買房時為什么要多看細(xì)節(jié)綜合考量 有哪些注意事項

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• 145****3208

  戶型、配套、地段、綠化、交通這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。 案例一：買了一套房結(jié)果旁邊變成了菜市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，何大媽無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當(dāng)時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳先生很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳先生這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼?！标愊壬f，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服?！? 小編提醒：買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)，結(jié)合自身綜合考量。廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。可能出現(xiàn)的情況： 1、 附近有廣場，每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞； 2、 附近有大型超市貨賣場，商場促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，出門堵車； 3、 附近是商業(yè)街，不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也很容易讓人厭煩； 4、 附近是**，孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲、車輛喇叭聲，以及道路擁堵； 5、 附近是一個菜市場，每天從早吵到晚，在家都沒法開窗子，出門還堵車，還比較臟亂。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:38

相關(guān)問題

• 問 買房有什么注意事項 買房要留意什么細(xì)節(jié)
  答

  買房是大事，細(xì)節(jié)決定你將來是否住的舒適，多了解這些購房小常識，可以使你的買房更加順利。同時，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價的主動權(quán)。 1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、在淮安買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 為什么買房時要關(guān)注房子的隱蔽工程 買房有哪些注意事項
  答

  面對著琳瑯滿目的樓盤，很多首次置業(yè)的“菜鳥”真的是一頭霧水，總是在買過房以后才恍然大悟原來這些東西是這樣的，對于門外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等等。在很多發(fā)達(dá)國家有很多成熟的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，但是，是的我要說但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，所以，購房者只能培養(yǎng)自己的“火眼金睛”，萬里挑一的買好屬于自己的房子。 記住一下幾點，買房會少走很多彎路。 第一，適當(dāng)了解購房知識。（你不專業(yè)，但是要適當(dāng)?shù)牧私庖恍?，不要讓置業(yè)顧問的專業(yè)術(shù)語嚇壞了你） 首先千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識也是要知道知道的。 第二，買房區(qū)位的篩選 一說到地段，很多人也明白好的地段**空間大，配套成熟，交通便利，但是未必是**適合你的，首先你如果不習(xí)慣吵鬧的環(huán)境，就必須遠(yuǎn)離大馬路，你單位距離鬧市較遠(yuǎn)你也沒你要選擇吵鬧的城市，孩子的**在北郊你再喜歡南邊也無濟(jì)于事。所以，衡量一下家里對于區(qū)位的要求再下決定。 第三，買房費用的權(quán)衡 當(dāng)你確定了買房大概位置以后，基本可以開始考慮費用了，看看什么樣的樓盤總價是你能接受和承受的。買房**款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會理財，首先初定一個目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠**款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性?？傊?，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時間。 第四，小區(qū)硬件和軟件選擇 硬件包括供暖、垃圾房、車庫出入口、物業(yè)管理等等；軟件就更多，比如說周邊的交通、醫(yī)療條件、大型商場等等。 第五，隱蔽工程 當(dāng)然很多小區(qū)是在期房的時候就賣到了消費者的手里，如果你買的是現(xiàn)房，那么很多東西也是不得不了解的，比如白天去看看室內(nèi)的光照，小區(qū)綠化環(huán)境；雨天看看屋內(nèi)是否有漏水，小區(qū)地下室是否有積水，以及小區(qū)內(nèi)的排水情況。當(dāng)然小編告訴你的這幾點也不是全部，買房是個大工程，需要的是細(xì)心和耐心，權(quán)衡方方面面的利弊之后再下手也不遲。

• 問 ??為什么要假離婚買房？?有哪些注意事項 ？
  答

  在限購政策的約束下，越來越多的人為了能夠多買一套房而選擇假離婚或者假結(jié)婚，有的人成功了，有的人卻落得個人財兩空的下場，所以，實際上不論是假離婚還是假結(jié)婚，都是有很大風(fēng)險的，選擇的時候一定要慎重考慮。那么，假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢？1、 假離婚買房可能會引來官司很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合?？墒?，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構(gòu)成欺詐的行為，這時就會為當(dāng)事人引來官司，后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。2、 假離婚買房可能會假戲真做雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對方心里真正的想法是什么，你是不會清楚知道的，這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認(rèn)人，讓另一方白白蒙受損失。不過需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來說，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結(jié)婚，那么假離婚便會失效，但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚，那就沒有辦法了，所以要慎重。

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• 問 買房為什么要排號 排號注意事項有哪些
  答

  在人多房少的城市，買房需要排號，搖號?？墒牵I房為啥需要排號呢？排號又需要注意哪些問題？今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號？ 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準(zhǔn)確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房注意事項有哪些 需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗、不注重細(xì)節(jié)，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。 本文歸納了以下幾點買房時必須注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。 然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質(zhì)量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題，確實，治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房價遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉龈浇敲雌淦焚|(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會**，不會貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。所以對于這些方面的因素，購房者要多方打聽，進(jìn)行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。