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??為什么要假離婚買房??有哪些注意事項(xiàng) ?

133****2765 | 2019-04-29 21:07:56

已有3個回答

  • 144****4598

    在限購政策的約束下,越來越多的人為了能夠多買一套房而選擇假離婚或者假結(jié)婚,有的人成功了,有的人卻落得個人財兩空的下場,所以,實(shí)際上不論是假離婚還是假結(jié)婚,都是有很大風(fēng)險的,選擇的時候一定要慎重考慮。
    那么,假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢?
    1、 假離婚買房可能會引來官司
    很多人都覺得假離婚是一件小事,無非就是兩個人去查一下征信記錄,看看對方名下有沒有貸款記錄,之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù),再去房管局辦理更名手續(xù),然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子,并辦理銀行貸款,等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。
    可是,實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡單,虛假離婚其實(shí)就是一種無視國家法律的行為,而假離婚買房可能就會構(gòu)成欺詐的行為,這時就會為當(dāng)事人引來官司,后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。
    2、 假離婚買房可能會假戲真做
    雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的,但俗話說“人心隔肚皮”,對方心里真正的想法是什么,你是不會清楚知道的,這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如,夫妻二人婚后生活平淡,男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法,而對方毫不知情,此時,欲離婚的一方便會提出假離婚買房,等到離婚手續(xù)辦理完畢之后,便翻臉不認(rèn)人,讓另一方白白蒙受損失。
    不過需要注意的是,這種情況一旦發(fā)生,其實(shí)還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來說,虛假離婚必須滿足離婚條件,如果假離婚后,男女雙方都未與第三人結(jié)婚,那么假離婚便會失效,但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚,那就沒有辦法了,所以要慎重。

    查看全文↓ 2019-04-29 21:08:28
  • 133****9710

    一般來說,假離婚買房的行為是不違法的,但是,可能會面臨一些不利的后果??紤]到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策,因此應(yīng)該有一個前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚之后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn),其登記所有權(quán)人只能是一人,另一方是不能成為共有人的,也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。
    如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭,顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題,房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的,如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人,亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有,則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。
    此外,假離婚買房,鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出,因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大,有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起,經(jīng)查實(shí)會追究責(zé)任,也就是取消二套房優(yōu)惠,給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

    查看全文↓ 2019-04-29 21:08:21
  • 152****6008

    隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展,投資性買房越來越多,各地也出臺了諸多限購、限貸政策,為了應(yīng)對這些政策,民間也出現(xiàn)了很多“對策”,假離婚就是其中之一。
    法律上并沒有“假離婚”的概念,他只是通俗的一個說法,一般指夫妻雙方不是真的要離婚,而是出于一定的目的而離婚,這種做法鉆了法律的空子,不僅會受到法律的懲罰還會有相應(yīng)的損失。
    假離婚買房應(yīng)對警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險):第一,假離婚買房,離婚后所買房屋屬于個人婚前財產(chǎn);第二,假離婚屬于欺詐行為,因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù);第三,離婚時為明確約定財產(chǎn)分割,或約定的分割方案明顯偏向一方的,若離婚后一方假戲真做,雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系,還可能會承擔(dān)財產(chǎn)損失。
    法律依據(jù):《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的,準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時,發(fā)給離婚證。

    查看全文↓ 2019-04-29 21:08:16

相關(guān)問題

  • 在人多房少的城市,買房需要排號,搖號。可是,買房為啥需要排號呢?排號又需要注意哪些問題?今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號? 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前,對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說,可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時限,反復(fù)、比較著看,交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說,這種方法幾乎沒有使用激勵機(jī)制和宣傳策略,售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大,必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式,排隊(duì)“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象,從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限,就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分,這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激購房者。 買房排號注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一:虛假造勢 在買房前先排號,想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準(zhǔn)確地了解市場,明晰項(xiàng)目的市場接受度,因此在樓市中,白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益,而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二:搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù),從而營造出熱銷的場面。很多人反映,排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目,3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套,但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說,在“人多房少”的情況下,開發(fā)商都是搖號賣房,搖到號的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆,因?yàn)榇蠹叶己芫o張,以為很多人搶房子,怕買不到。事實(shí)上,樓盤這種排號搖號的銷售方式,是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限,就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項(xiàng)三:“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上,許多條款都對開發(fā)商有利,排號單上,連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定,因此,在開發(fā)過程中,難免出現(xiàn)房屋面積變化,套型走樣,開發(fā)延時,房價上漲等種種問題,從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式,建議您保持冷靜頭腦,仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

  • 什么是假離婚?假離婚,是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形:一是通謀離混,二是欺詐離婚。通謀離婚,是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的,串通暫時離婚,等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。買房假離婚的原因?⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。⑵開發(fā)商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。⑶假離婚很難追究法律責(zé)任。買房假離婚的后果和風(fēng)險?⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,其隱含的法律風(fēng)險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除,所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為,如確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記,如已經(jīng)辦理離婚登記,沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者又一方不愿意復(fù)婚的,則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的,有很多的夫妻因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)以后,為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情,導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式,為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后,財產(chǎn)沒有按照正常的離婚財產(chǎn)比例分配,另一方又將假的離婚做成真的離婚,那么財產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。新政策2017年3月24日,北京市政府針對“假離婚”投機(jī)購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合發(fā)文,明確從3月27日起,離婚一年內(nèi)貸款買房,商貸和公積金貸款都算二套房。以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識,小編認(rèn)為:假離婚買房可能會少支付一些貸款利息,但是它帶來的風(fēng)險也是非常大的,所以大家在做決定前一定要考慮清楚,慎重選擇。

