年底買房會(huì)見到什么花招 春節(jié)置業(yè)應(yīng)該注意哪些問題

已有1個(gè)回答

• 152****9028

  一年之中除了正常的樓市旺季外，春節(jié)前后也是置業(yè)的高峰期。特別是對(duì)于許多想要回家買房的人群來(lái)說，終于有時(shí)間在老家的售樓部看一看了。而這個(gè)節(jié)點(diǎn)，也是開發(fā)商們賣房回籠資金的好時(shí)期，為此他們也會(huì)抓住返鄉(xiāng)人群的關(guān)注點(diǎn)，推出一系列的優(yōu)惠措施。而對(duì)于買房人來(lái)說，如何在眼花繚亂的優(yōu)惠中，看穿開發(fā)商的小伎倆，不讓自己蒙受損失，就變得十分重要了。 買房賣房是開發(fā)商和購(gòu)房者之間的斗智斗勇，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。所以，我們需要了解一下，開發(fā)商的一些常見騙局。 1、特價(jià)房肯定不會(huì)有好房子 便宜一時(shí)爽，買過悔一生。特價(jià)房應(yīng)該是開發(fā)商**常見的優(yōu)惠政策。定期推出一定特價(jià)房，這些房子會(huì)比正常的房?jī)r(jià)低上不少。其實(shí)大家心理都清楚，便宜沒好貨。特價(jià)房一般都是每棟樓里戶型、樓層等比較差的。所以，如果貪圖一時(shí)的便宜，真的住進(jìn)去以后，等著后悔，而且，想轉(zhuǎn)手，估計(jì)你也得特價(jià)的特價(jià)才能賣出去吧。 2、沙盤圖看到的，住進(jìn)去才知道并沒有 沙盤圖的出現(xiàn)，的確是讓購(gòu)房者能夠?qū)π^(qū)未來(lái)的規(guī)劃的有了一個(gè)大概的了解。但是，開發(fā)商總會(huì)把沙盤圖做的很精致，但是實(shí)際規(guī)劃可能并不是這樣。滿眼的綠植在后期可能都變成了停車場(chǎng)，說好的幼兒園，孩子都念**了，也沒看建成，所以看沙盤圖也是一門學(xué)問。比如小區(qū)的出入口，樓棟之間的位置，這些一般都是不會(huì)變，后期的規(guī)劃一定要和開發(fā)商溝通清楚，有必要也要簽訂到合同里。 3、說好的學(xué)區(qū)房變成了泡沫 許多置業(yè)者返鄉(xiāng)購(gòu)房都希望可以買到學(xué)區(qū)房。開發(fā)商們也都清楚這一點(diǎn)，置業(yè)顧問在和購(gòu)房者溝通也會(huì)保證是學(xué)區(qū)房。細(xì)心的購(gòu)房者可能也會(huì)提前在查詢相關(guān)的網(wǎng)站資料，了解該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)。但是沒想到當(dāng)住進(jìn)去以后卻發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)變了甚至沒了。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在的房子大多數(shù)的是期房，從買到住進(jìn)去一般都會(huì)有一到兩年的時(shí)間，而學(xué)區(qū)的規(guī)劃其實(shí)都是不斷在變的，因?yàn)榻逃龑?duì)學(xué)區(qū)規(guī)劃是根據(jù)該區(qū)域的教育資源的承受能力，當(dāng)入學(xué)的人數(shù)超過該區(qū)域的承受能力時(shí)，就會(huì)重新對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。還有一種情況是，項(xiàng)目與某**的簽訂的協(xié)議只有一兩年的時(shí)間，等住的時(shí)候協(xié)議早過期了。 4、精裝的樣板間看起來(lái)很美，但不是你家 我們?nèi)ナ蹣遣靠捶繒r(shí)，置業(yè)顧問都會(huì)帶我們?nèi)影彘g參觀一圈，讓我們對(duì)中意的戶型有所了解。開發(fā)商裝修過的樣板間看起來(lái)真漂亮，可是你的房子就未必能裝成這樣，因?yàn)闃影彘g里的貓膩可不少，且不說面積上會(huì)不會(huì)有問題；就是在室內(nèi)的構(gòu)造上，有的開發(fā)商會(huì)把墻體打掉，裝成玻璃，就會(huì)讓室內(nèi)空間顯得更大，讓你產(chǎn)生一定錯(cuò)覺。所以，樣板間永遠(yuǎn)只能是參考。 返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者們**缺的是什么？是對(duì)項(xiàng)目的考察時(shí)間，沒有充分時(shí)間對(duì)某一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行更一步了解。對(duì)此，有幾點(diǎn)建議可以參考。 1、首先，在返鄉(xiāng)購(gòu)房前，可以先在各大房產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)部分項(xiàng)目和家鄉(xiāng)的樓市進(jìn)行一個(gè)初步的了解?；蛟S網(wǎng)絡(luò)上的信息有不準(zhǔn)確的地方，但至少可以做下參考。而且可以初步定下幾個(gè)相對(duì)心儀的項(xiàng)目，這樣回去后就可以直奔主題，節(jié)省更多時(shí)間。 2、可以和參考親戚朋友的置業(yè)選擇，他們對(duì)家里的項(xiàng)目可能有著更加詳細(xì)的了解，參考他們建議也是對(duì)自己置業(yè)的幫助。 3、現(xiàn)在的房產(chǎn)網(wǎng)站都有看房團(tuán)活動(dòng)，就是由房產(chǎn)媒體免費(fèi)提供交通工具和資料等，再由專業(yè)人士帶著購(gòu)房者去各個(gè)售樓部參觀了解項(xiàng)目。不說別的，對(duì)于時(shí)間不充分的購(gòu)房者來(lái)說，這是一個(gè)比較節(jié)省精力的好辦法。 4、盡量選擇品牌過硬的開發(fā)商，這些開發(fā)商顧忌自己的品牌效益，在質(zhì)量和性價(jià)比上相對(duì)要好過許多小開發(fā)商。 5、買現(xiàn)房或者二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這樣的好處就是對(duì)房子的情況有了比較直觀的了解，小區(qū)的環(huán)境，戶型，周邊配套等等都能很清楚的了解。省時(shí)省力，還不用擔(dān)心后期質(zhì)量問題。 買房是一個(gè)需要花費(fèi)大量時(shí)間的過程，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來(lái)說，確實(shí)存在比較大的障礙。但是可不能為了一直的省事，就任性了。堅(jiān)持一定的購(gòu)房原則，多了解房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)于大家是很必要的。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:01

