買房過戶政策有哪些 必須要知道哪些購(gòu)房知識(shí)

已有1個(gè)回答

• 154****4701

  買房前期準(zhǔn)備工作之后，購(gòu)房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問題，以下12個(gè)問題簽訂購(gòu)房合同后一定要明白。 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理，面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格（公積金除外）。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理? 答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。 11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 12.購(gòu)房貸款政策明細(xì)? 答：首套房**款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房**款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關(guān)問題

• 問 作為一個(gè)房主必須要知道的家居風(fēng)水知識(shí)有哪些？
  答

  家居風(fēng)水是風(fēng)水研究的一部分。它研究的對(duì)象是人與環(huán)境，研究如何能使二者相融、相宜、相合。它可以對(duì) 　　家居的外部環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行細(xì)致分析、觀形察勢(shì)。以人為核心，結(jié)合時(shí)間和地運(yùn)綜合全面的評(píng)測(cè)后得出結(jié)果 　　，并根據(jù)出現(xiàn)的問題設(shè)計(jì)出相應(yīng)的解決方案。它貫穿家居的選擇環(huán)境、優(yōu)化環(huán)境、改造環(huán)境的過程中，已形成一 　　套完整的體系。 所謂的家居風(fēng)水其實(shí)是一種文化傳統(tǒng)，一種有關(guān)于生活環(huán)境與人的學(xué)問。在家居設(shè)計(jì)中融入風(fēng) 　　水，可以讓空間設(shè)計(jì)更合理，裝修更科學(xué)，顏色運(yùn)用更到位，飾物點(diǎn)綴更鮮活，全面提升生存環(huán)境的質(zhì)量和品味 　　。武漢裝修在線融合了裝修、家居風(fēng)水等相關(guān)知識(shí)，業(yè)主可在上面搜找自己感興趣的內(nèi)容。 　　家居陽臺(tái)上的風(fēng)水四禁忌： 　　因陽臺(tái)是開放式的，大多都只有一個(gè)玻璃門來隔斷，所以陽臺(tái)受外界“煞氣”的影響更為直接，因此相對(duì)其 　　他空間來說，陽臺(tái)更要遵循一定的風(fēng)水原則。 　　1.陽臺(tái)不宜面對(duì)天斬煞 　　所謂天斬煞，是指兩幢高樓之間有一條狹窄的空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂耄蚀朔Q為天斬煞，往往 　　有血光之災(zāi)。 　　2.陽臺(tái)不宜面對(duì)街道直沖 　　倘若從陽臺(tái)外望，看見前面有街道直沖，仿如猛虎迎面直撲而來，主家中破財(cái)，是風(fēng)水中大兇的格局。 　　因?yàn)楝F(xiàn)在車輛的增多，直沖的路面上快速行駛的車輛以及嘈雜的行人都會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的干擾波，不斷經(jīng)過陽臺(tái) 　　沖擊住戶，打亂平和的生命磁場(chǎng)，對(duì)住戶安靜的氣氛產(chǎn)生影響，非常不利于住戶的健康。 　　3.陽臺(tái)不宜面對(duì)尖角沖射 　　中國(guó)的傳統(tǒng)觀念里，素來喜圓潤(rùn)，而對(duì)于尖角特別敏感，是為避忌之：風(fēng)水學(xué)亦有“尖角沖射主不吉”之說 　　，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致家門不安，病痛仍頻。倘若陽臺(tái)前面的尖角沖射，則必須設(shè)法化解。一般常見的尖角，大多是鄰 　　近樓宇的尖銳屋角，這些直沖過來的尖角，愈尖便愈兇，愈近便愈險(xiǎn)。 　　4.陽臺(tái)不宜面對(duì)鋸齒形建筑物 　　現(xiàn)在有些歐陸風(fēng)格的住宅，為了增加室內(nèi)空間和采光納風(fēng)，多加有大型凸窗，所以外墻便容易形成尖角，看 　　起來便似一排尖銳的鋸齒。 　　好風(fēng)水助你事業(yè)步步高升： 　　家是人居住的場(chǎng)所，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)代社會(huì)，出沒的敵人可以說相當(dāng)多。所以，對(duì)男性來說，家庭是松一口 　　氣的休息場(chǎng)所。好比是一個(gè)充電的地方，所以不僅是辦公所在地的風(fēng)水很重要，家居對(duì)事業(yè)的影響也是很重要的 　　。在現(xiàn)實(shí)中?，F(xiàn)許多人在這上有誤區(qū)，往往以為辦公室風(fēng)水好就可以了，在被邀去看公司風(fēng)水的多次過程中就發(fā) 　　現(xiàn)這個(gè)誤區(qū)。許多經(jīng)商者常是公司里很講究，但家里比較雜亂，雖然在家時(shí)間短，但這一樣會(huì)影響事業(yè)運(yùn)勢(shì)，且 　　影響程度不會(huì)低于辦公室風(fēng)水。 　　1、在東方擺放一些紅色的家具及裝飾品，如紅木吊飾、紅色等，都可使家人充滿干勁，有利事業(yè)與學(xué)業(yè)。 　　2、黃色一向被用來代表財(cái)富，而西方則被認(rèn)為是主導(dǎo)事業(yè)及財(cái)運(yùn)的方位，若放上黃色的家具飾物如黃水晶 　　或其它黃色物品也可，可帶來旺盛的財(cái)氣，令事業(yè)飛“黃”騰達(dá)。 　　3、白水晶有利事業(yè)健康，透明無色或白色的水晶，白水晶的能量，相應(yīng)人體七輪（即指人體各部分）中的 　　“頂輪”，即頭頂正中位置，可將體內(nèi)之病氣、黑氣，從腳底排出，使人頭腦清晰、精神爽利，對(duì)事業(yè)與健康非 　　常有幫助。若是放在辦公桌或書臺(tái)上，就要擺放較大的白水晶柱，更可幫助提高。 　　4、臥室的選擇;北邊的臥室利于自由職業(yè)者，西北的臥室利于管理職位者，東北的臥室利于服務(wù)業(yè)的人，東 　　邊的臥室利于年青不斷進(jìn)取者，東南臥室的人易取得外界的幫助，南邊的臥室易取得靈感，西南臥室可以加強(qiáng)一 　　個(gè)人的耐心，西邊臥室適合于緩解壓力，加強(qiáng)睡眠。 　　5、宅運(yùn)旺，才會(huì)利于事業(yè)，一般可以在家里放對(duì)麒麟，這樣可以使家運(yùn)旺，且麒麟不僅旺財(cái)也是利于送子 　　的，現(xiàn)代人壓力大以及其它原因，不孕或晚孕的人相對(duì)比較多，而放置麒麟可加強(qiáng)這方面的運(yùn)勢(shì)，麒麟頭宜朝外 　　。 　　6、對(duì)于經(jīng)商者或從政者，打開房門一眼就能把屋內(nèi)設(shè)施能一覽無余者，為大忌諱，如一眼就看到餐桌，臥 　　室者，皆為不利，代表易為人所窺視，易失財(cái)，失官，榮華難久。 　　7、在居住過程中，如果居住的房屋右方有動(dòng)土的現(xiàn)象，代表著易有不利，對(duì)事業(yè)等有損，可在相應(yīng)位置放 　　置麒麟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙?，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。　　第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經(jīng)驗(yàn) 其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會(huì)在實(shí)際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗(yàn)是一輩子都學(xué)不完的，因?yàn)樗茌牭捻?xiàng)目每天都會(huì)有不同的狀況等待你去處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房有哪些注意事項(xiàng) 需要知道哪些法律知識(shí)
  答

