全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 買(mǎi)房黃金法你看了嗎

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• 154****8113

  買(mǎi)房房盼望房?jī)r(jià)暴漲，那么到底什么時(shí)候買(mǎi)房省力，什么時(shí)候房子**快？房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再來(lái)呢？今天搜房網(wǎng)小編特別為大家準(zhǔn)備了吃透大連買(mǎi)房房?jī)r(jià)的12個(gè)黃金法則規(guī)律，讓你摸清2015年中國(guó)房?jī)r(jià)新走勢(shì)。 1、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律一：城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。   2、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律二：專(zhuān)家鼓吹？大家都不淡定！ 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”    3、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律三：地段是漲價(jià)的借口 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。 買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車(chē)往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。   4、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律四：** 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。 買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！大家都希望買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、**潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤(pán)。   5、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律五：通脹預(yù)期加大 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。    6、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律六：建材價(jià)格攀升 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！建材價(jià)格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響非常有限。 吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律七 7、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律七：開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià) 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！今天開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買(mǎi)家不會(huì)買(mǎi)，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買(mǎi)，賒等后天再降，如此，買(mǎi)家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。    8、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律八：房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   9、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律九：經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn) 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。 買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車(chē)輪。   10、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律十：謹(jǐn)防造勢(shì) 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！上周，“和平里八號(hào)”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價(jià)格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人。 買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對(duì)周邊市場(chǎng)可能會(huì)有影響，我們也得關(guān)注一些?！币晃磺那摹疤奖P(pán)”的中介從業(yè)人員這么說(shuō)。 中介透露“一套沒(méi)賣(mài)”。銷(xiāo)售人員努力催促記者交“封盤(pán)費(fèi)”，以免好樓層被搶走，不過(guò)，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號(hào)”的100套房，其實(shí)一套沒(méi)賣(mài)出去。   11、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律十一：政府與樓市的博弈 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺(tái)的政策能拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，2013年的國(guó)五條就是一個(gè)鮮明的例子。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！ 12、吃透房?jī)r(jià)黃金法則規(guī)律十二：所謂的剛需 房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，買(mǎi)房必看！這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說(shuō)樓市的剛需很大，房?jī)r(jià)不可能降的說(shuō)法一大堆，事實(shí)上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買(mǎi)的都是小戶。買(mǎi)房黃金法則，買(mǎi)房必看！  

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年全國(guó)房?jī)r(jià)多少 走勢(shì)如何
  答

  回到工作崗位，很多人都開(kāi)始籌備新年計(jì)劃，比如買(mǎi)房什么的。買(mǎi)房自然**關(guān)心房?jī)r(jià)，那么2016年的房?jī)r(jià)可能會(huì)怎么走呢？ 先看影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些？ 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬(wàn)科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 但是有一張圖比較管用，就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月都會(huì)公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這70個(gè)城市，基本上代表了全國(guó)一二三城市房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)。可以簡(jiǎn)單的劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過(guò)1%時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過(guò)0.2%時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 從圖中可以看出：過(guò)去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)??；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說(shuō)明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 那么全國(guó)的房?jī)r(jià)究竟如何呢？ 要知道全國(guó)各地方的房?jī)r(jià)，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了另外幾張圖，讓你一次看清全國(guó)房?jī)r(jià)。 東北： 東三省省會(huì)房?jī)r(jià)均價(jià)都差不多在7K左右。 華北： 華北地區(qū)房?jī)r(jià)差異很大，北京高達(dá)3.5W一平，反觀鄂爾多斯，人煙稀少的大草原，房?jī)r(jià)倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族們，心心念念想著的是定居在北京啊。 華東： 浙江江蘇地區(qū)，基本房?jī)r(jià)都在1W以上。至于上海嘛，我能說(shuō)他不懂于華東么？ 華南： 在南方，你可以真切的體會(huì)到什么是熱點(diǎn)城市，深圳，香港，澳門(mén)，我泛著淚花地笑了。 華中： 居然沒(méi)有過(guò)萬(wàn)的，華中果然是塊寶地。需要買(mǎi)房的同志們，快準(zhǔn)備攜帶全家老少，移居華中吧！ 西北： 終于到西北啦。中國(guó)**后的一個(gè)區(qū)域。全國(guó)房?jī)r(jià)**便宜的地方就在這！銀川！

• 問(wèn) 現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣？
  答

  數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅超出百城平均水平0.13個(gè)百分點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？
  答

  而已熱議如圖同一

  全部22個(gè)回答>
• 問(wèn) 2012年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)真的會(huì)降嗎？
  答

  一手房會(huì)， 二手房（蘇州），差不多穩(wěn)定了

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎，走勢(shì)怎么樣？
  答

  不好說(shuō)，這個(gè)要看具體地段了

  全部19個(gè)回答>