相關(guān)問題

• 問 春節(jié)買房應(yīng)該注意哪些問題 如何理性購(gòu)房
  答

  春節(jié)是團(tuán)聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來(lái)說春節(jié)是樓市的淡季，開發(fā)商都會(huì)為買房者準(zhǔn)備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機(jī)會(huì)同時(shí)也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來(lái)說，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計(jì)劃，開發(fā)商賣房不會(huì)太糾結(jié)于控制利潤(rùn)，走量居多。這樣以來(lái)，業(yè)主們的可選房源會(huì)比較多。 當(dāng)前樓市正處于去庫(kù)存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫(kù)存回籠資金，開發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請(qǐng)獲批和房款也更快。樓市政策也不會(huì)有大的變動(dòng)，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問題。比例**低光照時(shí)間，冬季是一年中光照時(shí)間**短的。能看出**差的光照情況。通風(fēng)情況在冬季也能明顯感覺，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風(fēng)情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對(duì)年輕人來(lái)講，買房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時(shí)買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛的人以驚喜，何樂而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價(jià)房”要小心，節(jié)假日通常和“特價(jià)”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價(jià)”也不便宜，而且一個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房也沒幾套。特價(jià)房通常都跟較差戶型、樓層等相關(guān)，購(gòu)房者要仔細(xì)斟酌。 開發(fā)商喜歡“贈(zèng)送”。買房的時(shí)候要清楚，贈(zèng)送的東西到底是不是開發(fā)商自己的。很多面積開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商“贈(zèng)送”的根本沒有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買房。同時(shí)開盤銷售的項(xiàng)目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認(rèn)真選擇的。比如周邊項(xiàng)目的價(jià)格情況，各個(gè)項(xiàng)目的促銷力度，促銷政策是否真實(shí)等。 以上所說的都是買新房需要注意的，對(duì)于買二手房的朋友，對(duì)房主的報(bào)價(jià)是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋是否被抵押都需要核實(shí)。“特價(jià)”二手房更是需要留心。

