大連買房注意事項有什么 新手要知道哪些房產(chǎn)冷知識

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• 133****6302

  在買房選房上，很多購房者因為對房地產(chǎn)行業(yè)不是很了解，在買房的時候被置業(yè)顧問或是中介忽悠，等到知道真相的時候才恍然大悟。如果在買房前了解房地產(chǎn)相關(guān)知識，掌握一些買房前需要注意的事項，尤其是知曉一些房地產(chǎn)冷知識，是非常有必要的。本期購房指南就為大家介紹了一些比較冷門的買房注意事項，希望大家在買房時不要被售樓部置業(yè)顧問忽悠。 新手買房注意事項： 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。 2、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強(qiáng)烈的位置。 3、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 4、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 5、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 6、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 7、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長。 以上就是新手大連買房需要注意的一些事項，希望能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些注意事項 需要知道哪些法律知識
  答

    房子是我們安家立命的場所，由于房子不同于普通消費品，且涉及金額大，在買房過程中也是**容易產(chǎn)生一些這樣又或是那樣的糾紛。不少人初次買房，對于買房過程中的一些注意事情和相關(guān)的法律知識并不了解，從而給自己帶來一些不必要的買房糾紛。本期整理了買房過程中需要注意的10個法律知識，大家一定要仔細(xì)閱讀，防止買房被騙。 1、樓盤廣告宣傳內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 廣告和宣傳資料是開發(fā)商為了吸引客戶去買房而做的一種宣傳。如果廣告上的內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些內(nèi)容沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)法律責(zé)任。但是如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 　 2、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？ ①房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告，且主管上有過錯。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，且這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為，這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 ②購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)性的和非財產(chǎn)性的。 ③損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。 3、《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容？ 《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。 　 4、什么是建筑面積？ 建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　 5、什么是套內(nèi)建筑面積？ 套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 6、套內(nèi)墻體面積包括什么？ 套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 7、什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？ 公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積；作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。 　 8、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 　9、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅? ①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 ②售房單位自營、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 10、定金和訂金的區(qū)別 訂金能退，但定金不能退，在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別： ①交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 ②交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 ③《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 ④定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 以上就是關(guān)于買房過程中需要注意的10個法律知識。買房被騙、被忽悠交了定金、買房后房子爛尾開發(fā)商跑路等問題屢見不鮮。買房涉及到的資金大、知識面廣，在買房時，一定要仔細(xì)了解相關(guān)注意事項和法律知識。

• 問 買房要知道哪些法律知識 買房注意事項是什么
  答

  購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的。看看以下買房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號,應(yīng)當(dāng)清楚表示實際的銷售價及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應(yīng)到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔(dān)?！薄?《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關(guān)的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在購房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

• 問 衡水新手買房有哪些必備知識 交定金注意事項有什么
  答

  買房交的“定金”到底屬于什么性質(zhì)？買房交定金有哪些注意事項？購房者簽了認(rèn)購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？  注意事項 首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。 通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時，購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購書后，購房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購，不妨在認(rèn)購書中書面約定，如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退不。

• 問 ??新手買房注意事項有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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• 問 新手買房注意事項有什么？
  答

  **重要的新手買房注意事項如下: 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項目五證是否齊全,目前在售幾期,均價多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗收的“三書”? 新手買房注意事項中對于買新房有個很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書”。 新手進(jìn)行新房驗收檢查“三書”: “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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