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  • 戶型、配套、地段、綠化、交通這些問題,根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實(shí)地考察往往很容易就能了解到??蛇@并不是居住環(huán)境的全部,在各類齊全配套的背后,也可能存在著一些不安定的因素,例如房子的南邊是否還會蓋高層,影響家里的采光;馬路對面的大廣場上,是否大清早就挑起廣場舞……因此,在挑選房屋時,一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量,從多個角度來考慮。 案例一:買了一套房結(jié)果旁邊變成了菜市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路,但這兩年路修起來了,干脆成了市場,每天從早吵到晚,在家都不敢開窗子?!碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子,何大媽無奈地說,她買房時主要是圖離女兒近,而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯,所以當(dāng)時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?!皬臎]想過周圍會不會修路,會不會有其他的規(guī)劃?!? 結(jié)果,完全超出何大媽的預(yù)料,不僅路修了,還吸引了許多商販前來擺攤?!叭缃褚呀?jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場,菜、飯、水果,賣什么的都有,日常買菜自然是方便,可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵,現(xiàn)在就是忍著,因?yàn)闆]有能力和精力再去換房,太折騰了?!? 案例二:高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選,首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層,他說:“雖然小區(qū)就那一幢樓,但采光好、風(fēng)景好,交通方便,而且旁邊就是商業(yè)區(qū),生活很方便?!苯?jīng)過簡單的裝修,陳先生很快就住了進(jìn)去。可是住了一段時間之后,他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來,在距離陳先生這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個商場,而商場外立面安裝的LED大屏,每天從早到晚播放著廣告,聲音非常大。 “電子屏播放的廣告,每天就那么幾條不斷循環(huán),從早播到晚,有時候一聽到那個聲音就頭疼?!标愊壬f,“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓,那些亮化樓體的燈光,也總有一些會折射到家里,讓人很不舒服?!? 小編提醒:買項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié),結(jié)合自身綜合考量。廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備,因?yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車氖忻裉峁└臃奖愕纳?。但換個角度想,在這些配套的背后,通常也存在著一定的不安定因素,其中**常見的就是噪聲和污染??赡艹霈F(xiàn)的情況: 1、 附近有廣場,每天清晨或是晚上想要休息時,廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞; 2、 附近有大型超市貨賣場,商場促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷,出門堵車; 3、 附近是商業(yè)街,不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號,各式招攬聲音的音樂也很容易讓人厭煩; 4、 附近是**,孩子上下學(xué)期間,家長接送時的吵鬧聲、車輛喇叭聲,以及道路擁堵; 5、 附近是一個菜市場,每天從早吵到晚,在家都沒法開窗子,出門還堵車,還比較臟亂。

  • 面對著琳瑯滿目的樓盤,很多首次置業(yè)的“菜鳥”真的是一頭霧水,總是在買過房以后才恍然大悟原來這些東西是這樣的,對于門外漢來說,學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用,如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房,如何貸款,如何還貸等等。在很多發(fā)達(dá)國家有很多成熟的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),但是,是的我要說但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人,所以,購房者只能培養(yǎng)自己的“火眼金睛”,萬里挑一的買好屬于自己的房子。 記住一下幾點(diǎn),買房會少走很多彎路。 第一,適當(dāng)了解購房知識。(你不專業(yè),但是要適當(dāng)?shù)牧私庖恍?,不要讓置業(yè)顧問的專業(yè)術(shù)語嚇壞了你) 首先千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格,一定要明確樓盤均價的概念;其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識也是要知道知道的。 第二,買房區(qū)位的篩選 一說到地段,很多人也明白好的地段**空間大,配套成熟,交通便利,但是未必是**適合你的,首先你如果不習(xí)慣吵鬧的環(huán)境,就必須遠(yuǎn)離大馬路,你單位距離鬧市較遠(yuǎn)你也沒你要選擇吵鬧的城市,孩子的**在北郊你再喜歡南邊也無濟(jì)于事。所以,衡量一下家里對于區(qū)位的要求再下決定。 第三,買房費(fèi)用的權(quán)衡 當(dāng)你確定了買房大概位置以后,基本可以開始考慮費(fèi)用了,看看什么樣的樓盤總價是你能接受和承受的。買房**款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會理財,首先初定一個目標(biāo),在幾年內(nèi)存夠**款,然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃,也能使日常消費(fèi)更理性??傊c(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外,可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,這樣可以縮短積累的時間。 第四,小區(qū)硬件和軟件選擇 硬件包括供暖、垃圾房、車庫出入口、物業(yè)管理等等;軟件就更多,比如說周邊的交通、醫(yī)療條件、大型商場等等。 第五,隱蔽工程 當(dāng)然很多小區(qū)是在期房的時候就賣到了消費(fèi)者的手里,如果你買的是現(xiàn)房,那么很多東西也是不得不了解的,比如白天去看看室內(nèi)的光照,小區(qū)綠化環(huán)境;雨天看看屋內(nèi)是否有漏水,小區(qū)地下室是否有積水,以及小區(qū)內(nèi)的排水情況。當(dāng)然小編告訴你的這幾點(diǎn)也不是全部,買房是個大工程,需要的是細(xì)心和耐心,權(quán)衡方方面面的利弊之后再下手也不遲。

  • 在目前,許多地區(qū)實(shí)行住宅、汽車的資格的限購,一家人可擁有的房產(chǎn)究竟是有限的,但是婚姻關(guān)系和戶籍與獲取購房資格、購車上牌是有一定關(guān)聯(lián)。比如一家人本來可以購買3套房,但是他離婚之后又可以購買3套,所以婚姻成為某些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

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