婚前買房有什么注意事項 婚房有什么購買原則

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• 157****5035

  婚前買房作為剛需對整個樓市的拉動力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買房注意事項有哪些？買房應(yīng)該遵循哪些原則呢？ 先解答一個大家疑惑的問題婚前買房可以寫上兩個人的名字嗎?答案是婚前買房購房合同上可以寫兩個人的名字,辦理房產(chǎn)證的時候約定份額就可以了,這時的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有。 1、買房應(yīng)該量力而行 現(xiàn)實生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟壓力會較大，生活質(zhì)量也會相應(yīng)下降。買房前要對自己的**能力以及月供能力進行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費等費用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。 2、考慮出行成本 買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗度也會差。 3、市中心的房子不建議購買 新人婚前買房受經(jīng)濟條件制約預(yù)算不會太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因為房價高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對齊全，上班方便。 4、樓盤的選擇 新人買房時有時會比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會選新房，目前樓市來看新房一般位置會偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。 5、孩子上學(xué)問題 新人買房將來肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來擇校費可是一筆沉重的負擔(dān)。買房時具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認，雖然每年學(xué)區(qū)會稍有改動，但是改動不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。 6、停車位問題 新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購買私家車?，F(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 7、人文氣息莫忘記 若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來孩子沒有玩伴。 8、買房簽合同 買新房時在簽訂認購書時，盡量將定金寫成訂金，因為將來不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認真閱讀各項條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進行陳述以免開發(fā)商違約。 9、買期房還是現(xiàn)房 期房較現(xiàn)房風(fēng)險大，建議購買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因為大開發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現(xiàn)房風(fēng)險小，但是一般現(xiàn)房會比期房貴，這里建議購房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。 10、交房驗房應(yīng)重視 開發(fā)商在交付房屋時，新人一定要注意先驗房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時房屋質(zhì)量和面積要額外注意。 婚前買房對于新人來說資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

相關(guān)問題

• 問 購買現(xiàn)房有什么原則 購買現(xiàn)房有什么注意事項
  答

  買房可以說是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢用在刀刃上，買一套物有所值的房子。怎樣才能選購一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則。 原則一：選擇適合自己的房屋所具備的一些特性 如：位置、價格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。 比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美 各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細化和個性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯，價錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好!可是琢磨一下，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經(jīng)比較值了，住起來完全沒什么問題，戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。**關(guān)鍵的居住、位置、價錢方面挺讓人滿意，就很值了。 原則三：運用性價比優(yōu)選法 通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評定都是一種個人行為，所以性價比評定**好綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。 此外還應(yīng)注意要關(guān)注成熟社區(qū)，**好選一個成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實力強。這樣，生活的大環(huán)境便有了保證。別選手續(xù)不全的項目，有些商品房存在法律糾紛，這些房子千萬別選。

• 問 買婚房有什么注意事項 婚房應(yīng)該如何購買
  答

  又是一年七夕節(jié)，步入婚姻殿堂的同學(xué)們，為自己安一個合適的家總是讓人很憧憬，很多時候作為婚房的需求群體，年輕人在很多方面并不具備準(zhǔn)確給婚房來個定位，甚至還會誤入歧途，被無良開發(fā)商忽悠導(dǎo)致?lián)p失，這都是我們不愿意看到的，小編特地為各位新人們和準(zhǔn)新人們支了幾招，希望能幫到你們。 招數(shù)一：未來預(yù)測 購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生？以此決定該買怎樣的、多大的婚房。 招數(shù)二：預(yù)算數(shù)額 根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購房。 所以，建議新人根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量。建議每月還貸數(shù)額**好控制在家庭總收入的30%左右。 招數(shù)三：商業(yè)配套 開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。 招數(shù)四：教育設(shè)施 如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視。在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔(dān)。 招數(shù)五：房型標(biāo)準(zhǔn) 很多新人首次購婚房往往喜歡買面積大的房型。雖看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。所以新人首次購房還是應(yīng)選擇面積適中的房型。 招數(shù)六：停車位 買完房子資金還有一定富余，可以考慮購買私家車。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 招數(shù)七：保值增值性 婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域**潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。 招數(shù)七：慎買純小戶型社區(qū)的房子 針對婚房需求特點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