• 問 春節(jié)買房有什么優(yōu)勢(shì) 返鄉(xiāng)置業(yè)有什么技巧
  答

  春節(jié)前后，很多房源放出，購(gòu)房者聽說各種返鄉(xiāng)置業(yè)的事兒。為什么要趕在春節(jié)前后買房呢？春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)變火熱的原因是什么？希望下面春節(jié)買房三好處五優(yōu)勢(shì)會(huì)給您帶來(lái)新感覺。 春節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)買房?jī)?yōu)勢(shì)： 1、房源選擇機(jī)會(huì)更多 春節(jié)前后優(yōu)惠多，房?jī)r(jià)處于低點(diǎn)，選擇余地大。年底是很多房屋銷售的節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)開啟以價(jià)換量的的模式，放出更多房源。春節(jié)是市場(chǎng)淡季，購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)變小，選擇余地也更多。 2、政策利好，更易貸款 為去庫(kù)存，樓市政策松綁。近期媒體曝出第五次“絕佳購(gòu)房時(shí)機(jī)”，此時(shí)買房，購(gòu)房者能享受腳底幾個(gè)，同時(shí)還能享受貸款政策的“紅利”，購(gòu)房者此時(shí)買房更優(yōu)惠。春節(jié)期間，開發(fā)商為了是資金回流都會(huì)開展促銷，購(gòu)房者更容易買到好貨。 3、按揭負(fù)責(zé)人：春節(jié)錢貸款買房好審批 此前有中介按揭負(fù)責(zé)人透漏，在春節(jié)前，銀行的貸款額度會(huì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度會(huì)快一些。而市場(chǎng)的價(jià)格變化幅度小，購(gòu)房者可以做出更合理的選擇。 4、冬季更能看出房源好壞 冬季驗(yàn)房更輕松。購(gòu)房者可以在有陽(yáng)光的早上看看房子的光照情況，感受一下房屋內(nèi)的通風(fēng)、門窗密閉情況。關(guān)于采光、通風(fēng)和保暖正是冬季看房的優(yōu)勢(shì)，年前在不看就有點(diǎn)兒晚了。 5、看現(xiàn)房 開發(fā)商大多是年前封頂交房，所以，在春節(jié)期間看到的房子都能看到現(xiàn)房?？船F(xiàn)房的好處是，購(gòu)房者能夠更直接、客觀的看清小區(qū)景觀、配置，房屋的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，若是看樣板房卻不能。 春節(jié)買房三好處之個(gè)人因素 1、資金充足 春節(jié)之前，該請(qǐng)的賬都清了，加上一年的**后總會(huì)有“年終獎(jiǎng)”什么的，今年過年流行回家買房，購(gòu)房者有充足的資金付**。 2、時(shí)間多 買房是個(gè)需要時(shí)間的工作，很多外地工作的人在春節(jié)期間可以回家?guī)ЦL(zhǎng)的時(shí)間，多看幾個(gè)房源，然后根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行仔細(xì)挑選。與其他時(shí)間相比，春節(jié)的時(shí)間顯得更多，能有效避免跟風(fēng)情況的發(fā)生。 3、人多好辦事兒 春節(jié)期間，各種親戚朋友都能見個(gè)面，在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可以跟有經(jīng)驗(yàn)的人取經(jīng)，甚至是帶家人一起參觀樓盤。春節(jié)買房可以全家一起參謀，買房子更加理性、客觀，有效預(yù)防倉(cāng)促購(gòu)買的弊端，考慮更多的戶型、環(huán)境、配套、交通、性價(jià)比等因素。 購(gòu)房者要注意了，春節(jié)買房首先要給自己定好位，有一個(gè)明確的購(gòu)房目標(biāo)，然后按照個(gè)人資金情況合理分配，理性購(gòu)買。

