常見中介騙局有哪些 如何防止被騙

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• 138****4371

  你以為租房交了租金就完事了？租賃市場的小白，你是還沒碰到黑中介。租賃市場經(jīng)常出現(xiàn)“黑中介”、“二房東”，他們用各種花樣的招數(shù)迷亂你的眼，讓你上當(dāng)都覺得他們是善良的，直到你發(fā)現(xiàn)，你交的租金再也找不回來的時候，抬頭仰望天空，慨嘆社會復(fù)雜。下面小編為大家詳解四大騙人招數(shù)，各位“小白”各取所需吧。 1、發(fā)布假房源——“釣”租客 借助網(wǎng)絡(luò)平臺或者社交渠道發(fā)布一些超低價豪華裝修房源，當(dāng)租客打來電話了解后黑中介就會以看房為由將房客騙到假現(xiàn)場，并說剛剛的房源已經(jīng)出租，還有其他的房源可以推薦，進而收取看房費等費用。 2、冒用“房托”——唱雙簧 黑中介在釣魚成功后還會用“房拖兒”冒充房東，將本來只有三個月租期的房子轉(zhuǎn)租給租客，并收取高昂手續(xù)費、押金。等租客上門理論，黑中介便聲稱交易已經(jīng)成功，拒退押金。 3、同時轉(zhuǎn)租——多方欺騙 黑中介往往會利用即將到期或短租的房源在同一時間內(nèi)租給多個租戶。一般以房屋還在重裝修或前任租客在搬中為由，盡量延長交房時間，待到交付時間到了便放棄窩點，逃之夭夭。 4、未租先“投“——幫你搞定 黑中介往往會針對租客入住后的一些急切的需求，例如網(wǎng)絡(luò)、家私等事項，聲稱可以協(xié)助辦理，讓租客先行支付費用為由進行詐騙。部分租客提交了大筆費用后再找到中介時往往會出現(xiàn)高價低配的霸王條款或逃之夭夭等境況。 總之，名目眾多的隱形收費都不能合理退換，甚至于維權(quán)合約也受制于黑中介的霸王條款，毫無權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問題

• 問 315常見維權(quán)事件有哪些 如何避免騙局
  答

  ?。吃拢保堤栂M者權(quán)益保護日又要到了，對于購房者來說，因為買房子帶來的維權(quán)事件也是層出不窮，鬧心的事就沒停過。房屋質(zhì)量問題、學(xué)區(qū)問題、車位問題等等。其實這些問題，在買房前多注意的話，也是可以避免發(fā)生的。 １、虛假宣傳 開發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價格上，用低價誘導(dǎo)購房者，而實際購買時卻說沒有這個價格；用時間模糊距離，如距離市區(qū)僅十分鐘；還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標(biāo)明。 避免：學(xué)會看樓書，一看預(yù)售許可證號，二看開發(fā)商的名稱，三注意有沒有“**”等極端用詞；實地考察很重要，配套距離等都能考察出來；合同里要核實廣告內(nèi)容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進合同。 ２、定金與訂金 “定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。具體法律效應(yīng)，不能輕易退還。 而訂金則是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商所簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議中約定的落訂款項。當(dāng)購房者不想買時，可要求開發(fā)商退還。開發(fā)商常有意混淆，欺騙購房者。 避免：首先不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。其次留意開發(fā)商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。 ３、修改規(guī)劃 開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達５０％以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時有發(fā)生。 避免：是否寫進合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。 ４、房屋質(zhì)量 這是讓購房者**頭疼的問題之一。常見的房屋質(zhì)量問題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。 避免：驗房是避免房屋質(zhì)量問題的關(guān)鍵。在收房驗房，提前學(xué)習(xí)驗房的技巧和知識，或是委托專業(yè)的驗房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。 ５、延期交房 開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前**常見，數(shù)量**多，涉及面**廣的房產(chǎn)糾紛。 避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項。 ６、學(xué)區(qū)變更 房子買好后，因教育部門對學(xué)區(qū)重新規(guī)劃，房子的學(xué)區(qū)發(fā)生變化；或是開發(fā)商有意蒙騙購房者，隱瞞學(xué)區(qū)的規(guī)劃。 避免：１、購房者要加強自我保護意識，在購買學(xué)區(qū)房前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。２、簽訂合同時注意合同上是否有學(xué)區(qū)保證，入學(xué)是否存在年限和名額上的限制，避免開發(fā)商口頭承諾。 騙局很多，但是只要自己多留一個心眼，多學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，還是可以盡量避免一些問題的出現(xiàn)。

• 問 認(rèn)購排號有哪些貓膩 購房如何防止被騙
  答

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時間開盤還不清楚，開盤的價格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時間和價格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時候有機會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。 因為認(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時告知半個月后就開盤，等了一個半月后，那個項目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時，卻被告知房價每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時房價一下子就比排號時高出那么多？排號時售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價，購房者也會因為擔(dān)心房價會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因為從排號到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們在從事經(jīng)濟活動的時候，對于涉及到重大經(jīng)濟利益的時候，對于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進行核實，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付　　購房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評估房價變化等因素帶來的市場風(fēng)險，充分了解相關(guān)購房政策及政策調(diào)整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時搜集證據(jù)材料

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• 問 買房會被騙嗎? 買房如何防止被騙
  答

  　1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　?)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！　?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 常見樣板間貓膩有哪些類型 如何避免被騙
  答

  買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準(zhǔn)以下6個容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3）品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。