• 問 婚前買房注意事項有什么？
  答

  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應(yīng)對。 簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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• 問 購買婚房的注意事項有哪些
  答

  冬天來了，春天還會遠嗎？隨著各地降雪，春節(jié)的腳步也在走近，購房群里中有一類準(zhǔn)備結(jié)婚的人，也要開始看房了。雖然需求相同，但對于婚房的選擇，不同的置業(yè)者卻有不同的選擇和需求。 過渡族：近郊地鐵沿線是首選 購買婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進，需要視自身的經(jīng)濟條件而定。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果經(jīng)濟條件允許，當(dāng)然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過一定限度，甚至要降低生活品質(zhì)，顯然得不償失。 于是，不少初入職場經(jīng)濟能力有限的年輕夫妻，選擇遠離城市中心的近郊地鐵沿線項目作為過渡性置業(yè)的首選。80后陳先生對記者說：“現(xiàn)在大家買房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區(qū)別不大，而且現(xiàn)在很多近郊項目緊挨著地鐵，做得也十分不錯?！? 作為近兩年的置業(yè)主體，剛需群體在市場中占據(jù)較大比重。不少項目特別是近郊項目多數(shù)以80平方米左右小兩室為主打，結(jié)構(gòu)緊湊價格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺得位置并不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過兩年想換房了也好出手?！? 一步到位族：大牌房企有保證 與主張過渡置業(yè)的購房者不同，一些婚房置業(yè)者則以朋友、同事的實際經(jīng)驗為出發(fā)點，在經(jīng)濟條件允許的情況下，偏愛一步到位?！耙驗榛楹螅绕涫窃杏优?，居住需求迅速變大，兩室會顯得局促。同時，受制于經(jīng)濟條件，購房可以選擇稍遠但是交通便利的地區(qū)?！睖?zhǔn)備置業(yè)的王小姐說。 “過去的傳統(tǒng)觀念，購買婚房是男方的責(zé)任，應(yīng)該由男方來承擔(dān)，女方**多負責(zé)裝修或是體現(xiàn)在嫁妝上，但由于社會生活壓力變大，傳統(tǒng)觀念已經(jīng)發(fā)生明顯變化?！蓖跣〗阏f，“俗話也說人多力量大，兩個人一起努力，爭取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經(jīng)濟損失?！? 二手房族：配套成熟**吸引人 選擇婚房時，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價低、地點好、周邊設(shè)施成熟的優(yōu)勢。“目前婚房與降價房**受關(guān)注，由于年后二手房市場成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右。”天津二手房分析師王琳表示。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段婚房剛需關(guān)注度較多的仍為市內(nèi)六區(qū)、總房款價格在60萬至80萬元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區(qū)。 剛剛步入婚姻的白領(lǐng)何小姐表示：“我們當(dāng)初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區(qū)的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點下班買完菜到家做熟了飯都快20點了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場買一些熟食，到家 簡單加工一下就可以了，實惠又健康。” 專家建議：婚房選擇“三近”“四宜” 對于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說，這可能只是權(quán)宜之計，或日后經(jīng)濟條件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。“那么在婚房選擇之初，要選擇戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。同時，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。”業(yè)內(nèi)專家表示。 在婚房選購時，合理的預(yù)算很重要。尤其對于“月供族”來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適。專家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近的住宅，不要讓買房成為負擔(dān)，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。

• 問 請問婚房有什么注意事項？
  答

  1、房產(chǎn)證署名要謹慎如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。3、對出資方的錢款劃分清楚很重要由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。4、貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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