• 問 春節(jié)前后買房要注意哪些問題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說此時(shí)是樓市淡季，但是還是有開發(fā)商為購(gòu)房者準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購(gòu)房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見，避免沖動(dòng)購(gòu)買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個(gè)時(shí)候買房，也好聽聽長(zhǎng)輩們的意見。未來(lái)如果大家都要住進(jìn)來(lái)，也不會(huì)因?yàn)楫?dāng)初選房時(shí)有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會(huì)在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對(duì)不要當(dāng)大多數(shù)人。淡季確實(shí)買房的人少，但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫?，仍然?huì)做活動(dòng)，說不定會(huì)低價(jià)跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專心。平時(shí)去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來(lái)。這個(gè)時(shí)候正好可以仔細(xì)問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機(jī)會(huì)溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場(chǎng)交易大廳和房管局都會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門核實(shí)這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時(shí)間 如果您春節(jié)前后購(gòu)買二手房，也要到相關(guān)部門核實(shí)證件。購(gòu)房要細(xì)心觀察、核實(shí)，以免買來(lái)“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產(chǎn)交易大廳將按國(guó)家規(guī)定時(shí)間進(jìn)行休息，也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機(jī)會(huì)也不能太盲目 對(duì)于即將到來(lái)的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，對(duì)自住型的購(gòu)房者，這不失為一個(gè)好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。當(dāng)然，買房時(shí)一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買房要結(jié)合自己和家人的上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價(jià)格等因素。 提示四：理性購(gòu)買別沖動(dòng) 春節(jié)期間，部分開發(fā)商給出的折扣可能會(huì)很誘人，一些買房過來(lái)人也會(huì)在你耳邊一遍又一遍的說淡季購(gòu)房的好處。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，還需要做到克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢(shì)，關(guān)注心儀樓盤的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一旦降價(jià)促銷達(dá)到了相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時(shí)間購(gòu)房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購(gòu)房對(duì)于價(jià)格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價(jià)格相匹配的。與其讓自己背負(fù)過重的買房負(fù)擔(dān)，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠(yuǎn)瞻性的眼光選擇處于價(jià)格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來(lái)的各種福利。 另一方面，其實(shí)物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時(shí)也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對(duì)物業(yè)品牌會(huì)更注重，所以建議購(gòu)房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時(shí)，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學(xué)，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)衣食無(wú)憂。

• 問 春節(jié)前買房合適嗎？年底買房要注意哪些購(gòu)房陷阱?
  答

  不要輕易草率簽約會(huì)糾紛多。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若對(duì)項(xiàng)目沒有充分的了解，**好不 要草簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，否則后患無(wú)窮。簽約時(shí)，要分清是意向合同還是購(gòu)房正式契約。需注意的是，在補(bǔ)充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責(zé)條款，將某些應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)特別注意。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房要怎么看？買房應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  買房要注意的： 第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買： 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。 容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價(jià)格 看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風(fēng) 在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。 第9式 看戶型 平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)： （1）入口有過渡空間。 （2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。 （3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。 （4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。 （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。 第10式 看節(jié)能 住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。 第11式 看隔音 噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 第12式 看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 第13式 看結(jié)構(gòu) 住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。 第15式 看面積 許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。 住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。 第16式 看分?jǐn)?商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意: 1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書買房手續(xù)： 看房，訂房，準(zhǔn)備身份證證件（身份證，戶口本，結(jié)婚證），**款做房貸還需要收入證明，銀行流水和征信報(bào)告

  全部5個(gè)回答>