    房子是我們安家立命的場(chǎng)所，由于房子不同于普通消費(fèi)品，且涉及金額大，在買房過程中也是**容易產(chǎn)生一些這樣又或是那樣的糾紛。不少人初次買房，對(duì)于買房過程中的一些注意事情和相關(guān)的法律知識(shí)并不了解，從而給自己帶來一些不必要的買房糾紛。本期整理了買房過程中需要注意的10個(gè)法律知識(shí)，大家一定要仔細(xì)閱讀，防止買房被騙。 1、樓盤廣告宣傳內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 廣告和宣傳資料是開發(fā)商為了吸引客戶去買房而做的一種宣傳。如果廣告上的內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些內(nèi)容沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)法律責(zé)任。但是如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 　 2、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么？ ①房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告，且主管上有過錯(cuò)。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，且這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為，這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 ②購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)性的和非財(cái)產(chǎn)性的。 ③損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。 3、《認(rèn)購(gòu)書》一般包括哪些內(nèi)容？ 《認(rèn)購(gòu)書》的內(nèi)容包括：①房號(hào)及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購(gòu)房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。 　 4、什么是建筑面積？ 建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　 5、什么是套內(nèi)建筑面積？ 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 6、套內(nèi)墻體面積包括什么？ 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 7、什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？ 公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積；作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。 　 8、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 　9、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅? ①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 ②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 10、定金和訂金的區(qū)別 訂金能退，但定金不能退，在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別： ①交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 ②交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 ③《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 ④定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 以上就是關(guān)于買房過程中需要注意的10個(gè)法律知識(shí)。買房被騙、被忽悠交了定金、買房后房子爛尾開發(fā)商跑路等問題屢見不鮮。買房涉及到的資金大、知識(shí)面廣，在買房時(shí)，一定要仔細(xì)了解相關(guān)注意事項(xiàng)和法律知識(shí)。

• 問 請(qǐng)問農(nóng)村建房必須要知道哪些方面的事情
  答

  　(1)陽臺(tái)攔板高度不小于1.05米，上人屋面女兒墻或欄桿(垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗臺(tái)高度和樓梯扶手高度不小于0.9米，否則應(yīng)采取安全防護(hù)措施?！　?2)樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2米，梯段的凈高不宜小于2.2米，套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小0.22米，高度不應(yīng)大于0.2米?！　?3)每個(gè)梯段的踏步一般不應(yīng)超過18級(jí)，也不應(yīng)少于3級(jí)?！　?4)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)低于其它房間地坪30毫米，陽臺(tái)、室外與室內(nèi)地坪應(yīng)有一定的高差?！　?5)施工完成的承重墻體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。

  全部5個(gè)回答>