新手買房需要了解什么 如何不被忽悠

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• 152****2010

  對于外行人來說，買房就像是本無字天書，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產(chǎn)有著豐富經(jīng)驗的置業(yè)顧問，也許被忽悠了，那購房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對于購房者來說，學(xué)習(xí)必要的買房知識不僅很重，而且很關(guān)鍵。本期整理出一個買房的盲手冊，僅僅八步讓你從菜鳥轉(zhuǎn)生變買房達(dá)人，從此買房不被坑。 第一步：清理現(xiàn)金 天下沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預(yù)期。 第二步：搜集樓盤 并不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過互聯(lián)網(wǎng)，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢樓盤在售情況 在搜集完樓盤信息后，就去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價格多高等等。 第四步：傾聽項目介紹以及規(guī)劃 問過樓盤相關(guān)在售情況之后，購房者應(yīng)該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關(guān)。 第五步：實地考察樓盤進(jìn)度以及周邊配套 買房一定必須實地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進(jìn)度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實地考察房產(chǎn)項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細(xì)的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 第七步：做決定 買房必須做一個艱難的決定，因為房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 第八步：簽訂購房合同 **重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細(xì)心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:57

相關(guān)問題

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時，才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質(zhì)的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準(zhǔn)” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認(rèn)地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 ??怎么買房子?新手小白如何買房不被忽悠?
  答

  房地產(chǎn)銷售嘴里就沒有真話。樓盤開盤首先賣不好的層數(shù)（頂層，次頂層，底層），賣完這些之后，再慢慢賣好樓層。如果不是只看上這一家，那就多看幾家慢慢等唄。謝邀！

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• 問 ??新手怎么買房子？新手買房需要了解什么？
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）

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• 問 新手買房需要了解什么問題?
  答

  新手買房主要需要了解的問題，其實還是房屋的質(zhì)量和是否擁有正規(guī)的銷售許可證，對于大多數(shù)人來說購房都是剛需，所以先要了解樓盤是否擁有五證。盡可能的選擇一些知名度比較高的大型開發(fā)商，一方面是在質(zhì)量上會有所保障，另外一方面會要求自己擁有更加正規(guī)的手續(xù)，能夠確保日后交房后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且針對于新手購房者來說，大多數(shù)的新房都屬于期房，在交房的過程當(dāng)中還是要對房屋進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，尤其是購買的房子在頂層很容易會出現(xiàn)有漏水的現(xiàn)象，在挑選樓層的時候，盡可能的避免頂層和底層，根據(jù)自己的實際需求以及經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的樓層和位置，而且不要超過經(jīng)濟(jì)條件太多，以免日后導(dǎo)致房貸無法按時還款。現(xiàn)在很多城市都存在有限購的問題，所以在買房之前首先要明確是否有買房的資格。

• 問 新手買房需要了解什么問題
  答

  1、買房預(yù)算：首先，應(yīng)該確定買房預(yù)算，這樣才能挑選適合自己的房屋。2、房屋類型：新手買房需要了解不同類型的房屋，包括公寓、洋房、平房等，并根據(jù)自己的需求選擇合適的房屋。3、房屋所在地：新手買房應(yīng)該了解房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便選擇適合自己的房屋。4、房屋狀況：新手買房應(yīng)該了解房屋的狀況，包括房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便選擇符合自己要求的房屋。5、房屋交易流程：新手買房應(yīng)該了解房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時間等，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

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