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購(gòu)買現(xiàn)房有什么原則 購(gòu)買現(xiàn)房有什么注意事項(xiàng)

151****8530 | 2016-06-27 12:16:53

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  • 133****5911

    買房可以說是老百姓生活中的一件大事,大家都希望把錢用在刀刃上,買一套物有所值的房子。怎樣才能選購(gòu)一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則。 原則一:選擇適合自己的房屋所具備的一些特性 如:位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對(duì)比,將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的,自己列出看中的方面。 比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價(jià)都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價(jià)錢便宜、面積大,多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個(gè)上班族,您就選市區(qū)的;如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二:不要苛求完美 各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的,由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如,您看上了一套位置不錯(cuò),價(jià)錢也適合的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了,住起來完全沒什么問題,戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ),即使家具擺設(shè)稍感不適,只要改變一下家具擺設(shè)的位置,都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里,西曬可以通過遮陽(yáng)傘和百葉窗來解決,所以朝向也沒問題。**關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢方面挺讓人滿意,就很值了。 原則三:運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法 通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房?jī)r(jià)差不多,假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對(duì)選購(gòu)房都比較滿意的時(shí)候,可以估算一下這些房的性價(jià)比來幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù),購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面,諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是,性價(jià)比雖然可以量化,但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評(píng)定都是一種個(gè)人行為,所以性價(jià)比評(píng)定**好綜合多人的意見,這樣會(huì)比較客觀一些。 此外還應(yīng)注意要關(guān)注成熟社區(qū),**好選一個(gè)成熟社區(qū),人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)。這樣,生活的大環(huán)境便有了保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目,有些商品房存在法律糾紛,這些房子千萬別選。

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相關(guān)問題

  • 買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?! ?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?! ?、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)?! ?、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。

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  • 一、先注意以下幾點(diǎn):1、看房時(shí)不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣,照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象,特別是連續(xù)幾天下雨后,再好的偽裝也會(huì)暴露無余。3、看建材,還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是:打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對(duì)客廳,房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面,又看墻角。墻面是否平整,可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低,從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正,因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量,同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重。5、看做工,再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn),尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外,樓梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾,還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購(gòu)房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況,做到知己知彼,心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔,是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象,是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問題,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺。通常,合理的房間高度為2.7米以上。

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  • 1、一目了然購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處很明顯,準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了,我們?cè)谫I房的時(shí)候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞,有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好,有可能出現(xiàn)爛尾的情況,準(zhǔn)現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了,就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源,它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。2、交房時(shí)間快準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間比較快,它所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了,期房很多都是在還沒有開工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了,相對(duì)而言,準(zhǔn)現(xiàn)房接房的時(shí)間更快一些,少了這中間漫長(zhǎng)的等待,購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。3、價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定準(zhǔn)現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋,周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型,基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定,不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面,準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn),因此在性價(jià)比方面更具優(yōu)點(diǎn)。4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小一般來說,從購(gòu)買期房到交付入住,消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間,個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來巨大的壓力?,F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位,生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形,所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意地段及交通,除了地段比較好的準(zhǔn)現(xiàn)房以外,買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展,對(duì)于交通方便的需求就越來越大。即便房?jī)r(jià)下跌,交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值是不可忽視的。2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時(shí),要關(guān)注所購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃,這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念,其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位,這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活,好的市場(chǎng),而且也更容易出租、出售,所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保值的基本和必要因素,包括目前的現(xiàn)狀,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如**不是名校,沒有休閑娛樂場(chǎng)所,就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

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  • 婚前買房作為剛需對(duì)整個(gè)樓市的拉動(dòng)力量不可小覷,但是婚前買房很多意味著首次置業(yè),那么婚前買房注意事項(xiàng)有哪些?買房應(yīng)該遵循哪些原則呢? 先解答一個(gè)大家疑惑的問題婚前買房可以寫上兩個(gè)人的名字嗎?答案是婚前買房購(gòu)房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了,這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),屬于共同共有。 1、買房應(yīng)該量力而行 現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限,會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過渡,通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自己支付能力,經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大,生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買房前要對(duì)自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估,還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用,所以不一定大的就是好的,適合的才是**好的。 2、考慮出行成本 買房時(shí)資金承受能力是一方面,另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價(jià)問題,房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。 3、市中心的房子不建議購(gòu)買 新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多,一般不適宜選市中心的樓盤,因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜,因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域,這里配套相對(duì)齊全,上班方便。 4、樓盤的選擇 新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還是二手房,作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房,目前樓市來看新房一般位置會(huì)偏離市中心,市中心的新房又比較昂貴,這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房,買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看,有中意的再放在一起衡量比較。 5、孩子上學(xué)問題 新人買房將來肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問題,在條件許可的情況下,應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū),否則將來?yè)裥YM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn),雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改動(dòng),但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)落戶,這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì),因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。 6、停車位問題 新人如果買完房子資金還有剩余,可以考慮購(gòu)買私家車?,F(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重,因此在這方面,不妨未雨綢繆。 7、人文氣息莫忘記 若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話,平時(shí)溝通起來會(huì)比較舒服,尤其是有了孩子以后,孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配;若選擇二手房作為新婚居所,周圍的鄰居可能有較大差異,有可能周圍人年紀(jì)較大,將來孩子沒有玩伴。 8、買房簽合同 買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),盡量將定金寫成訂金,因?yàn)閷聿毁I房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中,除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外,也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。 9、買期房還是現(xiàn)房 期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大,建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的期房,買房之前查看開發(fā)商五證,因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小,但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴,這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房,就是即將交房的樓盤。 10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視 開發(fā)商在交付房屋時(shí),新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房,如果自己不懂,可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意。 婚前買房對(duì)于新人來說資金是很大的限制因素,買房要量力而行,在買房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎,可以上網(wǎng)多查閱資料,看房選房很重要,也要有一定的遇見性。

  • 程序:看房,簽合同,交**,拿鑰匙,交余款,領(lǐng)房票。注意事項(xiàng):1、房子的機(jī)構(gòu)、朝向——主要是日照好不好,陽(yáng)光很寶貴,你家前面**好沒有高層遮擋;2、開發(fā)商五證全不全——關(guān)系到你能不能拿到房票,有不少手續(xù)不全的開發(fā)商,樓沒蓋完就卷住戶的**款跑路了。3、一定要簽合同,并要求看五證。不要著急全額結(jié)算,免得被黑心開發(fā)商欺騙。4、拿到鑰匙后要檢查一下房子質(zhì)量,窗戶、水管等有沒有問題,有問題找人處理了再付錢。

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