??怎么買房子?新手小白如何買房不被忽悠?

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• 143****1472

  房地產銷售嘴里就沒有真話。樓盤開盤首先賣不好的層數(shù)（頂層，次頂層，底層），賣完這些之后，再慢慢賣好樓層。如果不是只看上這一家，那就多看幾家慢慢等唄。謝邀！

  查看全文↓ 2019-03-20 18:42:22
• 135****4416

  1戶型并非越大越好，還是越合適越好
  
  只要有錢，就要買一個大的房子，是很多人想法。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如一家三口，卻住一個四房五房近兩百平的房子，且不說浪費吧，每天對著空曠的房子心里怎么能舒服呢？再加上現(xiàn)在物業(yè)費都是按照面積收取的，所以一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
  
  
  
  小區(qū)環(huán)境
  
  2小區(qū)環(huán)境很重要，水景可不要，綠化不能少
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞影響著未來生活的舒適度。目前，有很多小區(qū)在配套和位置上并沒有優(yōu)勢，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。是因為這些小區(qū)里都配有水景裝飾，這些小區(qū)的水景雖然漂亮，但是它的日常維護和清潔需要很高的費用。其實，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費用少，還能保證小區(qū)內空氣清新，減少城市廢氣等有害物質對居住者的身體造成傷害。
  
  
  購買清水房
  
  3毛坯雖然要麻煩，但是省錢放心
  
  毛坯房有這幾點好處：
  
  1）房屋總價較低，相對能減輕購房者的經濟壓力；
  
  2）精裝房容易出現(xiàn)質量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；
  
  3）購房者可以根據自己的經濟實力和個人喜好來進行裝修，按照自己喜歡的風格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。
  
  很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質量問題外就是裝修的風格不讓自己喜歡，與其碰運氣遇到對胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。
  
  4樓層不用選太高，低一點也無妨
  
  
  
  選擇低樓層
  
  每個樓層都有自己的優(yōu)缺點，越高越好的想法太過片面。低的樓層，出行方便，價格也相對便宜，對于有老人的家庭來說，低樓層更是一個必要的選擇。所以，買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。
  
  對于新手來說，買房真的是一件讓人頭疼的事，有錢也并不是就可以任性的隨便挑房子。精打細算，不浪費沒必要花費的錢，才是一種聰明的生活方式。
  
  毛坯房驗收注意事項有哪些？如何驗收毛坯房？X
  毛坯房驗收是很多業(yè)主都容易曾忽略的環(huán)節(jié)，其實，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興，或因為其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:41:58
• 146****6733

  1、鎖定購房目標
  買房要根據自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。
  2、掌握“T＋1”原則
  從區(qū)域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T＋1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網點1公里為所在區(qū)域住宅地塊。”遵從這個原則選擇適合自己的購房區(qū)域，只有這樣才能保證你選購的房子不貶值。
  3、容積率比得房率更有意義
  現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。
  4、購買十萬平方米左右的樓盤
  小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
  5、樓盤與大型綠地作伴
  由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。
  6、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
  房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如萬科、保利、金地等。
  7、戶型圖要看，樓層平面圖更要看
  只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境；此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
  8、層高不宜超過3米
  過去住宅層高一般為2．8米，應該是有科學依據的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3．2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3．2米層高才會有意義。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:41:51

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• 問 新手買房需要了解什么 如何不被忽悠
  答

  對于外行人來說，買房就像是本無字天書，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產有著豐富經驗的置業(yè)顧問，也許被忽悠了，那購房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對于購房者來說，學習必要的買房知識不僅很重，而且很關鍵。本期整理出一個買房的盲手冊，僅僅八步讓你從菜鳥轉生變買房達人，從此買房不被坑。 第一步：清理現(xiàn)金 天下沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預期。 第二步：搜集樓盤 并不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過互聯(lián)網，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢樓盤在售情況 在搜集完樓盤信息后，就去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價格多高等等。 第四步：傾聽項目介紹以及規(guī)劃 問過樓盤相關在售情況之后，購房者應該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關。 第五步：實地考察樓盤進度以及周邊配套 買房一定必須實地考察，考察的內容包括樓盤施工方，樓盤施工進度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實地考察房產項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 第七步：做決定 買房必須做一個艱難的決定，因為房地產市場風云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 第八步：簽訂購房合同 **重要，也是**關鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權證明。

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當真正交房時，才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠已經晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 ??新手怎么買房子？新手買房需要了解什么？
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準備資金1、**首套房一般要準備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）

