合投資者選擇的。 郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，而從往年的經(jīng)驗來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價相對較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的**佳選擇。 除了解析房地產(chǎn)情勢，郎咸平在現(xiàn)場更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大“絕招”：把閑錢換成美元、購買美股、購買港股、不買黃金、買剛需房等。

• 問 婚前買房注意事項有什么？
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  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對。 簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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• 問 買房有什么注意事項 買房窗戶應(yīng)該如何選擇
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  買房除了從地段、戶型、配套等幾方面去考察，還需要注意一些小細(xì)節(jié)，很多時候這些小細(xì)節(jié)才是真正影響居住舒適度的根本原因。 窗戶：不是保溫就好 還要隔音 窗戶的好壞是影響房屋質(zhì)量極為重要的一環(huán)，臥室有窗明亮溫暖、廚房有窗排煙通風(fēng)、衛(wèi)生間有窗祛味清爽，窗戶多了，屋子里就會明亮很多。但在采光的同時，窗戶在冬季里**重要的一點就是保溫性能。密封好的窗戶可減少屋內(nèi)熱量的流失。但業(yè)內(nèi)人士提醒，很多購房者都有誤區(qū)，認(rèn)為窗戶保溫性能好就是好窗戶，其實窗戶還有另外一項很重要的功能———隔音。據(jù)一位購房者反映，自己家里是把山的戶型，因為窗戶多了，窗外汽車的聲音，隔壁家孩子吵鬧的聲音，就連樓下行人的聲音都聽得見，實在很吵。 據(jù)專家介紹：窗戶多雖然通風(fēng)采光好，但是玻璃材質(zhì)在隔音上相對薄弱，購房者在選房的時候要注意咨詢玻璃的厚度，了解窗戶的保溫及隔音性能，目前市面上的雙層、三層中空玻璃隔音窗戶效果很好，在一些樓盤的開發(fā)中也多有應(yīng)用。 外墻：厚度、密度都要看 外墻是消費者在冬季買現(xiàn)房需要重視的一個項目，很多購房者都知道看外墻的厚度和是否有保溫層，專家提醒，看外墻不僅要看厚度，還要看密度。 據(jù)了解，在看房的時候，消費者一定要詳細(xì)了解建筑的保溫形式，國家現(xiàn)階段的規(guī)定要求，外墻需用高密度保溫材料，目前長春樓盤外墻材料多數(shù)為鋪聚苯板，材料的密度越大保溫越好。而有相關(guān)規(guī)定，材料厚度至少達(dá)到100毫米，頂樓的屋頂?shù)牟牧虾穸纫_(dá)到120毫米。業(yè)內(nèi)人士還提醒，一樓的房屋靠近外墻的地面等位置也要看是否有保暖措施，這些不起眼的細(xì)節(jié)，都是考驗一個房子是否保暖的重要因素。而買現(xiàn)房的時候，這些都可以查看。 物業(yè)：入戶刷卡，安全第一 業(yè)主對安全的追求越來越高，而出于保護(hù)家的私密性也對住宅安保提出了更高的要求 ，為了讓業(yè)主都能安心舒心地生活，很多樓盤都引進(jìn)了智能安保系統(tǒng)。進(jìn)小區(qū)門需要刷卡、進(jìn)單元門需要刷卡、上電梯需要刷卡，進(jìn)人、進(jìn)車都需要刷卡，很多人認(rèn)為很麻煩，其實開發(fā)商認(rèn)為這是**大限度保證小區(qū)業(yè)主的安全。據(jù)資深物業(yè)專家介紹：這種層層刷卡的管理在很大程度上節(jié)省了物業(yè)公司的人力和精力，可對搶劫、盜竊、火災(zāi)等等非安全因素進(jìn)行有效的防范和控制。對于現(xiàn)房，這些都可以看得到。