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• 問 ??新手應該如何購買房子？
  答

  一、買房前做好預算買房之前，一定要先對自己的經濟能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預算。因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經濟預算，適當降低風險，路才能走的更長遠。小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準確的把握自身的實力和購房方向買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。如果是年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，就一定要預留一大部分的費用。二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。兩書包含：《住宅質量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質買房選擇有實力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量、合同簽署以及產權辦理等方面才會有更好的保障。3、實地看房要仔細實地看房是一項非常重要但是復雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設施）是否完善，或是在未來的1-2年內是否有建設計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔保性質的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔保性質。”訂金”是不受法律保護的。三、購房后保存票證很關鍵購房過程中每一個票據都對房產本身都會產生影響。整套房屋購置下來，付款收據、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認識到，因為一旦丟失，影響不小。1、申請?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款。2、落戶。3、辦理不動產證。

  全部4個回答>
• 問 樓盤廣告5大陷阱是什么 買房怎么不被忽悠
  答

  2015年已經結束,開發(fā)商之間的搶客大戰(zhàn)逐漸升級,五花八門的樓盤廣告更是層出不窮,想在此時機置業(yè)的購房者還沒買房就已經眼花了。小編在此提醒各位購房者,千萬不要被那些華麗麗的樓盤廣告所欺騙！ 可能有些購房者會說,“史上**嚴”的新廣告法都出臺了,現(xiàn)在的樓盤廣告還會忽悠人嗎？小編只能說上有政策,下有對策,一切皆有可能。所以大家在買房時,要多看,多查,多轉,不要輕信廣告！接下來小編就為大家總結下樓市廣告不可不防的五大陷阱,在金九月購房黃金季一定要看清！ 陷阱1：看清價格陷阱與噱頭營銷 不少的樓盤都會利用一些看似非常合理的噱頭來作為自己營銷的幌子：比如市面上常見的”**1萬起“！往往購房者真的去了售樓部才發(fā)現(xiàn),低價噱頭的附加條件往往比正常買房還復雜還要貴一些！很多樓盤廣告,常常在醒目的位置標一個令人心動的價格,而在不顯眼的位置注明價格不包括審批費、配食費、綠化費等,就這一個“等”字的豐富內涵,令不少預付購房款的人捶胸頓足。同時,這些標出的價格往往是很低的“起價”,把你吸引過去后,開發(fā)商才告訴你這個價位的房子已經賣完了。事實卻是根本就不存在這樣的房子,即使有幾套,也是朝向差、樓層不好的房戶。 陷阱2：地理位置陷阱不可不防 房地產廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利,往往附一個房產的地理位置圖,并在圖中說明“交通便利,直通繁華市區(qū),距市中心多少千米,乘車僅需X分鐘”,給人的感覺是近在咫尺。然而,實際的情況是這里的車程要么少報,要么說的是在交通暢通無阻,時速達到100千米的狀況下的“理論時間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例,隨意繪制,所標示的位置有的要和實際位置差幾條路。 陷阱3：綠化和配套設施陷阱 很多小區(qū)廣告都號稱花園,但實際綠化面積極小,根本無法稱之為花園,有些稱綠化面積占××%,但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設施。等到收房時才發(fā)現(xiàn)與當時的承諾相差很大,建造的游泳池其實是個小水池,購物廣場只是個百貨超市,所謂的醫(yī)療和教育也是了無蹤影等。 陷阱4：實景圖片陷阱 廣告上登載的現(xiàn)場實景圖片和戶型設計漂亮的模型場景,也是房地產廣告中常見的部分,并且總是很誘人。當購房者拿著開發(fā)商設計的平面圖時,陷阱在***不覺中就已經布置好了。被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距,縮小的家具配罝示意圖,使購房者***不覺中進入角色。尤其是期房購買者在入住時才發(fā)現(xiàn),現(xiàn)實和圖紙是兩回事?。∵@時糾紛就不可避免地產生了。 陷阱5：贈送陷阱 有的開發(fā)商向消費者許諾贈送***廚房設備和衛(wèi)生設備,但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈送的都是些殘次品,而開發(fā)商此時則又賺了一筆設備商品的利潤。 如今,房地產廣告已成為房地產市場中常用和有效的促銷手段。促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果,所以很多促銷中的法律糾紛都會涉及廣告促銷的內容。為避免發(fā)生糾紛,作為購房者應以防為上。尤其是在金九銀十買房高峰期,一定要謹慎,做到：選擇高誠信度開發(fā)商,實地探盤冷靜分析,核實廣告內容是否與合同相符,廣告宣傳寫入合同中！ 以上就是樓市廣告的五大陷阱,買房時一定要睜大眼睛,仔細辨別這些華麗陷阱,不要被開發(fā)商的樓盤廣告所忽悠。